昨日，一场颇为激烈的9月土拍收官战打响，超30家房企为5宗地展开激烈“搏杀”，最终5宗地块全部成功出让，共计揽金82.91亿元。

戳链接可看土拍战况详情：今日土拍丨疯狂揽金82亿！绿城归来落子滨湖 荣盛、阳光城首进合肥

不得不说，这次土拍带给合肥市场不少惊喜。一方面，此次拿地均价相对比较稳、溢价不高，无疑传递出“市场趋理性化”的信号，同时一扫楼市金九的阴霾，给开发商和购房者都吃下了一颗定心丸；另一方面，绿城回归，阳光城、荣盛首进合肥，这既代表了开发商对合肥市场的认可，也给购房者带来了更多品质的选择。

金九一去，银十即来！十月份的土拍市场是否能继续维持“稳”的节奏呢？

根据合肥土地市场网最新消息，十月合肥将推出18宗土地，其中新站区共5宗：3块居住用地，2块科研用地。近日，楼事君实地探访了XZQTD237、XZQTD238、XZQTD242三宗居住地块，将给大家来作简单的解读。

（新站区3块代拍居住用地）

邻近地铁3号线学林路站 高校聚集人文氛围浓郁

XZQTD237及XZQTD238号地块是连体地块，两者均位于淮海大道以南，文忠苑以东，中间以一条在规划的何庄路划分开，距离地铁3号线（在建）学林路站约400m，是妥妥的地铁盘，且临近主干道文忠路、淮海大道，交通优势十分明显。

（XZQTD237及XZQTD238号地块图）

（在建的地铁3号线）

XZQTD242号地块则位于龙子湖路以北，张衡路以东，距离地铁4号线（在建）淮海大道站、3号线（在建）学林路站均1公里左右。根据规划，地铁3号线明年通车，地铁4号线2021年通车，配合文忠路、前岭路，届时来往市区还是十分方便的。

（XZQTD242号地块图）

从地块位置上来看，这三宗地均属于新站职教城区域，可以称得上是新站大学城，教育资源还是非常丰富的，但是相对来说，商业资源还是有待改善的。

根据楼事君的实地探察，了解到XZQTD237和XZQTD238号地块周围的学校资源有：安大传媒学院、合肥幼儿师范高等专科学院、安徽新华电脑专修学院、安徽职业技术学院，以及关井小学。至于商业资源配套上，除去文忠苑配套的社区资源外，并未看到大型商业。

（合肥幼儿师范高等专科学院）

（关井小学）

而XZQTD242号地块周边则分布了：庆平希望学校、安徽中医药大学（少荃湖新校区）、安徽农业大学经济技术学院、安徽大学艺术与传媒学院、安徽职业技术学院。该地块周边目前有的配套为：百大商业广场、京东方医院等。

（庆平希望学校）

（安徽大学艺术与传媒学院）

1.5万+！未来房价或突破板块天花板

据统计，2017年初至今，新站区共计成交12宗住宅地块，其中去年7月份旭辉公园里成交楼面价为8828元/㎡，为职教城板块中最高。

（2017-2018年9月新站住宅地块成交一览）

而新站区目前在售的楼盘主要集中在职教城板块，其中绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境及南山柠檬郡均处三宗地块2km范围内，据楼事君了解，绿都地产少荃府在售高层均价为13400元/㎡，皖投万科天下艺境在售小高层均价为14500元/㎡，南山柠檬郡在售高层均价为14000元/㎡。

（皖投万科天下艺境）

目前新站区房价均价约在1.4万元/㎡左右，基于这三宗地本身的地段优势（临近地铁），及其高端改善的定位，未来极有可能会突破房价天花板，直逼1.5万元/㎡。

少荃湖板块驶入发展快车道 或吸引刚需人群目光

随着滨湖和高新区的发展逐渐饱和，新站区作为合肥市区唯一一个可被大面积开发的区域，近几年的发展是很可观的，教育、交通、医疗等各方面都有着不错的发展。其中少荃湖板块因占据职教城的优质资源，发展更为明显。

据悉，北邮、北航都已陆续入驻少荃湖板块，名校入驻使板块内的教育资源更为丰富；少荃湖湿地公园、湖底隧道均已经开工建设；地铁3号线预计明年通车，4号线2021年通车，交通优势凸显……

综上，我们不难看出板块的发展潜力，值得注意的是，目前新站区的房价还是合肥市价格洼地，未来很有可能会吸引很多刚需人群的目光。

目前这三宗地已经吸引了部分房企的目光，据微博大V爆料称，文一或有可能参与竞拍，届时是否又是一场大战呢？让我们拭目以待吧！