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楼事探地丨滨湖省府再爆2万+纯新盘 百亩“黄金地块”待入市!

  • 探地
  • 2018-10-11 18:57
  • 83958
  • 责任编辑:合肥事长
滨湖省府板块终于推地了!

九月底还在高喊“活下去”的万科,转身就吞下了华夏幸福的多个项目,三季度拿地更是近500亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和

这波神操作引起了不小的震动,有人甚至调侃道:“万科的活下去其实是,把别人的地拿了,让别人无地可拿,自己独自活下去。”

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调侃终究只是调侃,深究万科言行不一的操作,我们可以看出其传递出的信号:市场凉不凉不重要,拿地很重要

据土地市场网信息,10月份合肥土地市场暂定迎来3场土拍,共计出让18宗地块,总出让面积达1540.6061亩,包括8宗居住地块(总面积约990亩)、其余为科研商业用地。大战即将来袭,房企们又将如何应对呢?

近日,楼事君实地探访了省府板块的滨湖BH2018-02号地块,下面将作详细解读。

滨湖省府板块全面崛起 土地价值水涨船高

一直以来,在政策的各种支持下,滨湖的各项规划利好层出不穷,房价自然也就水涨船高,屡屡冲破最高价,2万+的房子遍地开花。而区域的崛起必然会带动板块的新兴和发展,自2016年安徽省政府正式搬迁至滨湖办公时起,我们可以看到以省政府为核心的片区正以前所未有的速度全面崛起。

多所学校正在筹备或已经建成,如:中山路中学、福州路小学、广东路中学以及合肥新四中利港银河广场、佳源广场等商业综合体即将开业;地铁1号线已运营通车,另外还规划了5号线、s1号线以及7号线

……

综上,省府板块如今各类配套都在快速发展,即将形成高档商务、高端商业、高层次住区的副中心,与此同时,房价也领跑整个滨湖新区,伴随着各项规划的逐步落地实施,未来潜力无限。

时隔20余月 省府板块再推百亩黄金地块

发展极为迅速的省府板块已经很久没有新的地块入市了,但是好消息是本月25日,它终于要推出百亩黄金地块——滨湖BH2018-02号地块。

滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,占地面积105.4172亩,容积率2.0,规划用途为居住用地,参考价格735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,起始楼面价约5512元/㎡。

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(地块图)

地块内部目前没有建筑物,处于净地状态,地块表面分布大多为草地,形状较为方正,利于后期项目规划。

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(地块实景图)

从交通角度来看,地块周边有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路(在建)、华山路等道路,同时临近地铁1号线(扬子江路建成后,步行约5-10分钟左右),周边100米左右处还有61、62路公交车。总体来看,周边道路网分布密集,公共交通也十分便捷。

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(地铁1号线滨湖会展中心站)

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(在建的扬子江路)

在商业配套角度看,地块周边小区众多,社区底商充足,同时周边还有红星美凯龙、在建的海伦城市广场等商业,再加之交通便捷,前往其余商圈也比较方便,所以总体来说,商业配套上也是很不错的。

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(红星美凯龙)

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(海伦城市广场)

从教育资源来看,地块周边的学校有:合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。医疗资源上,地块附近有包河区义城社区服务中心,距合肥市滨湖医院约2.5公里,距安徽省直医院约4公里

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(合肥市第四十八中学滨湖校区)

综上各点所述,我们可以看出省府板块蛰伏数月之久后首推的地块,确实是一个优质的“黄金板块”,再看该地块容积率为2.0,所以预计后期会打造成高端改善型产品。

2.2万+新盘环伺 地块入市价或与均价持平

滨湖的高价盘不断刷新视野,让许多买房者望尘莫及,其中省府板块的多数楼盘都在2万+。

纵观滨湖BH2018-02号地块周边,可谓品牌房企扎堆聚集,地块紧邻着万科时代之光,周边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘,在售均价都已突破2万+,其中中国府的售价更是直达3.5万元/㎡。

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(省府板块部分新盘价格一览表)

参考周边楼盘的在售价格,楼事君猜测该地块入市价约在2.2万元/㎡左右

再来看该地块的竞拍条件,其中一条表示:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房、规定数量的新能源汽车充电桩。

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(竞买条件截图)

由此我们可以判断,随着该地块的入市,一方面会使周边的人居板块更加成熟,另一方面则会更加充裕周边的租赁市场

结语

随着滨湖科学城(合肥滨湖新区)的揭牌,未来滨湖会有更多的政策的倾斜,各项设施会更加不断完善,发展将会越来越好。但是与此同时,也决定了限价盘抢不到、高价盘买不起的局面。

各位对即将开拍的这块黄金地块有何看法?觉得哪些房企会参与竞拍?欢迎在评论区发表你的看法,与楼事君进行互动!以上就是今天的探地情况,楼事君也会继续关注该地块的拍卖情况,敬请期待!

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