九月底还在高喊“活下去”的万科，转身就吞下了华夏幸福的多个项目，三季度拿地更是近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

这波神操作引起了不小的震动，有人甚至调侃道：“万科的活下去其实是，把别人的地拿了，让别人无地可拿，自己独自活下去。”

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调侃终究只是调侃，深究万科言行不一的操作，我们可以看出其传递出的信号：市场凉不凉不重要，拿地很重要！

据土地市场网信息，10月份合肥土地市场暂定迎来3场土拍，共计出让18宗地块，总出让面积达1540.6061亩，包括8宗居住地块（总面积约990亩）、其余为科研商业用地。大战即将来袭，房企们又将如何应对呢？

近日，楼事君实地探访了省府板块的滨湖BH2018-02号地块，下面将作详细解读。

滨湖省府板块全面崛起 土地价值水涨船高

一直以来，在政策的各种支持下，滨湖的各项规划利好层出不穷，房价自然也就水涨船高，屡屡冲破最高价，2万+的房子遍地开花。而区域的崛起必然会带动板块的新兴和发展，自2016年安徽省政府正式搬迁至滨湖办公时起，我们可以看到以省政府为核心的片区正以前所未有的速度全面崛起。

多所学校正在筹备或已经建成，如：中山路中学、福州路小学、广东路中学以及合肥新四中；利港银河广场、佳源广场等商业综合体即将开业；地铁1号线已运营通车，另外还规划了5号线、s1号线以及7号线。

……

综上，省府板块如今各类配套都在快速发展，即将形成高档商务、高端商业、高层次住区的副中心，与此同时，房价也领跑整个滨湖新区，伴随着各项规划的逐步落地实施，未来潜力无限。

时隔20余月 省府板块再推百亩黄金地块

发展极为迅速的省府板块已经很久没有新的地块入市了，但是好消息是本月25日，它终于要推出百亩黄金地块——滨湖BH2018-02号地块。

滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，占地面积105.4172亩，容积率2.0，规划用途为居住用地，参考价格735万元/亩，竞买保证金1.6亿元，起始楼面价约5512元/㎡。

（地块图）

地块内部目前没有建筑物，处于净地状态，地块表面分布大多为草地，形状较为方正，利于后期项目规划。

（地块实景图）

从交通角度来看，地块周边有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路（在建）、华山路等道路，同时临近地铁1号线（扬子江路建成后，步行约5-10分钟左右），周边100米左右处还有61、62路公交车。总体来看，周边道路网分布密集，公共交通也十分便捷。

（地铁1号线滨湖会展中心站）

（在建的扬子江路）

在商业配套角度看，地块周边小区众多，社区底商充足，同时周边还有红星美凯龙、在建的海伦城市广场等商业，再加之交通便捷，前往其余商圈也比较方便，所以总体来说，商业配套上也是很不错的。

（红星美凯龙）

（海伦城市广场）

从教育资源来看，地块周边的学校有：合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。医疗资源上，地块附近有包河区义城社区服务中心，距合肥市滨湖医院约2.5公里，距安徽省直医院约4公里。

（合肥市第四十八中学滨湖校区）

综上各点所述，我们可以看出省府板块蛰伏数月之久后首推的地块，确实是一个优质的“黄金板块”，再看该地块容积率为2.0，所以预计后期会打造成高端改善型产品。

2.2万+新盘环伺 地块入市价或与均价持平

滨湖的高价盘不断刷新视野，让许多买房者望尘莫及，其中省府板块的多数楼盘都在2万+。

纵观滨湖BH2018-02号地块周边，可谓品牌房企扎堆聚集，地块紧邻着万科时代之光，周边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘，在售均价都已突破2万+，其中中国府的售价更是直达3.5万元/㎡。

（省府板块部分新盘价格一览表）

参考周边楼盘的在售价格，楼事君猜测该地块入市价约在2.2万元/㎡左右。

再来看该地块的竞拍条件，其中一条表示：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房、规定数量的新能源汽车充电桩。

（竞买条件截图）

由此我们可以判断，随着该地块的入市，一方面会使周边的人居板块更加成熟，另一方面则会更加充裕周边的租赁市场。

结语

随着滨湖科学城（合肥滨湖新区）的揭牌，未来滨湖会有更多的政策的倾斜，各项设施会更加不断完善，发展将会越来越好。但是与此同时，也决定了限价盘抢不到、高价盘买不起的局面。

各位对即将开拍的这块黄金地块有何看法？觉得哪些房企会参与竞拍？欢迎在评论区发表你的看法，与楼事君进行互动！以上就是今天的探地情况，楼事君也会继续关注该地块的拍卖情况，敬请期待！