最近合肥一直天气都很晴朗，乘着好天气，楼事君决定去打探一下，春节后即将上拍的包河区S1818地块。

地块基本信息

根据合肥土地市场网的信息，该地块位于花园大道与上海路交口附近，四至（东至：河南路，南至：西安路，西至：上海路，北至：花园大道）清晰，所以找起来并不麻烦。值得一提的是，包河区S1818地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中自持地上计容建筑面积不少于5万平方米（含集中布局的购物中心）。

包河S1818地块区位图

地块紧邻主干道，整体高于路面1米多

一来到该区域附近，楼事君明显感觉到，此地块整体比四周路网要高出一大截，有些地方高出1米多。随后，楼事君顺着南边的陡坡爬了上去，看到该地块整体还算平整，地势南高北低，地面上还留有大型机械设备平整过的痕迹。

地块南边地面实拍图

大型机械设备平整土地的痕迹

该地块的北面紧邻花园大道，附近还有一段绿化带，由于靠近路面所以大家可以看到，四周都布满电线杆，据说未来该地块附带的商业中心就靠近花园大道，后期是否会重新布线还不得而知。

地块北边路面实拍图

花园大道对面的特巡警支队

除此之外，楼事君还发现在地块的北边，存在一处面积较大的水塘，附近居民都在地块上开垦了自留地，种植起蔬菜作物，长势很是喜人。一位在“田间”劳作的老大爷看见楼事君在拍照，甚至还主动打招呼：“你是来看地的吧，这地什么时候卖啊？”“应该是年后吧，大爷您这么了解啊！”楼事君被问的一脸诧异。原来大爷说最近有好多人过来拍照，说是地要卖了，所以大爷也得乘着最后时间多种点蔬菜。

面积较大的水塘

居民自留地

周边刚需盘量少，配套不完善

按照惯例楼事君探完地后，又在附近溜达了一圈，实地查看了一下附近的楼盘。地块的南边是大型回迁房社区沪上人家，主体建筑基本已完工。东边是欣然居和唯美创想城，周边有滨湖南丽湾、滨湖阳光里、高速时代首府几个刚需盘。

沪上人家

这里需要指出的是，欣然居属于市级公租房就是我们常说的政府保障房，由合肥市房产局住房保障处直接管理，安徽青和物业服务有限公司提供物业服务。而唯美创想城则是40年产权的商业公寓，每平均价在1万左右。

按照楼事君的推测，包河S1818地块未来很可能将打造高低配的住宅刚需盘，所以具有可比性的就只剩滨湖南丽湾、滨湖阳光里、高速时代首府。而滨湖南丽湾早就售罄，现在二手房每平均价在1万4千左右。

唯美创想城

于是楼事君打算重点走访下滨湖阳光里和高速时代首府，没想到第一站就吃了个闭门羹。

滨湖阳光里销售中心

楼事君来到滨湖阳光里销售中心后，发现门窗紧闭，透过窗子也没发现有置业顾问，屋内更没看到沙盘，难道阳光里卖完了？对于心中的疑问，楼事君走访了附近的居民和物业，得知原来一期已售完，目前在建二期还有六栋住宅和商业未推，而这个项目是滨湖集团的集资房，时间可能会慢点。

接着楼事君又去了离该地块一路之隔的高速时代首府。

高速地产广告牌

高速时代首府

在项目售楼部，置业顾问告诉楼事君，他们上周售楼部刚刚建成，是准新盘。目前该项目计划共计建造12栋精装高层和1栋活动中心，其中7栋11层、1栋28层、1栋17层、1栋18层、2栋16层，最近首推1#、2#、3#、5#，其中1#、2#、3#为11层，面积区间为95平到97平，都是1梯2户；5#为17层，面积区间为136平，是2梯2户，目前均价都在每平2万1千9左右，一次性付款还有9.4的折扣优惠。

项目区位图

项目沙盘

在高速时代首府的区位图上，楼事君发现S1818地块位于滨湖卓越城板块，所以可以预见此地未来无论是商业还是居住应该都是很有潜力的。只是在听完置业顾问介绍高速周边配套时，楼事君发现此地配套确实很薄弱。那么仅隔一路之遥的S1818地块目前也好不到哪去。

交通方面：S1818地块四至都是交通干道，尤其紧邻上海路高架桥，加上花园大道主干道加持未来交通是不用愁的。

商业配套：这方面该区域很是欠缺，附近没有大型商场、购物中心。楼事君只在欣然居附近看到有些少量的底商配套，所以这也是为什么包河区政府希望通过此地引进一所大型商业购物中心。

很小的华联超市

教育方面：目前该区域学区都是合肥实验学校教育集团西安路学校，注意这是学校而不是校区，很可能是挂牌，并不能完全享受到教育集团的优质师资，其次这是一所九年一贯制学校，一般来说中小学分开更有利于孩子身心成长。加上西安路学校学区覆盖面积太大，周边4公里以内有多个回迁集资小区，生源质量也不能保证，所以该区域目前教育资源一般。据说后期该地块附近会新建一所黄河路小学和沪上人家中学，很有可能该地块学区将有所变动，建成后也大大方便周边孩子们就近入学。

医疗资源：该地块周边都是回迁小区，只有一些社区医疗服务中心，并无大型医院，这是明显的短板。

结语：

总体来说，该地块还算平整，除了一些附近群众的自留地以外并无其他附着杂物。但是由于地处交通主干道附近，地块未来如何规划防止噪音和灰尘污染也是一个大问题。

其次该地块位于滨湖卓越城板块，发展潜力还是有的，只是目前周边配套尚处在开发阶段，未来自建商业中心落成后，可以带动辐射周边圈层，起到很好的升值作用。对于开发商高低配具体配比如何，我们就拭目以待吧。