昨日，楼事君看到这样一条信息：“明日（2018年11月7日）起，中国银行调整合肥地区（含四县一市）二手住房贷款首付款比例，最低50%；借款人家庭名下有两次贷款记录的统一为60%；回迁房最低首付比例60%。认定标准为系统录入时间。”

中行利率有调整

为此，楼事君第一时间向中行的工作人员求证，对方给到了肯定的答复。

这就意味着，好不容易等来了房价稳定的刚需、刚改人群，又将要面临着高额的房贷。

除去中行之外，其实合肥的各大主流银行也都有了动作，据业内统计，合肥16家主流银行首套房利率全面上浮20%。 

合肥16家主流银行房贷利率一览表/图片来源于网络

从上述表格中，我们可以看出如下几组数据：

3家银行首套房利率上浮25%，包括渤海银行、兴业银行、光大银行；

首套房贷还清，利率普遍上浮25%；

首套房贷未还清，利率普遍上浮30%；

而二手房方面，已有5家银行停贷，部分首付5成，且据了解放款慢。

从上面的数据来看，16家主流银行的房贷利率是全面上浮，而这个看似简单的上浮动作，对置业者来说，却是至关重要的！

举个简单的例子，若置业者所买的楼盘1.5万/㎡，100平，首付3成，贷款30年，每月等额还款。

若执行基准利率上浮10%，那么还款总额为212.02万元；

若执行基准利率上浮15%，则还款总额为217.84万元；

若执行基准利率上浮20%，那么还款总额为223.72万元；

若执行基准利率上浮25%，那么还款总额为229.55万元；

若执行基准利率上浮30%，那么还款总额为235.70万元；

至于这中间多出来的利息，想必已经一清二楚了，对于刚需和刚改人群来说，这其间利息差还是很多的。

楼事君从融360大数据研究院查询了9月份全国房贷平均利率，发现小幅上涨至5.70%，而这已经是第20个月连续上涨了。

近一年全国首套房贷款平均利率走势

但是10月份却有一些热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，与此同时，合肥元旦后或要下调房贷利率的消息也在网上爆了出来。

有合肥本地房产博主爆料说：“有可能元旦后，首套房，回归上浮10-15%，二套房上浮20-25%的正常轨道上了。”

爆料截图

与此同时，当天也有网友表示：“合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况。”

爆料截图

这些消息真的属实吗？合肥的房贷利率究竟是继续上涨，还是有所下调呢？

针对这一疑问，楼事君也询问了中行的工作人员，对方表示未接到通知，至于后期究竟是涨是跌，还是未知的。

要知道，现在政府正在给楼市降温，而银行贷款利率之所以上涨，实际上是为了配合调控。那么，银行贷款利率的调整，其实和楼市未来的发展，是息息相关的。

纵观整个楼市的大环境，从新华社此前发文表示：“中央决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。”的举动中，我们可以看出中央遏制房价上涨的决心，但是要知道对于地方政府来说，土地财政还是至关重要的。

所以，“打一巴掌的同时，糖也是要给到的”。

这一点从合肥政府的几个动作也可以窥见：

第一个动作是，据悉10月中旬左右，政府召集各大房企开座谈会，听取各大房企的意见；

第二个动作是，近期网上热传合肥限购即将取消，虽然政府方面给出的回应是：“并不清楚，未见到相关文件”，但是已经有不少开发商把这个网传的政策明显的张贴到了售楼部，在某种程度上，这其实是一个试水与博弈的过程，至于最后是否会正式推广试行，实际上还是要看市场所给予的反应。

第三个动作，则是政府调研了合肥院子和半岛公馆之后，要求房企“自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为”，于是合肥院子这只黑天鹅的房价又调回了2万（最少明面上是回到2万的），这一点证明了什么？政府不希望房价上涨，更不希望跌，应该是去掉泡沫，朝理性、健康的方向去发展。

第四个动作，近日金融办召开房地产信贷分析座谈会，邀请各大金融机构负责人参加会议，表示要充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用。

由此，我们可以得出这样一个结论，在政府的大力调控下，未来楼市会更加理性、健康，在这个调控的过程中，必然会需要一个有力的抓手，而金融就是最佳选择。所以，短期内各大银行的房贷利率不排除会有微调，但是全面下调的可能性还是很小的。

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