昨日，我们楼小哥重点分析了新站254和253地块，这对新站“孪生兄弟”很可能最后面临“同门异户”的结局。

今天楼事君来到同样是7月底即将参拍的连体地块，庐阳N1901和N1902，这两块地均位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，共计面积近148亩，那么它们的命运又将如何，下面就随楼事君一起去看看吧。

庐阳N1901、N1902地块基本信息

该地块位于庐阳区边缘，楼事君从政务区公司坐公交车，用了将近2个小时才来到地块附近。

地块区位图

刚下车，楼事君就看见漫天密布的高压线，原来这附近有一个变电站，而在蒙城北路的西边还有一座火力发电厂，远远看去“大烟囱”还在不断地往外排放工业废气，从颜色上来看白烟应该是经过净化处理过的。

电网密布的变电站

而在变电站的旁边有一条通往荣成花园的支路，看着路边的指示牌，楼事君得知这一片应该属于合肥庐阳经济开发区。

合肥庐阳经济开发区指示牌

由于蒙城北路是快速主干道，车流量大且车速快，楼事君只好绕行来到蒙城北路西边，也就是庐阳连体地所在位置。

地块四周建起砖墙围挡

去年地块外围样貌

当看到这块地时，楼事君无语了，这跟去年路过时完全不一样，原来这个地方周边还是有很多居住人家的，如今貌似都没有了。

在围墙上张贴的公示牌，楼事君找到了原因，原来这一片是被拆迁的。

LY01-SDY的街坊控制性详细规划

详细规划近照

从现场这个三月二十日才公示的规划中，楼事君发现，该规划图与即将参拍的庐阳N1901和N1902地块有重叠部分，而且还多出两块。

所有楼事君大胆预测，未来在该板块之内，还将有两宗住宅地块入市，面积分别为约33亩和约24亩。

看完规划图，楼事君望着严实的砖墙一筹莫展，这四面墙貌似都有2米高。这下如何是好，找了一圈没看到有门，只看到一处“狗洞”。

这个洞到底钻还是不钻

正当楼事君慌乱，想着大丈夫能屈能伸，准备撸起袖子时，突然看见有一大哥，从西边的树林里钻了出来（解手）。询问后得知，原来在围墙西边纵深之处，有一墙体裂缝是可以进去的。

终于，楼事君在避免“胯下之辱”后，顺利地进入场内。

刚进入场内，首先映入眼帘的就是遍地的绿网膜，而在绿网膜下面覆盖的是拆迁留下的大块碎砖渣，硌脚不说，行走还非常不便。

铺满绿网膜的N1901地块

在地块的东边还留有以前汽配装修店面，留下的报废汽车。

N1901地块上的报废汽车

最引人瞩目的还要算地块西边，一直在突突冒烟的火力发电厂。虽然排放的气体都是处理净化过的，但还是不免让人发怵。

地块西边的火力发电厂

为此，楼事君特意观察了周边的植被，貌似树叶上都是积满灰尘。

在N1901的西边就是N1902地块

放眼望去，紧挨着庐阳N1901地块的西边就是N1902地块。

而在N1902地块上不知为何还有一栋2层小楼没有拆迁，里面也没有人居住，难道是“钉子户”？

由于该连体地块以前是居住区，所以目前地块较为平整，唯一需要解决的就是，后期要将地块上，拆迁遗留的废砖渣、建筑废料等清理运走。

连体地块全景图

值得一提的是，楼事君在探地时，由于东边是蒙城北路主干道，不时有大货车鸣笛通过，噪音还是蛮刺耳的。

日常生活配套：说到配套，项目周边就略显尴尬了，除了周边的荣城花园有一些商底之外基本再无其他生活配套设施了，而该地块容积率是2.2未来入市的体量也不小，至于医疗药店银行等一些民生设施要步行前往也基本都不方便的。

3公里外的华孚城隍庙

交通配套：生活配套不足交通配套凑，项目临近蒙城北路，蒙城北路是一条连接老城区与北城的主干道，除了上下班高峰期外整条道路都比较通畅，而且红绿灯少，可以说自驾的条件不错，加之项目旁边就是恒信汽车博览中心，这给有私家车的业主在汽车保养方面提供了便利。

马路上不时地看到好车

公共交通方面，蒙城北路旁共有5路公交车，其中4、45、232路都可以到华孚城隍庙，232路还可以直达清溪路大润发。同时距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。

正在施工的5号线丽水站

教育资源：根据庐阳N1901地块规划方案要求，该地块要同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。加上庐阳N1902就在边上，所以说，未来学校是不用愁的，资源可以共享。

庐阳还是那个老城区的庐阳，但庐阳区的新房早已不是老城区的新房了。随着城市的发展，老城区早已没有了新地块可推，庐阳区的新房也都一路向北推移。

这个位于庐阳区蒙城北路与永幸河路交口的地块介于老城区与北城区接壤的中间位置，有点前不着村后不着店的尴尬。

没有享受到两个区域较好的配套优势，原因在于周边存在着大型发电站，高压变电站，垃圾中转站，汽车修理站，四站合一，地块处在这样一个区域着实有些尴尬，难怪有大V说“开发商在庐阳买地容易被套住，尤其是这种有点尴尬的位置。”