早在前两天，楼事君对于今天的土拍形势还是倾向于持乐观态度的，毕竟到年底了，不管是政府还是房企，一方急着出货跑量搞发展，一方急着增加土储继续深耕，怎么着也会各取所需皆大欢喜吧？

然而事实证明，市场预判永远赶不上实际变化。

12月19日，合肥土地市场网发布土拍场次土拍公告，前期预料中的19宗地块一下子锐减为9宗地。

12月20日，合肥土拍最后流拍6宗成交3宗累计揽金30.6亿，其中中海斥资12.5亿一举拿下让多家房企争抢不休的大热地块，肥西【2018】27号。另外两宗成交地块是金科拿下的新站区巨无霸地块XZQTD247，以及庐阳区商务用地N1803；后者由庐阳工投以近4.6亿竞得，据悉后期将打造成北部湾金融中心。

12月20日合肥土拍结果一览

Sec 1. 五宗地块有流拍“前科” 再度流拍比率高达80%

在参加今日土拍的9宗地块中，其中有5宗曾有过“流拍”前科。

·8月15日，庐城镇外环东路以西、龙桥路以北地块的庐江县2018-11#号地块，未达底价流拍，最高报价是290万/亩。

·8月25日，巢湖市2017-29号百亩居住地块未达底价流拍，当时高速报价达280万/亩。

·10月25日，新站区XZQTD242地块流拍，最高报价旭辉636万/亩，溢价率28.48%。

·10月25日，滨湖区BH2018-02地块流拍，最高报价是置地，844万/亩。

·11月23日，新站XZQTD247地块未达底价流拍，现场21号金科最高报价是5152.47元/㎡。

面对这样的情况，不少业界人士纷纷猜测，此次政府重新拿出这些地块参与竞拍，不排除会有降低出让门槛的可能性。

然而结果与预期大相径庭。

在这5宗地块中，新站XZQTD247地块被金科以760万/亩竞得，总价13.58亿，住宅楼面价5699.97元/㎡，溢价率60%——虽然比上次出价贵了547.5元/㎡，但总算得偿所愿了。

然而除了新站XZQTD247地块之外，其他4宗地都是未达底价而流拍，二度流拍比率竟高达80%！

此种情况只能说明，一方面当前楼市出于调控周期下的横盘阶段，房企受限于资金压力和市场环境，纷纷降低了拿地节奏出手更加谨慎；一方面政府也是摆出了决心，严守底价不动摇，不让国有资产轻易折价入市。

Sec 2. 金科如愿拿下新站巨无霸 肥西热门地段遭18家争抢

现场竞拍可谓两极化明显，一边是冷得近乎无人问津，一边却是热得你争我抢互不相让。

新站XZQTD247地块属于二度入市，上次流拍时金科曾出价出到5152.47元/㎡。这次面对XZQTD247地块的再度入市，金科显然不打算轻易放手。

该地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价475万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价1381万元/亩。

至于面积则是高达178.6729亩，妥妥的巨无霸地块，因此每一次入市都吸引业内广泛关注。

新站XZQTD247地块

现场参拍房企有金科、美的等6家房企，最终金科以760万元/亩竞得新站区XZQTD247地块，总价13.58亿元，住宅楼面价5699.97元/㎡，溢价率60%。

我们从地图中能看到，XZQTD247地块紧邻地铁3号线，周边新盘有正荣悦都荟、保利罗兰香谷等品牌楼盘，整体交通条件和地段环境还是不错的。未来随着该区域新盘的相继交付，居住氛围预期也会很好。

至于肥西【2018】27号地块则毫无疑问是当天的最大热门了！现场一共吸引了18家房企参与竞拍，经过了长达一个多小时的激烈角逐，最后中海以1000万元/亩的出价力压一众房企拿下！该地块成交总价12.4587亿，其中KU1-1地块住宅楼面价8333.29元/㎡，KU1-2地块楼面价14999.93元/㎡，溢价率81.82%。

肥西【2018】27号地块

肥西【2018】27号地块北侧紧邻北雁湖版块，生态资源不错，而且旁边就是地铁4号线南延段站点，地铁盘，交通优势明显。还需要一提的是，该地块虽然隶属肥西县，但是与高新区有接壤之势，可以称得上是准高新区地段了，整体来看优势是非常明显的。

不过中海1000万元/亩的出价也着实让业内有点吃惊，毕竟在限价的大背景下利润空间其实很有限——对于业内这种疑虑，中海房企代表表示：“这个价格应该是在预料之外的，但是还可以接受；地块位置十分优越，未来应该会有很大的发展空间！”

除了新站XZQTD247和肥西【2018】27两宗地块之外，另一宗成交的地块是庐阳N1803。该地由合肥工投工业科技以375万元/亩竞得，总价4.565亿元，B地块楼面价1406.24元/㎡，C地块楼面价1607.13元/㎡，D地块楼面价2812.49元/㎡，溢价率0%。

庐阳N1803好地块（图片来自网络）

庐阳N1803号地块位于庐阳区北二环以南、绿杨路以西，占地面积121.74亩，属于商业用地，据悉后期是要打造成北部金融湾，相信后期会给当地居民带来不小的产业利好。

Sec 3. 多宗地未达底价流拍 未来楼市扑朔迷离

今天出让宗地数量不多，但是9宗地中高达6宗地未达底价流拍，还是不少人感到惊讶。

·滨湖区BH2018-02号地块现场有置地、金科、首创等6家房企竞拍，置地最高出价915万/亩，折合楼面价6862.47元/㎡，未达底价流拍！

BH2018-02号地块

·瑶海E1809号地块吸引大发、新力、旭辉等6位房企参拍，现场新力最高报价625万/亩，未达底价流拍！

瑶海E1809号地块

·XZQTD242号地块新力报价报到了725万/亩，折合楼面价5437.47元/㎡，未达底价流拍！

XZQTD242号地块

·肥东FD18-18地块仅有一位竞买人参拍，出价600万/亩，折合住宅楼面价4499.98元/㎡，仍未达底价，流拍！

肥东FD18-18地块

·庐江县2018-11#地块最高出价达290万/亩，折合楼面价2899.99元/㎡，未达底价流拍！

庐江县2018-11#地块

·巢湖市2017-29号地块现场仅88号一家竞买人，虽然没有别家房企竞争，但是结果别无二致，仍然流拍！

巢湖市2017-29号地块

对于这样的大面积流拍现象有人忧心忡忡，比较担心会冲击到来年的合肥楼市。不过也有业内专家认为，2018年以来流拍地块层出不穷，一方面说明房企对合肥短中期市场持谨慎态度，一方面也说明政府在有意底定市场，避免在下行期由于土地市值的波动给楼市带来不必要的冲击。

最近个别城市出现了调控松绑的现象，至于这种现象是否就代表了楼市来年回暖的走势，一切都不好说。如今已是年底，距离新年的1月土拍也不远了，2019年合肥楼市走向如何，我们到时还是拭目以待吧！