据楼事君统计，10月25日，合肥土地市场迎来10月土拍收官战，预计出让12宗地块，总出让面积约1200亩，包括8宗居住用地、3宗科研用地、1宗商业用地。其中8宗居住用地总出让面积达990亩，总起拍价约53亿元，滨湖省府板块、包河淝河片区、高新蜀西湖板块、新站区职教城、肥东、巢湖等地均有居住地块出让，有些还是大体量宅地。值得一提的包河S1803号地块已流拍2次，新站区XZQTD237、XZQTD238地块曾挂出拍卖竟“无人问津”。

出让地块信息一览

时隔20余月  省府板块再推百亩黄金地块

滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，占地面积105.4172亩，容积率2.0，规划用途为居住用地，参考价格735万元/亩，竞买保证金1.6亿元，起始楼面价约5512元/㎡。地块须配建租赁住房。

滨湖区BH2018-02号地块位置

滨湖区BH2018-02号地块属于滨湖新区省府板块位置，西侧紧邻万科时代之光，地块周边有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路（在建）、华山路等道路，同时临近地铁1号线（扬子江路建成后，步行约5-10分钟左右），周边100米左右处还有61、62路公交车。总体来看，周边道路网分布密集，公共交通也十分便捷；实验中学、寿春中学、师范附小、48中滨湖校区等众多优质教育资源环伺，教育有保障。

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地块实景

周边品牌房企扎堆集聚，有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘，在售均价都已突破2万+。地块容积率为2.0，未来可打造高层搭配洋房的改善型产品，入市或将也是2万+楼盘。

9月28日土拍中，绿城归来便落子滨湖，荣盛首进合肥也选定滨湖，现场更是多家房企争夺滨湖地块，热度空前。此次滨湖再推百亩宅地，不过是把金融板块换成了省府板块，省府板块是未来发展建设的重点区域，这也使得不少品牌房企纷纷在省府板块内跑马圈地（2017年一季度土拍），这次时隔20余月首推的百亩宅地，可为省府板块新添约1400套房源，不知最终会花落谁家。

包河淝河片区地块三度上市 能否摆脱流拍命运

包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，地块规划为居住用地，面积184.2816亩，容积率为：A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8。参考单价600万/亩，竞买保证金2.3亿元，起始楼面价约4500元/㎡（取居住2.0算）。

包河区S1803号地块位置

包河区S1803号地块位于包河淝河片区，紧邻在建地铁4号线，距离已运营的地铁1号线也不算太远，更是坐拥主干道龙川路，可直达高铁南站，交通便利；有葛大店小学、包河大地中学、新安小学、长江医院等教育医疗配套，但商业资源配套相对匮乏。周边有金辉庐州云著、翡翠天际两个新盘，销售均价约2.2万/㎡。

地块须配建租赁住房、同步修建2座9班幼儿园，在一定程度上增加了开发商的开发成本。该地块已在今年7月6日和8月30日两次土拍中均未达保留底价而遗憾流拍，期间出价最高的是中海，楼面价约9280.73元/㎡。此次再次推出，不知是否能顺利出让，可谓命途多舛啊。

蜀西湖板块价值攀升  175亩宅地解渴市场

高新区TH1-1、2、3地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，面积为175.0064亩，1.0≤容积率≤2.0，参考地价552万/亩，竞买保证金2亿元，起始楼面价约4140元/㎡。地块须配建租赁住房、1座15班幼儿园。

高新区TH1-1、2、3地块位置

高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区蜀西湖板块此前楼事君已现场实探过，地块往东不远便是蜀西湖核心区，有砂之船奥特莱斯、合肥七中高新校区、妇幼保健院西区、安医大第一院区等综合配套，配套比较齐全；紧邻方兴大道，可通达至望江西路、长江西路等城市主干道，距离地铁2号线南岗站和在建的地铁4号线还有些距离，总体上交通相对便利。地块劣势就是当前地块东、北侧紧邻的高压线走廊较为扎眼，对项目有影响。

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地块实景

高新区TH1-1、2、3地块位于高新区蜀西湖板块，目前板块内在售新项目不多，有利于地块后期上市。中南樾府拿地楼面价约11160元/㎡，尚无开盘动态，预计未来售价要2万+。而周边的望江台、西子曼城两个底价盘已基本清盘。

蜀西湖板块方兴大道以西还有大量的居住用地储备，随着城市的快速发展，依傍高新区创新产业发展的优势，以及3条地铁规划、大型商业综合体、优质教育医疗、蜀西湖公园等配套资源的完善，未来方兴大道以西区域将会形成宜居的人居区域，区域价值也将逐渐凸出。

新站推313亩地块  流拍or成交？

XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东，共计82.1744亩，居住用地，容积率为≤1.5，参考地价440万/亩，竞买保证金8000万元，起始楼面价约4400元/㎡。

XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东，共计129.0180亩，居住用地，容积率为≤1.8，参考地价490万/亩，竞买保证金1.3亿元，起始楼面价约4083元/㎡。

XZQTD237/238地块位置

XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，共计102.6910亩亩，居住用地，容积率为≤2.0，参考地价495万/亩，竞买保证金1.1亿元，起始楼面价约3712元/㎡。

XZQTD242地块位置

XZQTD237及XZQTD238号地块是连体地块，距离地铁3号线（在建）学林路站约400m，且临近主干道文忠路、淮海大道，通达度高。XZQTD242号地块则位于龙子湖路以北，张衡路以东，距离地铁4号线（在建）淮海大道站、3号线（在建）学林路站均1公里左右，三宗地块在交通方面均占有优势。

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连体地块地块实景

在建的地铁三号线

三宗地均属于新站职教城区域，可以称得上是新站大学城，教育资源还是非常丰富的，但是相对来说，周边商业配套相对匮乏，亟需改善。XZQTD237及XZQTD238号地块周边仅有文忠苑回迁房，处于待开发状态，此前曾挂出拍卖过，但因无人报名直接流拍；242地块在文一锦门学院里北侧，周边在售楼盘较多，配套相对优于前2宗地块，另据小道消息称文一有可能参拍新站地块，大概率是该地块。

新站区在售新盘大多聚集在职教城板块，区域房价天花板逼近1.5万元/㎡，目前是合肥市区的价格洼地。随着新站区近几年的发展是很可观的，教育、交通、医疗等各方面都有着不错的发展，区域发展潜力也逐渐提升，但这次出让的三宗地块不知命运如何，毕竟有流拍案例在前。

肥东推164亩地块  大连亿达集团或拿地

肥东FD18-17地块位于日出路与闻水路交口东南角，土地面积164.43亩，规划用途为居住用地，容积率≥1.0、≤2.0，参考地价470万/亩，竞买保证金1.6亿元，起始楼面价约3525元/㎡。

肥东FD18-17地块位置

肥东FD18-17地块位于肥东城南核心发展区，临近占地千亩的和睦湖公园，景观资源丰富。目前地块已为净地，周边规划有居住区，往西便是公园及已发展成熟区域，有琥珀庄园、恒大绿洲等多个住区，东城实验小学、肥东第一中学、大剧院、文化馆、安医大第一附属医院分区等公建配套环伺，综合配套资源相对完善。

随着东部新中心的大建设逐步展开，利好消息不断，也吸引了华润、中海、中梁等品牌房企纷纷进驻肥东，肥东市场被广泛认可。但该地块位于合肥亿达智慧科技城项目内，不出意外应该是要拍转挂套路，最后由大连亿达集团拿地。

合肥亿达智慧科技城规划图

据悉，合肥亿达智慧科技城项目位于合肥东部新城核心区，大连亿达集团投资300亿元，规划占地约3.72平方公里，可开发用地约2平方公里，总建筑面积约300万平，包含产业研发、商务办公、商业服务、酒店会展、教育医疗、文体休闲、生活配套等设施，是典型的产城融合示范区。

巢湖市场快速上行 主城推“商改住”精品地块

巢湖市2018-32号地块位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北，47.13亩的居住用地，容积率2.0，参考地价380万/亩，竞买保证金4000元，起始楼面价约2850元/㎡。

巢湖市2018-32号地块位置

巢湖市2018-32号地块原为老商业学校地块，也曾是大润发意向地块（巢湖市2016-44#地块），地块位于巢湖主持区成熟地段，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，且周边在售新竞品较少。

从商业用地更改为居住用地，看来曾规划6万方的大润发综合体黄了，不过改规划后的居住地块可凭借主城黄金地段优势，再加上近两年巢湖市场快速上行，市场整体供不应求，地块面积小，对房企来说资金压力不大，大概率会吸引不少开发商的青睐。

10月合肥土拍收官战即将打响，8宗居住地块能否延续9.28合肥土拍的热度，是平稳成交，还是再现流拍呢？届时楼事君将第一时间为大家带来最新的成交播报，敬请关注！