今年的金九银十有点冷，一如现在的深秋时节。

这在有些人心里是不出所料，而在有些人眼中却是一头雾水——原因并不复杂，无非是信息壁垒造成的认知偏差罢了。

今年的合肥楼市早早的就进入了深秋时节

为了展现最真实的楼市面貌、避免不必要的投资躁动，也为了回馈粉丝的支持、解开理不清的买房头绪，楼事君悉心搜罗了近期关于合肥楼市的热点疑问，致力于通过自身的筛选和理解，为大家呈现最接近真相的答案。

此文为开篇第一期。

1、央行下调准备金率意味着什么？对合肥楼市会有影响吗？

10月7日，中国人民银行宣布降低存款准备金率1%。据业内估计，央行此举间接向市场释放的增量资金规模，大约是7500亿人民币。 

10月7日，央行下调了存款准备金率

如此规模宏大的资金流涌向市场，若说对合肥楼市产生不了什么影响，自然是不太现实。但指望还能向之前一样房价一路走高的话，其中的可能性那就是微乎其微了。

抛开货币政策的边际效用逐年递减、以及实体小微企业的资金流导入效果不谈，在中央“遏制房价上涨”的大背景下，各地楼市政策普遍趋于严控和收紧，因此资金流大幅流向楼市的可能性，几乎没有。

可以说，只要房地产市场调控不松，央行降准对合肥楼市的影响其实非常有限。房地产企业仍应做好过冬和“活下去”的准备。

2、目前合肥楼市整体上是什么情况呢？未来是看涨还是看跌？

9月份，泰禾合肥院子的“骨折”大甩卖，可以说深深的震撼了整个合肥楼市，一时间人心惶惶，市场观望情绪也渐趋浓厚。

泰禾院子，合肥楼市的黑天鹅

不过细细探究就会发现，那些受影响很大的楼盘，大多要么性价比不高，要么配套有缺陷。而真正品质优良的高性价比产品，如保利熙悦府、合肥云谷、万科森林公园等等，其实还是很热销的。

此外，9月底土拍的圆满结束，更是底定了合肥楼市的市场信心。整体看来，合肥楼市目前还是比较稳定的，未来房价大涨或是大跌的可能性不大。对于刚需群体来说，在当前市场趋于理性、楼盘打折跑回款的情况下，可以择机入手。

3、关于贷款买房，等额本息和等额本金还款有什么区别？

简单来讲，等额本息则是每月还款的数额一致：一部分用来换利息，一部分用来还本金。等额本金则是每月还的本金数额一样，由于本金逐渐减少，利息也会越来越少。

对于购房者来说，这两种还款方式会有不一样的结果——等额本金的还款利息比等额本息还款的利息总额少一些，但是前期还款压力也会更大。 

一张图秒懂等额本金与等额本息的差别

一般来说，首付比较紧张的刚需群体会选择等额本息，从而规避前期的资金压力；资金充裕的投资群体则选择等额本金比较划算，一方面可以节省一部分利息，一方面也可以迅速减少剩余本金，在有需要的时候提前还完剩余贷款，然后利用房子再做其他。

4、合肥市各银行对于二手房首付这块都有什么规定？

楼事君查阅了一下网上的综合资料，不难看到各行对于二套房贷款这块还是比较谨慎和严苛的。

该数据引自网络，具体以各支行实际情况为准

其中有7家银行表示不做二手房贷款业务，仅2家银行实行正常3成首付，这也从一个侧面反映了合肥市目前对于楼市的严控程度。

5、合肥市区都有哪些口碑较好的中小学？

据楼事君从业内打探，目前小学口碑比较好的主要有：南门小学、六安路小学、奥体小学、青年路小学、屯溪路小学、红星路小学、师范附小、安居苑小学、西园小学、和平小学。

初中第一档学校则有：45中本部、48中本部、50中新区、50中西区、50中东区、168玫瑰园西区、琥珀中学、寿春中学、滨湖寿春中学、科大附中。

2018年合肥排名前十初中/图片源自网络

上表是今年合肥一、六、八指标到校最低分数线初中排名，其中庐阳中学、行知学校、琥珀中学相对来说名气一般，整体成绩也并不是很稳定，因此并未列入第一档。

结语：相比于前几年的抢房涨价热潮，目前合肥楼市整体上处于平稳理性的状态。对于广大购房群体来说，不管是投资、改善还是刚需，此时更需要货比三家、谨慎出手。

在此期间，楼事君欢迎大家提出并分享关于购房、土拍、市政的种种想法和疑问——在文末留言且点赞数靠前的问题会进入下一期楼事问答哦！