国家统计局20日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示出9月份一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。同时上周热点新闻不断，如合肥现房销售、广州优化限价政策、个税专项扣除细节等，楼事问答系列第三期也将为大家解答最新的热点问题。

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任泽平：明年迎来报复性上涨 房价真的会强势反弹？

“金九”楼市成色不足，“银十”也表现乏力，楼市真的进入下行周期了？但与其相反的是近日刷爆地产朋友圈的一句话是：19年再次迎来报复性上涨。在当下楼市市场下行、房价环比下降的节骨点上，可谓一石激起千层浪。

19年再次迎来报复性上涨？

该句话是现任恒大集团首席经济学家任泽平早前在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上做演讲时说的：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，但在地方政府着急，中央又有稳增长的压力下，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”

答：纵观今年以来全国各城市累计流拍土地超800宗，核心城市土地也频发流拍，开发商在严厉的政策调控下资金压力增大而选择选择性拿地，这也使得依赖土地财政作为财政来源的政府收入就变少了，地方政府在着急的时候也没见对地价有调整，有便宜卖地的迹象。

再说，自7·31中央政治局会议上提出“坚决遏制房价上涨”的调控政策，房住不炒的楼市基调被定下来了，各城市也纷纷出台相应的举措来贯彻中央政策。调控后的楼市降温明显，近两月降价卖房的开发商屡见不鲜，若地方政府和中央在接下来继续加强楼市调控的基调不变，2019年房价不会出现大幅上涨，也不会跌幅惊人，总体上国家还是要稳定市场，稳定经济发展。

合肥楼市新政首发 取消预售改现房销售了？

上周五，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，通知中提到“现房销售”一词，似乎与最近正式亮相深圳的现售试点项目——龙华金茂府而引发的“现房销售是大势所趋”观点不谋而合，但合肥新出炉的楼市新政并非如此。

来源于合肥房管局

合肥关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知，要求房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。注意哦，是鼓励支持，并不是强制要求。商品房现房销售首先在土地出让端就要限定“现房销售”类似的竞买要求，而合肥的现房销售政策并没有，看来还是已鼓励为主。

答：整体来看，合肥的现房销售政策并没有太多的指向性，商品房预售制没有取消，现房销售现在也不一定实行。现房销售对购房者来说，可以督促开发商注重房子品质，货比三家找到品质好的房子，减少维权。

但如果现售制度真的来了，那么开发商的“高周转模式”将彻底失效，资金流转周期就会变长，在当下融资困难的情况下资金压力再度增大；且商品房市场的供货速度也会减慢，就意味着对于市场的供应环节有一个很长的空窗期阶段，在这个阶段可能会出现房价上涨现象，毕竟供需两端不平衡了。

总体而言，当下预售制仍是房地产市场主流的销售制度，不是每个城市都具备条件来落实现房销售政策的。

广州优化限价政策 楼市调控政策松动了？

10月19日，一张图引爆各大社交媒体，第一感觉就是广州都取消限价了？楼市变天了？

来源于网络

图中消息为：“广州市增城、南沙、花都等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加关于限价的重要会议！以及相关具体细节。”这牵涉到楼盘“双合同”现象。

实则呢，10月19日晚间，广州市住建委对“取消限价”一说进行了辟谣，并发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，明确严禁开发企业拆分价格报备、继续保持调控政策连续性和稳定性、加大对房地产市场的监督检查力度。

来源于广州市住建委

答：“双合同”现象是随限价政策应运而生的，例如：一套350万的房子，200万是网签价，150万是装修合同，深圳、上海、杭州等一线和热门城市都有类似的现象，但是在楼市市场下行的今天，装修合同环节出了问题，吐槽装修太贵导致维权问题不断。所以广州市住建委是针对部分城市“双合同”现象采取严加管理，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，治理销售市场乱象，并没有取消或放开限价。

至于楼市调控政策是否松动了，这个问题自2017年以来全国各城市密集发布调控举措，再到今年下半年以来中央定调“房住不炒”、遏制房价上涨等，即使在土地流拍频发的情况下，楼市政策尚未有松动现象。房价维稳，是这一轮楼市调控的底线所在。

个税专项附加扣除来了 住房租金需发票证明？

10月20日，个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策揭开面纱。根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。明确了专项附加扣除的办理方式，取得工资薪金所得的纳税人，可以提供信息由扣缴义务人预扣预缴时办理。

据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

一张图理清个税专项附加扣除

根据暂行办法，个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则。那么住房租金这个怎么说呢，一般租房基本不会开发票，没有发票如何应该对呢。

答：楼事君查阅资料得知，住房租金扣除方式为依据住房租赁合同：扣除采取定额扣除而不按租金发票限额据实扣除，是考虑了目前租房市场的实际情况，即大部分租赁行为并没有开具发票，如果把发票作为前置条件，会增加纳税人负担，还会推高租金价格。所以说，租房合同一定要保管好。

滨湖楼盘刚需推荐 最近动态如何？

前段时间，合肥滨湖科学城(合肥滨湖新区)正式揭牌,省委书记李锦斌、省长李国英与国家有关部委领导共同出席揭牌仪式，至此，滨湖新区距离国际级新区又进了一步。滨湖的发展吸引着合肥人的目光，滨湖自然也是众多置业者青睐的区域之一，今天来楼事君搜罗了滨湖几大在售楼盘，看看有没有你喜欢的呢？

数据来源于网络

答：招商雍和府位于省府板块，紧邻地块5号线、省政府办公区、滨湖卓越城，共享政府办公区周边完善的配套设施，区域价值尤为明显，其备案价格相比于其他省府板块楼盘，占据一定优势，喜欢的可到售楼部了解详情。

滨湖金融板块中，时光印象将加推1栋高层，公元天下也只剩最后一栋洋房了，该片区内加上待出让的2宗地块，已汇聚成西南八盘之势。这两个楼盘在周边区内算是刚需价格，正荣府上周迎来首开，价格约1.8-2.0万元/平，随后带绿城、荣盛地块项目入市，价格基本都是2万+，性价比还是可以的。

宝能城、合肥云谷当属滨湖神盘，每次加推都是火爆抢房情况，置业者关注度高，其价格在滨湖不算高，想置业滨湖的可以考虑下，真的不一定抢得到。

高速时代公馆属于环湖CBD板块，周边配套成熟。上周备案9栋楼共776套房源，均价18300元/㎡，户型面积99-187㎡不等，可选择性大。

房地产市场政策牵一发而动全身，任何一个的举动都能引来楼市地震，如空置税、房产税、现售制度等热点热议的新闻。市场维稳、房价稳定仍是楼市调控的底线，楼市调控政策的推进需要符合城市特点，更需要时间去检验。