近日，有微博大V曝出阳光城悦澜府放风精装价2.1万/㎡，引起网友一阵调侃，更有网友吐槽不打折就凉凉。不过这还只是放风价，一般备案价都会比放风价低一点。俗话说，“没有调查就没有发言权”。针对言论楼事君决定实地去探一下盘，看看究竟是不是网友说得那样。

预计5月份开盘，目前仅有城市展厅

据悉，目前阳光城已在众多城市核心区域打造多个标杆作品，形成了以“湾”字系精品城市公馆、“府”字系官邸大宅、“悦”字系顶级城市豪宅为主的三大系列产品线。而这次打造的悦澜府是其在合肥的首个项目，如果楼事君没有记错的话，当初包河S1807号地块应该只有38亩，真可谓是袖珍楼盘。

顺着业内人士提供的信息，楼事君很快找到了，位于包河万达广场一楼所在的悦澜府城市展厅。

展厅宣传海报

展厅内部摆设

可以看出这个展厅很小，里面仅有一张圆桌和几把会客椅子。据现场的置业小哥透露，目前阳光城悦澜府售楼部还没有建成，他们1月份才开始布置城市展厅，预计售楼部4月份可以建成，5月份开盘，首推2栋洋房毛坯2栋高层精装。该项目共规划了8栋住宅和1栋售楼部，其中包括了2栋7层洋房，3栋11层小高层和3栋18层小高层，共计396套房源。

项目鸟瞰效果图

项目区位图

在城市展厅的项目鸟瞰图上我们可以清晰地看出，该项目体量很小，预计推盘周期会很快。整个小区楼栋西高东低排列，其中3栋18层高层还是错开排列，对于未来东边套业主来说可以拥有更多的采光。

除此之外，置业小哥还告诉楼事君：“小区共设计了3个出入口，均位于规划支路上，而非人流较多的望江东路，整体私密性会更高。其中景观大门位于地块西面，正对新里海顿公馆小区。项目车位共有684个，车位比高达在1：1.7，完全能够满足业主的停车需求。目前我们处在前期预约登记中。”

在了解完相关项目信息后，楼事君决定再去项目工地看看，具体建设到哪一步了。

项目工地热火朝天，售楼部已现雏形

阳光城包河S1807地块位于望江东路与铜陵路交叉口，距离包河万达城市展厅大约6公里左右。楼事君坐着地铁1号线在朱岗站下车，步行约1公里就来到了项目所在地。

售楼部雏形远观

在望江东路上，根据之前城市展厅搜集的信息，楼事君一眼就认出了围挡内正在建设的售楼部。远远地，楼事君还听到里面有施工的声音，貌似正在抓紧建设售楼部。

手机伸入门缝非常规拍摄

售楼部雏形近景

为了能拿到围挡内售楼部近距离实景，楼事君也是拼了。把新买的苹果万元机伸进围挡门缝中，一阵咔咔咔猛按，由于激动的手抖，万元机差点掉进了门内的地基里。

从照片中我们可以清晰地看到售楼部的雏形，快过年了项目工地上依旧热火朝天地建设。

铜陵路上的项目工地大门

接着楼事君又转到铜陵路上，找到了该项目的大门。乘着保安的疏忽，刚好进出一波施工队伍，楼事君混在其中进入到了现场。就在楼事君暗自庆幸，准备大施拳脚时，还没拍几张，就被保安大叔呵斥出来。

唯一的施工现场图

位于包河老城区，周边配套相对成熟

交通方面，该项目地块位于包河老城区，周边有望江路、铜陵路高架等主干道，沿途多条公交线路，加上地铁1号线加持，立体交通还是很方便的。

项目附近地铁指示牌

阳光城悦澜府具体位置

商业配套，地块周边居住氛围浓，包括了新里海顿公馆、皖东小区等多个成熟小区，而且这些小区基本都配备有底商。

海顿公馆

皖东小区

除此之外，项目一路之隔，就是金中环广场，另外周边有海顿国际广场、绿地缤纷城、百大购物中心，可以说业主未来的日常生活完全不用担心。

金中环广场

绿地缤纷城

医疗资源上，临近长庚医院，此外，距离望湖街道分路口医疗室、安徽中医药大学第一附属医院均不算太远，稍远一点的还有安徽省儿童医院。

长庚医院

教育方面，周边有一所合肥市海顿学校，这是一所小学初中一体的九年一贯制学校，距离也不远。此外，还有一所贝乐海顿公馆幼儿园，私立幼儿园收费较高。所以总体来说只能基本满足教育需求，但是缺少优质教育资源。

合肥市海顿学校

贝乐海顿公馆幼儿园

结语：

目前包河除了贡院、龙川里以及高铁都市花园，其余楼盘都是2万+高价盘。

而包河区即将上市的四大纯新盘，除华宇地块之外，其余的龙湖地块、金隅地块、阳光城地块等都是楼面价超1万/㎡的高价地。

楼事君参考了周边楼盘的房价及楼盘自身的地价，针对放风出的2万1，楼事君觉得还是有可能的。往后，包河区将会呈现出2万+高价盘激烈竞争的局面。

高架环绕

从规划可以看出，阳光城悦澜府项目主要还是针对改善或刚改人群，但需要注意的是，地块东边和南边的高架桥会有一定的噪音和环境的影响，所以也被业内戏称为“高架环绕盘”。对此开放商沿着铜陵路代建了绿化公园，未来隔音防尘效果具体如何，我们拭目以待。