2017年11月18日，章子怡的亲临发布盛典，一时间让合肥院子成了庐州人心头的那抹白月光。

章子怡亮相合肥院子发布盛典

2018年9月20日，史无前例的“骨折大甩卖”，又让合肥院子成了市场上人人错愕的众矢之的。

仅仅不到一年的时间，这座由泰禾倾心打造、致力成为区域标杆的豪宅项目，为何就从天上一下子跌落到了尘埃里呢？

所谓风起于青萍之末——这一切，当然都有源头。

Sec.1 抛却三千繁华，独取双湖静谧

依山傍水，深林掩映。

好像有了自然的先天馈赠与加持，豪宅便自然而然的拥有了睥睨一切的底气。

两年前的9月23日，文一地产以1675万/亩竞得庐阳区N1605号地块，住宅楼面价16749.916元/㎡，总价20.87亿，溢价率318.75%。

高达三倍的溢价率，当然不是率性而为。这其中最值得重金一掷的，便属这片地块的稀缺属性——两面双湖环绕，西接董铺水库，东邻大房郢水库。

合肥院子坐拥双湖环绕

而如此绝佳的城市地段，也自然而然的吸引了泰禾的瞩目与入场。

第二年的3月29日下午，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司，以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权，接手庐阳区N1605号地块开发。

于是，就有了合肥院子。

如果细细盘点泰禾在其他城市打造的院子系产品，我们会发现泰禾在于选址这一块有着较为一贯的严苛要求。

2013年，泰禾北京院子选中朝阳孙河。

2016年，泰禾上海院子落子新江湾城。

同年4月，泰禾姑苏院子定址姑苏虎丘。

……

凡此种种，不一而足。不论是孙河地块、新江湾城抑或是虎丘路地块，如果要用8个字概括泰禾院子系选址标准的话，那就是“出则繁华，入则静谧”。

然而到了合肥院子这里，却出现了稍许偏差。

合肥院子实景图

或许是对于双湖板块的过于自信，抑或是对于四里河区域发展的一心看好，泰禾在合肥院子的选址方面做了稍稍退让——抛却三千繁华，独取双湖静谧。

泰禾这一满怀寄望的举措，也为一年后的降价抛售，埋下了意料之外的伏笔。

Sec.2 楼市凄迷时运不济 豪宅属性先天有缺

站在风口上，猪都能飞起来。

当市场出于上行时，所有问题和不足都会被喧嚣的浪潮所掩埋。一批又一批风卷残云的投资客、一轮又一轮买涨不买跌的购房者，这些人群鱼龙混杂汇于一处，共同将整个市场捧成了一场你好我好大家好的分润盛宴，而后来者则唯恐入不了席。

然而，花开总有落地时，再美好的泡沫也有幻灭的那一刻。

随着中央“遏制房价上涨”的一纸令下，各大城市的房地产市场纷纷呈现出一波又一波的退潮现象，此起彼伏蔚为壮观。

中国指数研究院数据显示,截至2018年8月底,全国已发生土地流拍807宗,累计流拍建筑面积达7954万平方米,是去年同期数额的7.3倍。

春江水暖鸭先知，土拍市场的整体遇冷也仅仅只是一场低调的序曲。

都知道，9月过后是楼市传统的“金九银十”时节，然而今年这个时节却显得有些凄迷和冷场，一如江南的烟雨。过往耳熟能详的抢房热潮不再上演，取而代之的，是各地量价齐跌的下行颓势。

今年的楼市一如这江南烟雨

合肥院子，正好卡在了这个时间点。

对于豪宅产品来说，当市面的投资需求和投机洪流纷纷退潮时，裸露在外硬杠的便只剩居住这一价值属性了。

不同于刚需住宅，豪宅产品因其对应的客群不同，在人居方面需要更多的细节考量。不论是生态、配套还是产品本身，都缺一不可。一旦少了一环，在价值不匹配的情况下，则难逃弃之如敝履的不堪后果。

不幸的是，合肥院子足足少了两环。

其一在于周边配套的先天不足，这一点想必泰禾在入市之初便经过了一番慎重考量。奈何谋事在人成事在天，任你局部区域再如何精打细算，到底也敌不过整个大环境的寒流侵袭。至于静待时机坐等寒流退场——抱歉，在房企纷纷受困于资金压力的背景下，泰禾已然等不起。

其二则是产品方面的不纯粹。别墅、洋房、小高层，这三种产品杂糅在一起，或多或少都会成为高端人群心底的一道坎；毕竟物以类聚，人以群分。虽然合肥院子的别墅产品在划区上做到了独成一体，但到底还是抹不掉有心人眼底喧嚣的如鲠在喉。

这两点不足之处，在市场上行时其实都不成问题：其一可以用时间去解决，其二可以用投资属性来掩盖。然而此一时彼一时，在市场萎靡楼市不振的当下，这些问题也纷纷成了不可解决的入骨硬伤。

Sec.3 只想甩卖院子的泰禾，没想却改变了市场

合肥院子的降价甩卖，犹如一颗深水炸弹，深深震撼了整个合肥楼市。

16000+的楼面价卖出了14000+的市场价，泰禾在狠狠吞下这枚苦果的同时，也在无形中带动了众多万般无奈的入局者。

合肥院子成了这场楼市寒流的搅局者

9月20日，庐阳区唐宁府备案6#，毛坯均价25770元/㎡。去精装后一套均价407万，相比之前的精装房直降了79万。

9月22日，距离合肥院子不远的新城悦隽九里首开，精装盘86折，由备案价13000直接降到了11200，跌了将近2000元。

……

此外还有一众纯新盘，诸如中铁悦湖国际、祥源玖悦湾，碧桂园时代倾城和旭辉江山庐州印；前两个离新城悦隽九里只有一街之隔，后两个与合肥院子同处四里河板块，这几位接下来不管是主动出击还是被动守卫，想必都会有应对之举。

毕竟，再不出手，就晚了。

合肥院子的这场降价自爆，辐射的自然不只是庐阳区，它所带来的蝴蝶效应将会一波一波的传递出去，直到抵达最前沿的市场末梢，让这场楼市寒流成为所有人的社会共识。

沧海桑田，物是人非。

合肥院子的降价抛售还在继续，而围在沙盘前指点盘问的，早已不再是项目伊始所定位的高端人群了。

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”——所谓世事变幻，亦不过如是。