9月9日，信达庐阳府营销中心正式对外开放，庐阳N1602号地块蛰伏2年之久，终于对外揭开了神秘面纱。

居住楼面价颇高、板块优势不明朗——因此在入市之初，信达庐阳府便以性价比和低门槛为切入点，面向广大刚需群体开始了一轮又一轮火热猛烈的营销攻势。

11月3日，信达庐阳府正式对外首开，这也意味着历时近两月的营销宣传和前期蓄客，终于走到了第一轮的最后收官时刻。

老城区的新兴楼盘是否能受到市场认可？信达庐阳府首开结果又到底如何呢？为了深入了解一线庐阳区市场真实情况，楼事君一早便抵达现场进行了全程探访。

Sec 1.  首开89折送人防车位 现场座无虚席

楼事君早上6点多从政务区出发，一路辗转换乘历时近2小时，终于来到了位于蒙城北路与汲桥路交叉口的信达庐阳府——对于在政务区上班的人来说，信达庐阳府在路程上还是稍稍有点远的。

楼事君在蒙城北路下车，抬眼便看到了此次首开的宣传飘带和沿线工作人员，非常醒目。顺着工作人员的指引，楼事君终于走进了首开内场。

不同于正荣府和龙湖春江郦城，信达庐阳府首开地点放在了售楼部门前的广场处，从现场布置的座椅数量来看（120个上下），考虑到携家带口及其他原因，前期蓄客情况看起来比较一般。

8点半左右，等楼事君走进落座区，现场基本上已经座无虚席了，有客户、有孩子、还有工作人员，人气还是可以的。

关于此次首开的优惠信息，据台上主持人介绍，当天折扣在89折到9折之间，此外今天前100位购房者还附赠人防车位，优惠力度还不错。

除此之外，对于地缘性刚需客户来说，低首付门槛可以说得上是很有吸引力了：最低首付只要6万即可锁定房源，可分期免息；不仅如此，除贷款外的剩余款项还可延期至2020年交房日付清——诚意，是有的。

对此楼事君不禁感慨：在当前合肥楼市整体出于下行的局面下，开发商为了去化走量挣回款，真真算得上是用心良苦了。

上午九点零八分，在经过一段热血沸腾的鼓舞表演之后，信达庐阳府正式迎来首开！

Sec 2. 首开256套去化达47.7%  2号楼小户型几乎售罄

首开当天并没有摇号，全场是依次排号进内场选房签约。

主持人现场叫号特别快，10分钟就叫到了第60位客户——如此多的客群扎堆进场，不禁让楼事君佩服内场工作人员的周转效率。

等号码排到了约莫140几号，基本上场外已经很少有人应答了。前前后后排除弃号的，楼事君估计进内场选房的客户数量大概在100多一点。

好了，废话不多说，上销控表！

楼事君在场内徘徊许久，等到上午11点左右，选房区两位工作人员及栏杆外购房者纷纷离场，首开销售数据最终定格在了128套。

据现场销控表数据显示，信达庐阳府今日首开房源总计256套，整体去化率47.7%。其中3号楼售出42套，去化率约三成，2号楼售出80套，去化率超六成。

至于同为高层产品，为何两栋楼成绩如此悬殊，其实原因并不难猜——主要还是在于：相比之下2号楼价格更低。从图上能看到，2号楼小户型产品除了底层和顶层之外近乎售罄：显然在当天的客群构成中，刚需群体占了很大一部分。

首开去化接近5成，这样的成绩出乎楼事君预料，在当前的市场环境下可以说非常不错了！

然而，在跟现场一位置业顾问的交谈中，她对当天的成绩显然不是很满意，“今天卖得不好”，她摇摇头。呃...看来信达庐阳府的预期目标定的应该是很高的，吧？

Sec 3. 首开半小时劲销2个亿？ 与销控数据存在差距

上午11点多，等到首开接近散场，楼事君便匆匆踏上了归途。而就在此时，信达庐阳府也公布了此次的首开数据。

首开半小时，劲销2个亿！

从现场销控表来看，这个数据还是有点水分的。楼事君粗粗算了下，2个亿对应的售出房源大概在一百四五十套左右，这与现场的128套存在着不小的差距。

对于这个官方数据，业界在态度上也不约而同的趋于保守和观望。

“个人感觉有点水分，即使打八九折+产权车位”，某位网友评论道。

不过不管怎么说，如果单从现场销控数据来看，此次信达庐阳府的销售成绩还是很可观的，不是么？

好了，本期首开报道到这里就结束啦！也在此恭祝信达庐阳府大卖！

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