15日一早，陈女士（化名）抵达「恒盛坝上街环球中心」售楼中心，发现吧台休息区里已经有不少业主的身影了，她和他们一一打过招呼，甚是熟络。

而早在7月份之前，他们尚且是陌生人，「革命情谊」的诞生，是因为他们共同拥有的身份——恒盛坝上街环球中心二期业主，以及所背负的相同使命——维权。

这，也正是陈女士和其他业主此行的目的。

11月15日 坝上街售楼部维权现场

进度周期超十年 一个有故事的楼盘

恒盛坝上街环球中心绝对是一个极有“故事”的楼盘。

恒盛坝上街环球中心二期

让我们先来捋捋有关于它的一些时间线，或许你会从中看出它的“故事感”：

2009年8月，项目启动拆迁；

2010年6月，项目举行开工奠基仪式；

2010年12月，开工半年之后，项目停工；

2017年底，A1住宅地块复工；

2017年底，商业部分全部移交瑶海区政府；

2018年6月，营销中心重新对外开放；

2018年7月，备案两栋超高层住宅；

2018年7月31日，合同约定二期交付时间，未交付。

购房合同上标明7月31日二期交付

十年过去了，当初的豪言壮语如今只能遥想了——规划建设两幢分立于长江东大街两侧的68层双子塔楼，竖立当时合肥“第一高度”，成为合肥标志性建筑，形成合肥新的“大东门”。

对于已经耗掉10年产权的业主来说，拿到房子是现阶段最重要的事情。

可惜的是，事情的发展轨迹与预想的总是有那么一些偏差。

临近交付却两次延期 交房时间成谜

7月中下旬，尚未到合同约定的交房时间，坝上街二期的业主们收到一份交付延期确认函，表示交付将会延期至9月30日。

然而，9月30日交房日，业主却没有收到任何交付通知，带着满腔的疑惑和愤怒，业主们冲去了三期售楼部。

业主们的诉求很明确：1、确定交房时间；2、支付违约金。接下来就是博弈的过程了。

经过长时间的交涉，当天晚上8点半左右，开发商终于让步：答应安排业主去看房，并约定10月8日将带着解决方案再次沟通。

初次交涉取得进展，似乎是个不错的开端。

但据业主描述，此后业主多次与开发商谈判，结果都不尽如人意。交房时间依旧不能明确，此前承诺的“看房”，其实也仅仅是12层的样板房，房子的神秘面纱始终撕不开，工程进度缓慢，见面之日更是遥遥无期，业主们甚是悲愤难平。

前期维权现场图

11月8日，开发商出具两份未盖章的消防验收申请，和一份工程时间倒推计划，上面写道：“在2018年12月8号，开发公司再次向业主确认是否能在12月31日前完成交付。如万一仍需要延迟交付，则在2018年12月31日后7个工作日内向业主发放8月-12月额逾期交付补偿（参照合同及之前的会议约定）。同时，届时双方当面商讨新的补偿方案。”

工程时间倒推计划（标注部分为业主修改）

维权的成了买房的 虚假宣传有没有底线？

“我们根本没有达成这样的共识，是他们单方面决定并宣布的！”陈女士表示，“这上面修改过的，才是我们业主的真正诉求。”

这份“单方面”的倒推计划，成功点燃了业主的怒火。

11月15日，四十余位业主代表来到了售楼部，穿上了维权的衣服，拉起了横幅，以此来维护自己的权益。

维权现场图

说起这些统一定制的维权服，陈女士苦笑着说，“我们也不想这样，开发商把我们之前维权的照片，制作成了三期的宣传海报，还附文称‘冬天里的一把火’，维权的反倒成了买房的了，笑话。”

开发商宣传海报

售楼部的阵仗拉开，开发商领导却迟迟没有现身，现场工作人员表示：“项目正在进行消防验收，领导脱不开身。”随后，楼事君实探工地，也确实看到项目正在进行消防验收。

停在工地里的消防车

下午，业主们成功见到了开发商领导，但是依旧没有达成共识。业主们愤然散去，并打算以持久战的打法来赢得这场战争的胜利。

业主群里组织后期维权

开发商：前期确实资金紧张 但该赔偿的一定赔偿

11月16日，楼事君也致电恒盛坝上街环球中心项目的营销总监陈总，针对维权事件，陈总做出了独家回应。

他表示：“针对两次交付延期，我们也感到十分抱歉，也十分理解业主心情。”

同时，他坦言，项目前期确有资金紧张情况，但目前项目施工已基本完成，现在主要在走验收流程。

“既然是我们违约了，就一定会按照合同赔偿的。”当楼事君问及违约金支付问题时，陈总表示，“但是业主方希望现在支付，而我们则更倾向于后期交付时直接抵扣，把资金更多用在验收上。”

三期在售，二期却陷入和业主的维权“拉锯战”，陈总表示压力也十分大，他叹道，“我们也很希望能尽快解决这个问题，如果确实12月31日还不能交付的话，那我们会在上班后的7个工作日内把违约金给到业主的。”

至于业内所担心的项目质量问题，陈总表示，坝上街项目一期曾获得了多个奖项，其中包括：2017-2018年安徽省建设工程“黄山杯”奖、2016年度合肥市建筑工程“琥珀杯”奖、2017年度建委系统组织颁发的优秀质量工程奖等。

由此可以看出，一期工程的质量是没有问题的，至于二期和三期，还有待市场考验。

配套优势极大 为何恒盛将一手好牌打稀烂？

恒盛坝上街项目位于长江东大街与明光路交口处，其地段、学区、交通等资源都算的上优质，据陈女士透露，15年初开盘时，她是以1.3万的价格买下来的，在当时也算是不低的价格了。

恒盛坝上街环球中心宣传效果图

可是，偏偏就是这样一个备受众人青睐的好项目，成了一个屡屡延期的“头疼项目”，这背后的原因究竟是什么呢？

这其中的主要原因，恐怕就与恒盛在资金周转层面的长年掣肘不无干系，来看一组数据：

2018年恒盛地产发布的中期业绩显示：今年上半年，公司销售收入为23.49亿元，同比增长230.4%；公司拥有人应占亏损为16.77亿元，同比增长14.01%。

同时，上半年，恒盛净亏损2.12亿元，较上年同期的1.43亿元上升48.3%；至今年6月底，该公司借款总额上升至258.9亿元，资本负债率高达555.2%。

结语：市场下行，资金紧张的恒盛是否能熬过这个冬天呢？一个耗时十年，依然还在继续的项目，最终结局究竟如何呢？打算打持久战的业主是否能维权成功呢？

一切都还需要时间来给出答案，而楼事君，自然会继续关注。