近日，合肥土地市场网挂出包河区S1908上市拍卖公告，427.7427亩地块暂定7月30日下午出让。

合肥土地市场网地块信息

对于这个地块，楼事君多少还是知道的，早在去年十五里河中段片区原柴油机厂就传出要拆迁改造，而此次上拍的地块恰好位于此处。由于该地块离政务区公司较近，一大早，楼事君就骑着共享单车去寻找包河S1908地块了。

跟随着导航，楼事君来到了原柴油机厂附近，然而在现场并未看到四周有任何道路指示牌，远远地就看见一个门头竖着四个大字合肥监狱，没错十五里河这片原本就有一个监狱（怎么听着有点渗人）。

楼事君沿着这条不知名的道路继续前进，就看到道路右侧高大斑驳的监狱外墙，甚是威严。然而透过瞭望塔并未看见值班的狱警，楼事君猜测可能这个监狱早已废弃。

斑驳的监狱外墙

顺着监狱的外墙，大约走了不到500米，便来到监狱正大门。楼事君看到大门微开，且无人看守，透过大门看见里面杂草丛生一片狼藉，也印证了之前的猜测，此处早已废弃。由于是监狱，楼事君为了安全起见就不继续深入了，只好沿着外墙向东继续前进。

监狱大门

顺便说一下，监狱大门的对面就是合肥监狱生活小区，里面进进出出还有人居住，是一个老小区。貌似这个应该是以前监狱的职工家属住的地方吧。

合肥监狱生活小区

路过该小区后，楼事君在不远处的围墙外看到两块公示牌，上面写着“包河区十五里河中段片区S5-06、07、09、10、11街坊控制性详细规划”。

原来楼事君走的这条不知名的道路很有可能就是规划中的天堂寨路，从规划上来看，这片以后估计是要拆迁的，总面积达到605亩，与S1908地块有很大一部分重叠。

十五里河中段片区公示

十五里河中段片区公示

从规划上楼事君获悉，十五里河中段片区，不仅面积巨大，业态也很丰富，同时规划了文化设施用地、商住混合用地、公园绿地及社区配套设施用地，还要新增一所48班小学和21班幼儿园，公示时间为2019年4月4日，日期也很近。

公示区位图近拍

从近拍的区位图上，楼事君发现这片原来有两个监狱，然而合肥监狱和淝河监狱都已搬迁，是今年包河区常青街道推进老城复兴“1510”行动计划中之一，是对合肥监狱区整体搬迁后建筑物的规划设计和改造升级。现在只剩下合肥监狱生活小区还没搬迁，但也在未来拆迁规划范围内。

顺着规划的天堂寨路向东走，楼事君看到了清河园小区，这也是一个老小区，属于十五里河中段片区拆迁部分，但是不在S1908地块范围内。小区整体面积不大，大概8栋左右，都是五层左右的多层住宅。

清河园小区

通过包河S1908地块区位图，我们可以看出清河园正好处在地块的拐点，再往前走就有可能看到规划的十五里河路。

包河区S1908地块

但是很遗憾楼事君并没有看到规划的十五里河路，反而看到前面不远处有绿色围挡，而在绿色围挡上写着“包河区天堂寨路、常青路、别山路道排工程”。于是根据目前的方位，并询问在场施工的工人，楼事君找到了正在建设的别山路。

确定路段的关键公示牌

地块四周规划路段

这条通往以前沿河村的土路

顺着一条土路，在其右侧，楼事君终于来到了包河区S1908地块其中131亩的居住用地。发现其地块整体高出四周路面将近5米有余。

略显陡峭的S1908地块

顺着一个陡坡，楼事君“爬”上了包河区S1908“高地”。首先映入眼帘的是，堆砌在一起已经在马路上绝迹的小黄车，可以猜想这里以前有可能就是共享单车的“坟场”。

堆砌如山的小黄车

穿过堆砌的小黄车，眼前就是一片开阔之地，可以看出，包河S1908地块整体还算平整，基本属于净地，除了一些杂草基本没有什么附着物。

平整的S1908地块

值得一提的是，在地块的南边耸立着六大楼盘，如此密集让楼事君也感到颇为震撼。

S1908地块全景图

再往前走一点，楼事君发现了一处围挡，而在围挡后面的就是正在修建的万佛湖路，可以看到路面与地块落差较大，后期地块平整成本可能较高。

值得一提的是，现场并没有发现规划的合作化路，也就是说四至最关键的合作化路还没有任何动工的迹象，而据说这条路未来会是一条主干道。

正在修建的万佛湖路

探完地后，楼事君又在四周转了转，想寻找一下规划的十五里河路，按照之前规划应该是靠近十五里河，可是在现场，楼事君也没有找到任何十五里河路的迹象，反而河渠中飘出的阵阵恶臭，让人不愿意多待一刻。

十五里河一号桥

此外楼事君在十五里河边上找到一处治理一期工程规划，从规划图上可以看出，这个十五里河渠还是有很大雨水调蓄的作用，这样的话，问题就来了，当雨季来临时这里水位会升到何处？

其次未来这一块规划的十五里河路离此河渠又有多远呢？离得近会不会影响后期住宅环境，这些我们不得而知。

十五里河流域治理一期工程

十五里河流域治理一期工程

不用说，包河区S1908地块的区位优势非常凸显，该片区紧邻政务区，周边交通便捷，未来的各项配套设施也非常完善。

比起当初在这扎根时一穷二白的“七龙珠”（恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜、建发·雍龙府、中海央墅和国贸天悦7个项目），现在周边已经好很多了。

待交付的恒大水晶国际广场

楼事君骑着共享单车又沿着龙川路兜了一圈，询问了一些楼盘的置业顾问。得到的信息是，目前高铁板块的在售项目真的为数不多了，仅存的高铁都市花园1.6万/㎡限价盘非常难买，剩余的融侨观澜和建发雍龙府均价都在2.2万+，对于刚需来说可望不可及。

高铁都市花园：众所周知的神盘，有消息说7月初加推20#，均价1.6w，面积99-132平。不过最近据说要推迟，难买就是了。

高铁都市花园一期交房

建发雍龙府：建发雍龙府在售A5#、A6#洋房，户型123㎡、128㎡，均价27800元/㎡。品牌开发商质量有保障，适合改善客户购买。

信达天御：时至今日，信达天御s1-16地块（香颂庭）的最新消息：项目共4栋高层，7栋洋房。预计下半年9-10月份入市，最快8月底可能会加推两栋高层，想要洋房的小伙伴可以再等等了，今年大概率不再加推。

目前基本确定为精装修高层，均价2w左右，面积88-98-108-118-128平米；洋房面积130-144-165平米。

高铁都市花园周边配套底商

截止楼事君发稿时，网上已有传言说该地块很有可能是由滨湖集团接手，甚至有大V说都已经看到规划效果图了，商业用地未来将打造合肥首个中国家电博物馆。

这些消息也从侧面说明该地块的价值热度，总体来说，由于该地块出让条件较多，未来成本也较高，但贵在周边区位配套价值较大，共享政务区优势，所以至于最终怎么平衡，由哪家房企脱颖而出，我们7月底拭目以待。