临近年底，楼市的忙碌和喧嚣一一登场，房产市场积极跑量走回款，土地市场亦风云涌动，人人都憋着一口气，誓要为2018年画上一个圆满的句号。

在这样忙碌的市场之下，自然也少不了即将入市的纯新盘的身影，它们在积极蓄客的同时，也试探性的向市场伸出了脚尖，就等着万事俱备、正式踏入市场的那一天。

近日，楼事君走进肥西，实探了即将入市的金辉中梁优步学府。

金辉中梁优步学府

新房库存少的肥西市场 改善盘或成主力

了解一个盘之前，首先要了解它所处的市场，所以我们首先来聊聊肥西市场。

合肥楼市限购后，肥西因其不限购又紧邻市区，再加上限价带来的高性价比，市场一直较为火热，即便是在凄凄惨惨的“金九银十”，其表现依然可圈可点。

但是肥西的土地供应量还是很少的，据楼事君统计，截止到2018年12月7日，肥西一共出让了4宗住宅地块。

肥西2018年土地供应表

需求量大，却库存不足，自然比较难买。

另外，随着低价盘的陆续清盘，肥西的改善市场势头逐渐显现，很多楼盘都在向这个方向转型，未来改善盘或将会成为肥西市场上的主力。

预计12月中旬入市 入市价或为1.3万元/㎡

正是在这样的市场之下，金辉中梁优步学府选择入市。

项目沙盘

这宗地是金辉在7月份的土拍中拿下的，楼面价6830.73元/㎡，从案名便可知悉，该项目是由金辉和中梁两家开发商联合开发的。

项目为金辉优步系产品，主要为高层和洋房，户型面积段为92-120㎡，容积率为2.0，配备金辉物业。

来看看97㎡、99㎡、111㎡三种户型，都是市面上占主流的三开间朝南设计，采光条件不错，只是这三个户型的餐厅区域离卫生间都比较近。

111㎡户型图

99㎡户型图

97㎡户型图

至于首开时间，据置业顾问透露，预计会在12月中旬左右，届时或将推出A地块的部分楼栋，具体楼栋暂未明确。

至于其入市价格，参考周边高速时代御府的价格，预计会在1.3万/㎡左右。

项目（肥西【2018】16号地块）分布图（图片来源于合肥楼市研究）

八中成为最大卖点 但3年后可能会撤？

目前项目最大的卖点是紧邻的省示范高中（八中），“八中在旁，天生优越”的宣传语更是铺天盖地，但是有房产大V对此点提出了质疑，“金辉中梁优步学府隔壁的合肥八中铭传高中只是八中托管3年，3年后八中撤不撤不知道的。”

更有网友直接表示，“八中还是高中，跟学区房毫无关系。”

微博截图

八中三年后是否会撤，我们在这里暂且按下不表，除去八中这张王牌之外，金辉中梁优步学府还配备了12班制的幼儿园、北侧预留有小学用地、西侧规划有初中，总体来说，教育资源还是可以的。

区位图

其次，金辉中梁优步学府项目紧邻规划地铁3号线延长线芮祠路站，同时西侧500米为青龙大道直达政务区方向；5KM范围内金寨路、云谷路、方兴大道等多条主干道无缝对接高新、滨湖、经开区、市区，交通也还可以。

再者，项目的S2栋为底商，可满足基本生活需求，另外周边光明、皖投地块的未来商业配套也可供日常使用。

整体来看，项目周边的配套情况还是可圈可点的。

结语

对比周边热销的高速时代御府，我们其实对金辉中梁时代御府这个项目还是抱有很大期待的，再随着光明、皖投地块的陆续入市，该区域的发展也将会十分可观。

至于，市场究竟会不会买单，还是要静待结果。