11月23日，在业内的一片热议与喧嚣中，合肥本月的土拍收官战终于尘埃落定。本次土拍共计8宗地块，累计总面积达427.44亩。经过现场各家房企的轮番激战与角逐，最终6宗地块顺利成交，总成交面积236.167亩，总成交金额达12.14亿！

而其中让人颇为关注的新站区巨无霸地块，在9家房企都有意争夺的情况下，竟然未达底价惨遭流拍！对于这样的结果，实在令人意外。

11月23日，合肥出让土地信息一览

Sec 1.上海大发狂砸10亿首进合肥！ 瑶海连落两子力压一众房企

在今天土拍现场，瑶海区两宗地块绝对是广受房企关注的大热门。

早在11月22日，就有微博网友@合肥楼市研究 透露一众房企有意角逐瑶海E1805地块及E1806地块，分别有5家和13家房企参与报名！

11月22日，房企意向报名统计（图：合肥楼市研究）

当天的竞拍情况更是力证了这一点，经现场统计，其中瑶海E1805号地块有金科、阳光城、大发、金茂、旭辉、三巽6家房企参拍，而瑶海E1806号地块更是引得阳光城、珍宝岛、首创、大发、北京天润、中梁、龙湖等14家房企竞争。

经过一番鏖战，最终上海大发地产连落两子首进合肥！值得一提的是，当天大发一共参与了三宗地块的竞价拍卖，除了新站区地块流拍之外，其他两宗地块均全部拿下，全场可谓干净利落非常果决！

瑶海区E1806地块以单价975万元/亩，总价3.68亿元竞得，楼面价6647.69元/㎡，溢价率126.74%；

大发的官宣图出的很快，显然早有准备

瑶海E1805号地块以单价875万元/亩，总价6.5029亿元竞得，楼面价5965.88元/㎡，溢价率94.44%；

上海大发在瑶海区连落两子

众所周知，瑶海区这两宗地块属于龙岗板块，是瑶海重点开发区域之一，地段升值潜力比较大，市场也比较看好。其中瑶海E1806地块周边楼盘集中度更高（龙湖春江郦城、城建琥珀东华府、中梁美好时代、新城桃李郡、安建翰林天筑）、配套条件更加成熟，因此楼面价高出E1805号地块600多元/㎡，自然也就在情理之中了。

瑶海E1806号地块（图：合肥楼市研究）

瑶海E1805号地块位于龙岗路以西、乐水路以北，周边紧邻瑶海湾湿地公园，生态资源优越；从路网规划看来，未来交通情况也是比较看好。不过，东南角还有物流公司及废弃造纸厂在侧，对于人居这块还是有一些不利影响的。

瑶海E1805号地块（图：合肥楼市研究）

E1806地块周边居住条件成熟，龙湖春江郦城、龙湖瑶海天街落位于地块南侧，周边还有城建琥珀东华府、文一锦门学府里、中梁金鹏美好时代等等，生活氛围浓郁。

这两大地块容积率都在2.2以内，参考现在市场行情，未来预计将打造高层和洋房产品，基于周边楼盘的价格波动，明年入市价或在1.3万-1.4万/㎡之间。

Sec 2. 新站区巨无霸地块未达底价流拍 现场竟意外响起掌声

当然，除了瑶海这两宗地快之外，新站巨无霸XZQTD247号地块也吸引了一众房企的关注，美的、金科、新华、大发、旭辉、三巽、金茂、金地等10家房企均参与竞拍。

出乎意料的是，这宗吸引了多家房企关注的地块最后竟然未达底价而流拍，现场最高报价687万/亩。更加具有戏剧性的一幕是，对于该地块的流拍现场竟有开发商鼓掌庆祝，其中滋味是心酸还是庆幸，也只有当事人能体味了。

现场网友爆料

新站XZQTD247地块坐落于新站职教城板块，属淮海大道片区，占地面积达170余亩。周边楼盘有正荣悦都荟、保利罗兰香谷，未来随着楼盘交付，几个小区连成一体，居住氛围将会很好。此外，地块西侧有合肥九中以及城市公园。值得一提的是，地铁3号线沿线也与该地紧邻，明年通车，交通优势比较明显。

细究其流拍原因，无外乎体量太大、底价定价太高。在当前市场趋于保守、开发商受限于资金压力的形势下，大宗地块的出让还是比较考验政府与开发商之间的博弈态势的。

其他地块出让结果：

金融小镇管理公司以155万元/亩竞得锦绣大道以北、黑龙江路以西的包河区S1808*号地块，总价7309.03万元，楼面价1937.49元/㎡，溢价率3.33%。

合肥滨湖投资控股集团以294万元/亩竞得望江路以北、铜陵路以东的包河区S1814号地块，总价6579.72万元，楼面价2004.54元/㎡，溢价率0.34%。

国家电网以105万元/亩竞得唐模路以西、龙川路以南的包河区S1813号地块，总价3625.65万元，楼面价629.99元/㎡，溢价率5%。

合肥新东方企业管理以100万元/亩竞得北京路以东、龙川路以南的包河区S1812号地块，总价2003万元，楼面价600元/㎡，溢价率0%。

合巢开2018-14号商服地块未达底价流拍！

—— 结语 ——

随着今天土拍的正式落幕，下个月的合肥土拍年底收官之战也被提上了日程。据悉，12月6日，有16宗地块拍卖出让；12月20日，有11宗地块拍卖出让，届时现场战况如何，楼事君将继续保持关注，敬请期待！

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