提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

楼事探地丨瑶海E1902引来众多开发商看地 拆分上市能否避免流拍覆辙?

  • 探地
  • 2019-03-15 12:43
  • 90674
  • 责任编辑:合肥事长
去年瑶海区有不少地块都流拍,以至于业内感叹道“瑶海的地块不好卖啊”。

最近合肥天气有所回暖,周末各大景区公园更是人头攒动游客如织。相比气候而言合肥楼市却明显升温不足,上周开盘仍是个位数,多个区域处在“空窗期”。然而政府方面表现却异常火热,三月份的7宗地还没拍,4月份就已经排出了14宗地。

去年瑶海区有不少地块都流拍,以至于业内感叹道“瑶海的地块不好卖啊”。这不在最近的合肥土地市场网上,我们又发现了一些老面孔,3月份即将参拍的E1903地块(恒大城北侧)其实就是去年楼事君探的那块靠近铁路边角老没人要的E1804,已经流拍两次了。

4月份“上新”的E1901和E1902地块也是去年流拍的E1809(文一名门皇马北侧),如今减配后一拆为二重新上架。于是楼事君趁着好天气挑了一块E1902,打算去实地看一下有没有新的变化。

E1901、E1902地块基本信息

1

地块位于文一名门皇马对面,现场出现三波开发商

由于楼事君去年来过瑶海E1804地块,所以对这一片还是蛮熟的。E1902地块位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角,所以大体方位应该在E1804的西北方向。沿着明皇路楼事君很快就找到了该地块大体位置。

E1902可参照E1809地块区位图

刚来到地块附近,楼事君就发现沿着明皇路边停了好几辆suv,地块边上还有两个人貌似在捣鼓着什么。走近一看原来是在调试无人机,定睛一瞧竟然是大疆御mavic2专业版,楼事君之所以认识是因为首先大疆logo和造型太显眼了,加上楼事君有一哥们是玩这个的,所以多少有些了解,这玩意不便宜而且用它探地绝对爽啊。于是楼事君带着狐疑问了一下,原来是开发商来看地的,可惜不愿意透露公司。

开发商在调试无人机

接着楼事君在地块现场看到了挖掘机,还有平整土地的痕迹,原来该地块的东边靠近小板桥河东支流,而这个挖掘机应该是河道整治公司的设备。

小板桥河东支流

河道整治工程

楼事君沿着路边的陡坡爬上了E1902高地,之所以叫它高地,是因为该地块整体高出路面至少3米,要不是天晴估计雨天路滑上去都费劲,怪不得开发商都动用无人机了。

地块坡度有点陡啊

登上地块后,楼事君看到了一望无垠的油菜地,可以想象这块地是荒了多久啦,感觉像进了大面积种植园,附近的居民都把这块地耕种成了自留地,种上了蔬菜,还长势喜人呢。虽然楼事君看到政府在地块上多处警示此为“绿化用地,禁止种菜”,但依旧挡不住附近居民的热情,这也从侧面说明该地块较为平整,适合大面积种植。

种满油菜的E1902地块

这种的应该是萝卜

政府警示牌

值得一提的是,楼事君在深入地块时发现北面有铁路沿线不时地有火车穿过,所以总体来说该地块较为平整,地势较高,后期开发需要平整土地,会增加一定的开发成本。东边是小板桥河支流,北边是铁路沿线,西边是文一名门皇马,附近貌似还有一些低矮平房不知以后是否算在拆迁里面。

就在楼事君准备返程“下坡”的时候,先后遇到两组4个人拿着相机和手机对着地块一阵猛拍,询问后得知也是开发商看地的,依旧问不出公司,看来都非常谨慎啊。加上之前的那组无人机开发商,今天一下午就来了至少3组开发商看地,缩小后的E1809地块这么吃香?

2

周边配套集中在西南,医疗资源是短板

交通方面:该地块紧邻明皇路,虽然是支路但是周边2公里内有城市主干道大众路和临泉东路。

作为合肥东部城区内一条南北向的城市主干道,整个大众路全线北起包公大道,南至裕溪路,纵贯瑶海区,向北连接职教城、磨店工业园,向南连接大圩生态农业园,是东部路网的重要组成部分。

瑶海区E1902地块

公交方面,地块700米以内的王岗路公交车站有2、146、154、502路公交,花神郢公交车站有39、508等多条公交路线。

但是,地块周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染,且限制了地块东北边的延伸发展。

商业配套:地块周边住宅集中在西南部,较近的有文一名门皇马、恒大城、华凌锦苑(安置房)等多个小区,居住氛围浓。

文一名门皇马

周边文一社区底商充足,可满足基本生活需要。

大型商业方面,地块1公里范围内有满天星购物中心,2公里范围内有百思购,3公里范围内有万欢购物广场和百润发购物广场、约4公里范围内有保利广场和瑶海万达广场。值得一提的是,该地块距瑶海天街约1.5公里。

文一社区底商配套

总体来说,地块西南边大型商业配套较多。

教育资源:文一名门皇马内有自建配套班幼儿园,且该地块附近还有一家大型幼儿看护点,又紧邻合肥市琥珀名城小学(明皇路校区),2公里内有合肥市五十五中东校区(原龙岗中学),所以说未来孩子可享一站式教育。

合肥市琥珀名城小学明皇路校区

医疗资源:地块周边没有大型医院,约3公里处有龙岗医院,市第二人民医院距地块约4公里,省第二人民医院距地块约8.4公里,省立医院距地块约10公里,距离较远。

3

结语

该地块优缺点明显,先说缺点:地势整体较高,后期开发需要平整土地,会增加一定的开发成本。周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染,且限制了地块东北边的延伸发展。好在优点是:周边配套还算齐全,但是由于前期地块过大,加上报名房企不足导致流拍,这次减配缩小后能否成功出让,让我们一起拭目以待吧。

推荐阅读:

合肥土拍首战体面落幕!成交3宗地共计揽金16.975亿!乐富强9亿首进包河

楼事现场 | 美好紫蓬山壹号首开售罄!不到两小时劲销110套

楼事探盘 | 龙湖景粼玖序紧邻地铁5号线 售楼部预计3月开放

第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事合肥」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的合肥房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈