近年来，合肥的城市建设固然日新月异，但随之而来的，是城区房价的水涨船高。如今放眼整个合肥市，政务、滨湖、高新、包河以及庐阳等各大城区板块，1.5万+、2万+的楼盘可谓比比皆是。

基于各地长年高企的房价和泡沫的丛生，政府也相继出台了一系列政策来严控楼市的虚火过旺。根据国家统计局10月公开数据显示，合肥新建商品房销售均价同比上涨3.5%，环比上涨仅0.6%——自2015年以来的楼市火热上涨势头，如今看来总算趋于平稳。

合肥10月新建商品房同比上涨3.5%

然而，这样的调控结果对于毕业不久的年轻群体以及经济拮据的刚需一族来说，还是来得太晚。随着越来越多的高价项目布局入市，随着卖一套少一套的限价楼盘高首付抛售，我们发现：从整个合肥房价的基本面来看，市区楼市对刚需一族来说已然渐行渐远。

不过，合肥说大不大说小不小，除了九区，还有三县。

作为合肥市区的近郊，目前三县楼市在刚需客不断外溢的过程中，很好的起到了承接和补齐市场的作用。随着市区准入门槛的拔高，越来越多的人将目光转移到了这片区域。

11月18日，位于肥东县的纯新盘金科中梁都荟大观，在细雨蒙蒙中迎来首期开盘。为了了解三县市场的一线数据，为了打探刚需一族的最新动态，楼事君今日一早便赶往了首开现场，以下是全程播报。

Sec 1.  首开136套毛坯小高层 最低9688元/㎡起卖！

早在几天前，都荟大观的置业顾问们便在朋友圈掀起了一波又一波的宣传攻势：房价9000+、首付5万起，听起来还蛮诱人。

都荟大观前期宣传海报

楼事君当天10点准时抵达现场，户外下着小雨刮着冷风，感觉还是挺冷。

户外揽客的工作人员和小蜜蜂

户外首开海报

据悉，本次首开楼栋为2号楼及8号楼，都是18层的小高层，毛坯备案均价12849元/㎡，房源共计136套，户型面积为91㎡-107㎡。据现场得知，此次都荟大观打出了87-88折的折价优惠，折后最低均价11178元/㎡——100平左右的建筑面积、1万出头的在售均价，这种产品和价格对于刚需及地缘性客户来讲，还是比较有吸引力的。

首开当天的优惠政策

不仅如此，对于部分经济拮据的购房者来说还有更多选择：据现场在售数据表显示，除去一楼架空层，2号楼及8号楼的2层及顶层房源在售均价均不到1万元/㎡——2层户型每平9688元，顶层户型每平是9888元。

Sec 2. 首开去化率达75% 1404号特价房引争抢

好了，不多说了，上数据！

截至上午11点40分首开活动结束，据现场销控表数据显示，2号楼售出52套，去化率76.5%；8号楼售出50套，去化率73.5%。当天共计售出房源102套，整体去化率达75%。

现场销控表数据

从现场反馈的数据来看，金科中梁都荟大观的首开战绩还是非常不错的。高达七成的去化数据，座无虚席的满满人气，在当前楼市整体趋于保守和理性的当下，可谓一股清流。

值得注意的是，在与购房者的多次攀谈中，楼事君多次听他们提到了1404号这个户型，“我本来准备选的，可惜啊，被一对小年轻给抢走了！”一位中年大姐摇头叹息道。

1404号有这么抢手么？

带着这个疑惑，楼事君又回头细细看了下销控表，最后发现：刨除底层和顶层，2号楼和8号楼的1404号户型是性价比最高的！

1404号户型比楼上足足便宜了10多万

从上面表单数据中能看到，同为103㎡的户型设计，1404号户型比上下楼层足足便宜了10多万！这样的性价比，也难怪让一众没抢到的购房者们耿耿于怀了。

至于这个户型定价为何会如此不同，楼事君在现场没有打听到缘由——如果没有其他因素存在的话，应该就是当天的特价房了。

本次首开活动，上午10点开始，11点40左右结束，单从现场来看，人气还是可以的。

活动结束后，停留在现场的购房者们

临近中午12点，楼事君走出了售楼部，回头又望了一眼，现场依然还有三三两两的购房者们驻足停留，有的在联系家人，有的在交流购房经验。

—— 结语 ——

11月9日，都荟大观备案了3栋楼：2#、8#以及16#，共计184套房源。如果照今天销控表透露出来的数据来看，应该过不了多久，16号楼也要入市了吧？

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