最近合肥的天气总是阴沉而寒冷，不是下雨就是起大雾。也许在屋内开着空调吹着暖气就是最好的状态，但是对于楼事君一个爱看房的人来说则是莫大的折磨。这不楼事君最近又去了趟高新区的中南樾府售楼部，听说那里快要开盘了。

由于该项目靠近新七中，所以楼事君在离学校不远的十字路口就看到了一个巨大的广告牌。

新七中大门

中南樾府广告牌

顺着广告牌的指引，楼事君很快就找到了售楼部。由于天空还下着小雨，加上售楼部门前的大理石路面过于宽广，而且还没有铺地毯，所以踩上去还是很湿滑的。

中南樾府售楼部

月底首开300套，目前正在验资

据说该售楼部面积2000平，将来项目建成之后会作为小区的商业业态存在。进入售楼部后，从项目沙盘中可以看出，小区是高低配，容积率应该不会很高。果然，在楼事君问完置业顾问后，获悉，中南樾府的容积率为2.0，实现人车分流，总共开发22栋楼，包括5栋高层（总层高24层，可售3栋，2栋为代建的人才公寓），10栋小高层（10～18层不等），7栋洋房（总层高7～8层）。

项目沙盘

项目区位图

在了解完区域相关配套后（这个后面会详细介绍），置业顾问告诉楼事君一个重要消息，“本月底我们将迎来首开，第一期首推3栋（其中2栋小高层1栋高层），分别是17#、21#和22#，预计300多套精装，面积区间为96平到111平，都是2梯4户，均价每平1万8千5，目前已经开始验资。”

小高层96㎡户型

小高层108㎡户型

小高层是两种户型，96平的中间户（3室2厅1卫），108平的边户（3室2厅2卫）。

高层97㎡户型

高层111㎡户型

而高层的户型也是两种，分别为98平中户，111平边户，户型与小高层的高度相似，仅在入户玄关及餐桌的摆放上略有不同。

项目验资意向确认单

对于验资，楼事君了解到，该项目前期认购中需要提供个人身份证及人民币30万元的相关资产证明，所有材料复印件均由中南樾府项目留存。

108平边户样板房实拍

客厅

厨房

主卧

次卧

书房

卫生间

周边无新楼盘，配套设施一般

出了售楼部，按照惯例楼事君又在周边实地勘测了一下。发现周边不远处有两个楼盘分别是文一名门学府里和祥源金港湾，但都开盘很早了。其中的文一更是70年产权的公寓跟中南樾府这种刚需高层不是一个类型。

文一名门学府里

至于祥源金港湾，楼事君特意去售楼部问了一下，目前该项目高层早就卖完了，现在在售19#、18#洋房138平左右，均价每平近2万。

祥源金港湾售楼部

楼事君觉得，中南樾府这次的时间点踩的很好。现在整个高新房荒，没房子卖，尤其是没刚需盘卖，这个时候，中南樾府悠哉悠哉的带着几百套刚需房来了，点儿踩的准准的。难怪中南樾府的置业顾问都很有自信，“这个盘肯定好卖，因为高新没房子卖啊，除非你去买二手。”

不过据了解，去年12月高速地产以8.9亿竞得高新KP4-2号地，楼面价10124.9元/㎡，而此地就在中南樾府的边上。这估计也是中南赶在春节前开盘的原因，乘着高速还未入市先卖着，加上高速的体量也不大只有66亩左右，其楼面价也不低，所以未来高速入市能否在此掀起风浪也很难说。

高新KP4-2号地位置

对于中南樾府周边的商业配套，有一家奥特莱斯大型商场，实测距离1.8公里，步行20分钟，楼事君中午就在那里吃饭的，一盘蛋炒饭18元，感觉物价有点高啊。

砂之船(合肥)奥特莱斯艺术商业广场

交通方面：沿着方兴大道主干道，加上离望江西路不远，所以开车还是蛮方便的，公交车也可坐665路、29路和高新区专一线到附近下。对于地铁来说，项目南边是合肥七中，地铁四号线在合肥七中那里设了一个方兴大道站，楼盘离的也不远，大概800米左右，算是“准”地铁盘。小区北边是地铁二号线南岗站，不过有点远，打车起步价，想去市中心的，可以先打车到南岗，再换二号线。

医疗教育方面：项目周边有一家三甲医院安徽医科大学第一附属医院(高新分院)，实测距离项目5公里左右。该项目目前与永和家园、祥源金港湾共用一个学区，都属于合肥永和学校，这是一所九年一贯制学校，小学初中一体的，所以教育资源不算太好。虽然项目靠近新七中但是高中还不属于义务教育阶段，不是想上就能上的，还得凭着分数。据说未来会在项目周边规划一所小学和中学，但是目前还没有相关文件。

此外还有一点需要特别指出的，将来中南樾府会有几栋高层靠近高新区高压走廊。楼事君在实地勘测中发现该项目北侧有许多高压线，对此有忌讳的客户可以自己掂量一下。

密集的高压线

随处可见的警示牌

结语：

总体来说，毕竟人家中南也算个大开发商，中南置地的母公司是中南建设，做建筑起家的，现在是房地产开发、建筑、物业管理一条龙了。2018年更是房地产开发企业品牌价值20强（第19名）。所以户型和质量应该是不用说的，唯一缺点就是周边配套一般，相对来说还不成熟，但胜在周边无刚需盘，前期可能不愁卖，具体要等到月底开盘见分晓了。