最近，全国大范围城市频发房子降价维权现象，与今年“金九银十遇冷”的楼市有莫大关系，市场下行下的楼市变化莫测，行情使人琢磨不透。楼事君悉心准备了楼事问答系列，这是第二期，专为大家呈现和解答最新的热点问题。

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在当下城市限购、限贷政策收紧，首付比例提高、甚至全款付的条件下，买套房实属不容易。但近期全国范围内频发“降价维权潮”，为房子忙前忙后，还真是买了房也不省心呀。

国庆前后，不少品牌开发商在全国范围内展开了降价促销，如“活下去”口号刚喊完的万科又因降价后“补偿”引发关注；泰禾合肥院子在大幅降价后有前期业主退房维权；文一豪门金地因降价事件在国庆第一天就开始了维权；上海、杭州、长沙等地的某些楼盘也因降价而引发的维权新闻频频发生······

降价维权该不该？

降价到底该不该维权呢？众说纷纭，各有看法。有人说，降价维权没有“契约精神”，降价是一种市场行为，有涨就有跌应该接受；也有人说，短期降价是一种欺骗行为，随意大幅降价让业主损失惨重，要退房等等。

经历了三年的持续上涨后，中国各地楼市逐渐开始下行，房子也是商品，没有只涨不跌的市场，曾经的房地产暴利时代已经过去了，房住不炒还是要坚持下去。套用股市老话：市场有风险，买房需谨慎。

10月8日召开的国务院常务会议提出，对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。虽然今年7月份住建部也曾公开表示会及时调整棚改安置政策，但上述国务院常务会议的表述依然引发业内的广泛探讨。

目前市场中有一些声音认为，由于棚户区改造的货币化安置释放出很多资金，因此，在一定程度上推动了三四线城市房价上涨。对此，住建部副部长倪虹回应：这只是联想。

棚改货币化安置调整

棚改货币化安置自2015年实施以来，对城市去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用，这次调整货币安置政策不是取消它，而是要因地制宜、因城施策。据悉，部分城市已开始调整棚改货币化安置政策。

货币安置确实带来大量资金流入房产市场，对一些三四线城市拉高房价有影响；但房价上涨的因素也有很多，如一二线城市外溢的结果、城市新区规划层面等。

10月10日，国家发改委发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》，宣布开展督查工作。强调推动1亿非户籍人口在城市落户，是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。其实该方案在两年前已经印发，此次发改委开展的督查，针对的就是《方案》过去两年的落实情况。

中国的城市化推进，已进入关键时期。城市的非户籍常住人口比重在不断提升，需要尽快落实和推进户籍制度改革方案，做好激励机制，保障非户籍人口城市落户的相关权益。

下调城市落户门槛

城市化是大势所趋，大量人口落户城市，最核心的就是住的问题，其次才是社会公共服务配套共享问题。政策方案落实后对楼市来说是一个积极的信号，下调城市落户门槛可以为城市房地产市场带来新的市场需求，对去库存、稳房价都是一个有利的局面。

买房中常常遇到电梯房选择的事情，很多刚需上班族还不太清楚。一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯。比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上常见的，一梯两户越来越少。

一梯两户优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，同时坐电梯人少，日常生活方便。缺点：楼栋房子的价格可能会略高，还有就是在电梯出问题的时候没有备用电梯，需要等待维修，影响住户的出行。

电梯房

两梯四户优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。

如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。但是梯户比低的话，在电梯出现故障时，问题就会凸显出来。

二手房交易税费是二手房买卖中国家规定按照一定标准缴纳的。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

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合肥二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等等，还有些其他费用要缴纳，各地政策不同，缴费标准不一。

二手房交易过户需要缴纳各项应缴税款，买卖双方都有承担，最好的办法就是双方提前合同协商规定好，都能减轻一点负担。

结语：2018年9月以来，全国楼市市场下行明显，土地流拍也愈发频繁，开发商为“过冬”快速回流资金，促销打折楼盘屡见不鲜，显而易见的是，房地产市场曾经的暴利时代已经过去了。在市场机制和政策调控下，房价不会大涨也不会大跌，刚需自住需把握时机，投资群体需谨慎入手。

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