一方面是金九银十的黯然收场，另一方面是合肥各项利好纷沓而至，合肥楼市未来的走向究竟如何？年末房价会呈现什么样的波动呢？楼事问答系列第五期，楼事君将为大家一一解答。

“金九银十”黯然收场 楼市年末走向如何？

根据克而瑞地产研究中心数据，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，10月整体成交表现不及2018年月均。

房地产市场“金九银十”黯然收场，整个楼市年末的走向究竟如何呢？

答：前段时间，新华社定调楼市走向：“房住不炒、房子回归居住属性”，房地产长效机制的正在加快建立，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

所以在调控政策常态化的背景下，市场降温是情理之中，预计剩下的两个月，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开。

部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。

合肥传出限购放松消息 是否预示楼市即将回暖？

上周，合肥传出限购要放松的消息，对此很多人表示怀疑的。但是，随后的种种迹象，也确实表明了合肥正在做放松限购的尝试。

（合肥博主曝光的放松限购细节）

那么，这种尝试会对市场产生什么影响呢？是否会使得市场回暖呢？

答： 纵观楼市的现状，其实是供大于需，购房者处于理性观望状态，开发商面临极大的去化压力。

放松限购，等于将市区购房通道，向外地人开放，在短期内，市区住宅的需求量或有所上升，而三县的需求量则会下降，同时，部分以“不限购”为宣传噱头的楼盘，或许也会因此而丧失优势。

至于价格会不会涨，政府目前对房价的掌控还是很严格的，再加上整体的市场热度还是不高，所以不论是否正式放开限购，年底这两个月，合肥的房价应该不会出现上涨的情况。

合肥近期有哪些利好规划和消息？

1、今日，首届中国国际进口博览会在上海开幕，中国国家主席习近平在开幕式上发表主旨演讲时提到，将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放，同“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设相互配合，完善中国改革开放空间布局。

（长三角洲区域图）

而合肥地处长三角洲城市群，近年来无论是经济体量还是科技发展，都越来越占举足轻重的地位。

据《长江三角洲城市发展整体规划》，合肥将规划建设为I型大城市，发展等级为重点开发区，最终促进形成合肥都市圈的网络化空间格局，带动周边城市建设。

2、近日，施普林格·自然集团最新出版的《2018自然指数－科研城市》发布了“2018自然指数-科研城市”。据数据显示，全球科研城市50强中有10座中国城市入选，其中合肥位列27位，排在香港之后。

可以预期的是，随着科技力量的转化和逐步应用，未来合肥整体产业的结构和布局有望得到进一步地发展和优化。

十月份新建小区的学区划分是什么？

答：2018年10月份合肥市城区新建小区适龄儿童少年义务教育阶段的学区情况现已公布。

具体如下图：

（10月份新建小区学区分布表）

本期的楼事问答在这里就结束了，大家有任何想要询问的问题，也欢迎在评论区留言，楼事君将会挑选部分进行解答，下期再见。

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