不知道是不是错觉，就在今年，各地楼盘的维权事件好像集中扎堆，突然变得密集了起来。北京、厦门、武汉、济南、长沙、上饶……当然了，其中大合肥也是不遑多让，单单九十月份就上演了多起拉横幅聚众维权事件。

若是细细探查各类维权事件，虽然各有各的不同，但究其缘由，大抵不外乎两类。

降价篇

案例1：售价下调30% 江西上饶碧桂园售楼处被砸！

就在刚刚过去不久的国庆期间，全国楼市可谓非常「热闹」，江西上饶堪为其中的一个缩影。

10月6日，江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量前期业主不满，在当天聚集声讨的过程中部分业主情绪激动，最后导致售楼处被砸！

据悉，碧桂园信州府于去年9月27日开盘销售，是碧桂园集团在上饶的开篇之作。不过该项目去化成绩不佳，卖了一年也没卖完，最后不得以降价30%甩卖——可是没想到，售楼部被业主给连锅端了！

案例2：厦门万科先发制人：房闹每户退款100万

在现下降价维权成风的敏感时期里，厦门万科的「大气表现」可以说让同行们显得异常被动，同时也大大推升了业主们的上街热情。

9月26日，厦门万科白鹭郡推出107套、89-110平米的联排别墅，原价500万，最后一口价278万清仓大甩卖！此举随即引起了前期购买的业主强烈的不满，纷纷集结上门维权。

随后，有媒体爆料了万科的解决方式，简单粗暴直截了当：前期业主只需和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，即可获得相应降价补偿，额度约100万，并直接抵偿按揭。

万科的这个大动作直接引爆地产界和各地业主群，同行气愤者有之，业主喝彩者也不少。

案例3：泰禾合肥院子挥泪大甩卖前期业主可退房

2018年9月，位于四里河板块的合肥院子在全国可谓「大出风头」，均价2万/平直接降至1.5万/平，最低甚至1.3万/平——25%至35%的折价幅度直令市场错愕不已，一时间也成了合肥乃至各地茶余饭后的重要谈资。

事不关己，自然可以风轻云淡，但是对于前期一掷千金的业主们来说，那就真的是坐不住了——四五百万的房子一夜之间缩水近三分之一，估计换谁都不能接受吧？

（相关阅读：泰禾：我们没想改变市场，我们只是甩卖了一座院子）

于是，轰轰烈烈的暴走维权活动开始了。

维权结果也是立竿见影：迫于资金回流的压力，对于老业主的维权行为，开发商最终还是“屈服了”，据悉，老业主可以选择退房重新购置促销房源，但是需要支付全款。

楼事君不禁感慨，还是会哭的孩子有奶吃啊！

案例4：文一豪门金地降价50万 业主：还我血汗钱！

这在合肥当然不是个例。

继合肥院子降价遭老业主索赔差价后，文一豪门金地的老业主也随之愤怒暴走了！

据业主爆料，该楼盘16年精装高层均价为2.2万/㎡，然而现如今开始打折降价销售，精装高层降至1.9万/㎡，186的大户型，从409万降到了353万，总共降了56万。

不过值得一提的是，文一豪门金地早在合肥院子之前就开始了降价销售——看来合肥院子的退房补偿对于业主们的刺激还是不可估量的。

品质篇

如果说降价维权的合理与否还值得商榷的话，那么对于楼盘品质出现问题的群体诉求事件，那就自然而然的拥有不可置疑的正当性了。

案例1：武汉融创壹号院百万装修引质疑 业主维权成功将整改

武汉融创壹号院地处武昌汉街中心，大品牌高端系产品与一流繁华地段的双重加持，让该项目在当地一直是品质楼盘的象征。

5000元一平的装修标准，再加上2500元一平的家电采购，前前后后近4万一平的精装房，让众多业主对于该楼盘的豪宅品质寄予了太多太多的期待。

然而事与愿违，在业主们实地探查之后，发现施工现场的安装标准与材料筛选，均与融创对外宣传的高档次高定位存在着不小的差距——有鉴于此，业主们带着不满和诉求爆发了一场说走就走的维权之旅！

据昨天业主传来的最新消息，目前开发商已经承诺整改：融创武汉壹号院业主与武汉合富联银置业发展有限公司的代表薛某、于某两位负责人在壹号院售楼部内，针对前期发现的各类装修中出现的问题进行了沟通，并做出了整改承诺。

具体的整改结果如何目前还不得而知，到时我们拭目以待吧！

案例2：北京华润昆仑域交房结果未达预期 业主要求整改或退房

2018年9月30日是华润昆仑域交房日。9月8日、9日两天，华润置地组织业主到场参观，但结果令业主始料未及。业主们发现，房子的多处细节与销售时宣传的信息不符，其中外立面材料差异最为明显。

“楼书上标明外立面是红色手工砖，实际上用的是网格布加涂料，”一位业主透露，“外立面材料变更，直接关系到居住品质，从手工砖变涂料，其每平方米成本降低了数千元。”

从9月13日起，昆仑域业主自发组织起维权行动，超过150名昆仑域业主参加，要求开发商整改或退房。9月14日至17日，华润置地连续组织四场业主沟通会，但是业主们对华润的整改回复并不买账，认为这些整改是避重就轻小修小补，并未全面解决项目存在的问题。

目前双方还在协商中。

案例3：世茂翡翠首府成维权专业户 品质缩水物业管理引不满 

从2017年开始，世茂翡翠首府就屡屡在各类维权事件中亮相，堪称「维权专业户」。

维权业主的主要控诉包括：房屋品质缩水，物业服务管理水平低，楼管响应反馈缓慢，地下车库未达交付标准，潮湿返潮严重等一系列问题，基本上囊括了目前维权案例中都会出现的问题。

早在今年7月份，楼事君就跟踪报道了因为车库渗水、电梯困人引发的业主维权事件，据悉业主当天进行维权时，还遭受到了辣椒水的伤害。 

（相关阅读：维权|车库渗水电梯困人 世茂翡翠首府业主拉横幅抗议）

开发商后来给出了整改方案，只是不知道现在进展如何，有知情业主可以在文章下方留言，方便楼事君后期跟进。

置地滨湖双玺引投诉：高价购房 精装变简配

2018年8月6日，合肥置地滨湖双玺爆发维权事件，业主们声称花了五六百万的高价买房，项目承诺却无法兑现，原本的精装变简配！

据了解，置地滨湖双玺是安徽置地2016年在滨湖打造的豪宅项目，如今高价买来低配房，着实让业主们苦不堪言。

据万家热线援引多名业主消息，该小区内部空间十分局促，走廊与入户门等极为狭窄，后期装修材料和家电进场是很大问题，装修中配套的部分产品品牌与此前宣传的也不一样，花大价钱买来的精装房，用的装修材料还粗制滥造、偷工减料。

诸多问题麻烦多多，也难怪业主怒斥开发商「虚假宣传」了。

分析篇

以上的种种降价维权、品质维权事件并非只是各地孤例，这些事件此起彼伏汇于一处已然形成了一种当下绝对不可忽视的声势和浪潮。

维权事件背后反映的是楼盘品质的简配缩水、以及地产商资金链的捉襟见肘，而产生这种现象的根源其实很大一部分都要归因于当前经济下行带来的政策收缩。

强大而又脆弱的房地产行业 

房地产作为我国的经济支柱产业，不管是经济体量还是社会影响力较之其他行业都是不可同日而语；但同时，房地产行业也是处处敏感的非常领域：政策上稍微出现风吹草动，都有可能受到很大波及。

随着中央在房产领域的货币收紧，各地限价、限贷、加息、去杠杆等种种高压政策纷纷陆续出台并落实——随之而来的，是2018年楼市在左右摆荡中的逐渐转冷。在这样的大背景下，房地产的生存境遇也变得异常艰难。

2018年8月，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示，未来几年房企的经营状况将会持续恶化，“现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响，比如，土地拍卖价格倒挂，很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，我们看的都是热闹。”

绿城董事长李军：这两年买到的房子可能是最差的

限价层面卡死了地产商的利润空间，信贷收紧也在无形中压缩了地产商的融资渠道，近年来这些组合政策的层层加码，虽然及时遏制住了楼市的过火势头、促进了国内经济的良性健康发展，但也或多或少的给各地楼市带来了阵痛反应。

“这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”李军说。

无独有偶，楼事君最近在和业内人士的交谈中也多次听到了类似观点，“接下来是合肥各楼盘的交房高峰期，到时肯定会迎来一大波的维权高峰”，某位饱受维权困扰的本地知名地产老总透露。

至于事实是否真如这位老总所说，且不急，让我们到时拭目以待吧。（完）