合肥2019年首场土拍在两个多小时的角逐中，终于落下帷幕！当天共计出让3宗地，包河区1宗、长丰县2宗，合计293.65亩总共揽金16.975亿！

其中乐富强在一众房企中披荆斩棘强势突围，以总价9.05亿拿下包河S1818地块成为本场土拍热议焦点！

土拍成交结果如下：

·乐富强以单价1215万/亩竞得包河s1818地块，成交总价9.05亿元，居住楼面价8284.05元/㎡，溢价率74%。

·中梁以单价650万/亩竞得岗集CF201901号地块，成交总价6.754亿元，居住楼面价5416.64元/㎡，溢价率62.5%。

·文一以单价162万/亩竞得水湖镇CF201902号地块，成交总价1.17亿元，居住楼面价1349.99元/㎡，24.61%。

我们发现，溢价率按成交次序依次呈递减趋势，这也真实的反映了这三宗地各自的市场吸引力。其中包河工业园S1818号地块竞争最为激烈，吸引了美的、招商、大发、旭辉、乐富强、红星、锦艺共7家房企参拍角逐。

当然，乐富强笑到了最后。

相比之下，长丰县水湖镇地块就显得冷清了许多，总计两家房企参拍，最后由文一风轻云淡的拿下。水湖镇CF201902号地块位于合肥市北部，在地理距离上离淮南反而更近些，因此也无怪乎房企热情寥寥了。

Sec 1. 开年首拍成色稍显不足 乐富强9亿首进包河

当天原本计划出让5宗地，具体地块编号为：肥东县FD18-18号、合经区2018-07号、包河区S1818、长丰CF201901、长丰CF201902。

可就在开拍之前，合肥土地市场网突发公告，宣布肥东县FD18-18号及合经区2018-07号两宗地拍卖转挂牌。挂牌日期为2月27日至3月13日，现场竞价时间为3月13日下午两点半。

嗯，估计是竞买人数不足吧。这样的结果，无形中也给原本对首场土拍寄予厚望的业内人士兜头浇下了一盆凉水。

不过供地规模虽说锐减了接近一半，但随后土拍开始后场子还是瞬间热了起来。原因无他，其实早在几天前就有业内透露，多家房企有意参拍包河区S1818号及岗集CF201901号地块，报名人数“出乎意料得多”。

包河S1818号地块区位图

包河区S1818号地块位于包河区花园大道以南、上海路以东，占地面积107.08亩，为居住商业用地，容积率≤2.2，参考地价698万元/亩，最高限价2250万元/亩。

该地块位于滨湖卓越城板块，发展潜力还是有的，只是目前周边配套尚处在开发阶段。在楼事君看来，未来若自建商业中心落成后，还是可以带动辐射周边圈层，起到很好的升值作用的。

该地块在现场竞价过程中非常抢手，8号美的、98号旭辉、18号乐富强以及55号招商，拿地意向都非常强烈，你争我夺丝毫不让。其中当属98号旭辉决心最大，频频举牌加价控场。

乐富强强势竞得包河区S1818地块

然而经过整整1个小时的激烈竞争，包河区S1818地块还是被乐富强强势突围一举拿下。最终数字定格在：居住用地成交单价1215万元/亩，商业用地成交单价291万元/亩，居住用地楼面价8284.05 元/平米，商业用地楼面价1984.08 元/平米，总价9.049亿元，溢价率74%。

对此业内分析，乐富强包河S1818号地块属于包河工业园板块，临近骆岗。周边是高速时代首府、金科博翠天辰，均价2.2万/㎡；不远处还有刚刚开放临展的纯新盘龙湖景粼玖序，虽然地块拿地名义成本低，但考虑到商业配建成本，真实代价还是不小的，未来预计房价将突破到2万/㎡。

要说全场热度第二的就属岗集CF201901号地块了。据悉，有约6家房企现场参与竞拍。

岗集CF201901地块区位图

该地块位于岗集镇，东至：朝阳路，南至：富民路，西至：规划支路，北至：兴业大道，占地面积103.91亩，容积率≤1.8，参考地价400万元/亩，最高限价940万元/亩。

附近有纯新盘新城悦隽九里，此外周边还有祥源玖悦湾以及中铁悦湖国际在售，朝阳路对面则是大型安置房项目育才苑在建，未来居住氛围还是比较浓郁的。

当然劣势也有，公共资源配套着实一般，兴业大道对面则是连片的工业地块，预计后期项目定位也只能在刚需上做文章了。

该地一共吸引了6号祥生、9号中梁、12号三巽、18号华地、58号正荣以及77号共6位竞买人参拍，竞争也称得上是激烈。

最终，中梁以成交单价650万元/亩竞得岗集镇长丰CF201901，住宅楼面价5416.64元/㎡，总价6.75亿元，溢价率62.5%。

随后作为将来的邻居，中铁建悦湖国际、祥源玖悦湾纷纷表示恭贺。

祥源玖悦湾贺图

中铁建悦湖国际贺图

然而要说距离的话，新城悦隽九里反而离中梁地块最近，双方只有一路之隔——不过截至发稿，新城对中梁这位新邻居的到来没有什么反应和表示。

值得一提的是，相比乐富强的反应神速，中梁的官宣海报则显得有些姗姗来迟——楼事君估计，他们自己也没想到会成功拿地吧...

长丰县今天成交了两宗地，除了岗集地块之外，另一宗就是水湖镇地块了。 

长丰CF201902号地块位于水湖镇，占地面积82.6635亩（商业15亩、居住67.6635亩），容积率为商业≤2.8、居住≤1.8。据出让条件显示，CF201902号地块竞得人须建设1座地上计容建筑面积不低于3万平方米、客房数不低于260间的酒店并全部自持，整体运营。

水湖镇这宗地离合肥市区过于偏远，再加上酒店配建成本，因此参拍房企数量很少，只有两家。现场经过一番温吞谨慎的报价，CF201902地块被文一竞得，居住地块楼面价1349.99元/㎡，总价1.17亿，溢价率25%。

——结语——

作为合肥的开年土拍，供地规模与成色虽然多多少少让人有些失望；但最终让圈内心定的是，3宗地块全部成交无一流拍——这也算是为合肥土拍揭幕战划下了一个较为体面的句号吧。