合肥9.28土拍结束了

5宗宅地超30家房企参拍

疯狂揽金82.9亿

绿城耗资26亿强势回归

荣盛、阳光城挥金29亿首进合肥

皖投挺进肥西继续造城

宋都斩获新地深耕巢湖

旭辉战到最后“一无所获”

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9月28日下午，合肥9月土拍收官战正式打响，土拍现场超30家房企为5宗地展开激烈“搏杀”，最终5宗地块全部成功出让，疯狂揽金82.91亿元，地块分别被绿城、阳光城、荣盛、皖投、宋都5家房企斩获，可谓“八仙过海各显神通”啊。不过从土拍结果也显示出合肥楼市并没有“凉”，市场正在回归理性。

土拍结果一览

看点1  旭辉连战四场 最终一无所获

今日土拍现场来看，旭辉报名参拍了4宗地块：滨湖区BH2018-03号地块、滨湖区BH2017-06号地块、包河S1807号地块、肥西[2018]16号地块，除去巢湖市地块未参拍。据悉，现场竞拍旭辉在这四宗地块中表现较为抢眼，但最终未能如愿，空手而归。

参拍报名情况

看点2  绿城强势回归 落子滨湖金融板块    

土拍前夕，看到绿城的名字出现在参拍房企名单中，就知道绿城有大决心要回归合肥市场，并准备在滨湖市场做一番大作为，也让不少“绿城粉”非常开心。果不其然，绿城最终耗资26.56亿元强势拿下滨湖BH2018-03号地块，落子滨湖金融板块，估计未来靠着绿城品质的口碑，应该要圈粉不少。

滨湖03地块位置

滨湖03地块实景

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滨湖此次土拍出让的BH2018-03地块临近楼盘为正荣府、保利公元天下，距离地铁5号线不到300米距离，未来交通便利，周边项目仅有正荣府未开（放风价约1.8—2.4万/㎡），其拿地楼面价约11120元/㎡，此次绿城拿地楼面价为9833元/㎡，两个对比起来，绿城项目未来确实占便宜些，不过最后还是要以品质定量，不一定卖的高，品质就高。

目前小道消息称正荣府正在搞团购优惠活动，看来也要开始出货走量了。

正荣府团购优惠截图

看点3  荣盛首进合肥  未来将打造府邸系产品

荣盛以总价24.33亿元竞得滨湖区BH2017-06号地块，楼面价约9975元/㎡，正式进军合肥市场。土拍结束后，荣盛代表称这次荣盛要带着府邸系产品进入合肥，显然是对滨湖地块十分欣赏。

BH2017-06号地块实景

该地块紧邻地铁5号线，名副其实的地铁盘，周边配套介绍就不多作赘述，和03号地块基本一致。

资料显示，荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。目前在安徽地级市有项目。

荣盛发展为2018中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位，已上市11年；荣盛府邸系列产品荣获“2018中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”。

看点4  阳光城进军合肥 选址包河老城区

阳光城以总价4.86亿元竞得包河区S1807号地块，楼面价约10491元/㎡，也是首次进军合肥。选址包河老城区成熟地段的袖珍地块，未来项目易操盘，风险小。

包河S1807号地块位置

包河S1807号地块实景

包河S1807号地块此前楼事君已实地探察过，交通、商业、学校等综合配套相对完善，不足便是两侧高架过去扎眼，另外该地块还需代建部分绿地，总体竞买条件较为宽松。

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现场也吸引了十多家房企报名，包括保利、中海、伟星、阳光城、旭辉、华宇等，场内多轮竞价后，9号阳光城和6号华宇展开激烈争夺，最终阳光城笑到最后，如愿进驻合肥市场。其拿地楼面价比金隅S1802号地块要高些，不过自身配套要优于后者。

阳光城集团是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。位列2017中国房地产开发企业500强TOP20。

看点5 皖投挺进肥西继续造城  宋都刷新巢湖记录  

皖投以单价855万元/亩、楼面价6412.47元/㎡竞得肥西[2018]16号地块。现场有5家房企参拍：金科、高速、皖投、旭辉、华宇。

该宗地块位于肥西最新的重点开发区域，周边属于待开发状态，地块东面临近高压线，也需配建幼儿园，未来地块3号线延长线距离地块还有一段距离。

肥西[2018]16号地块位置

皖投现场也是与旭辉、高速两大房企“厮杀”一番才拿到该地块。期间肥西地块竞价较为缓慢，一度以为要流拍了，还好高速想要护盘、旭辉想要拿地，一直缓慢竞价。本想旭辉要拿地了，没想到在最终时刻被皖投杀出拿下，微微一笑略显尴尬。

据楼事土拍数据显示，高速项目楼面价约8865元/㎡、金辉项目楼面价6830元/㎡，光明项目由于配建多楼面价也不底，今天皖投以6400左右的楼面价拿下，未来片区内四个新盘竞争相对激烈啊。

值得一提的是，今天皖投在阜阳也拿地了，以305万元/亩竞得阜阳颍东区400亩地块，未来要打造超高层建筑、五星级酒店等。

巢湖市2018-23号地块位置

巢湖市2018-23号地块共计竞价75轮，宋都以725万元/亩竞得，刷新巢湖市居住地块成交单价，也一扫巢湖市近期居住地块流拍的阴霾。现场先是8号和6号房企“杠上了”，后77号横空杀出报价700万元/亩，随之100号宋都也尝试加价。竞价期间，宋都有代表出场，再回来时便开始厮杀（或许是去请示），最终拿下巢湖城北的成熟地块，如愿以偿深耕巢湖。据悉，宋都在巢湖已有一个新项目——宋都江宸府。

巢湖市2018-23号地块位于巢湖市主城北，周边有城市主干道龟山路、长江西路汇聚于此，多条公交经过，出行条件较佳交通便捷，道路通达性较强；也有人民路小学、巢湖市四中（初、高中部）、安医大附属巢湖医院(四康）、合肥骨科医院、半汤康复医院分院等教育医疗资源配套，综合配套可观。

总体而言，虽然今日土拍有超30家房企参与竞买5宗地块，显得较为火热，但从结果上看，今天土拍有点“稳”，地价相对稳定，溢价也不高，说明市场正在逐渐走向理性，也在一定程度上决定了合肥楼市的近期走势；从房企方面看，大牌房企对合肥市场还是看好的，当然在看好合肥市场的同时，也要以品质说话才行，还是那句话：你好，我好，大家好，才是真的好！投之以桃、报之以李嘛。

扫描回看今日土拍现场直播