提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

楼事探地丨蜀西湖区域价值不断攀升 175亩宅地入市解渴区域新房市场?

  • 探地
  • 2018-10-10 18:44
  • 84631
  • 责任编辑:合肥事长
高新区TH1-1、2、3号地块优势与劣势共存:优势不外乎区域内发展迅速,各项配套日趋完善,且周边新房源较少,未来项目入市有利好一面;劣势就是当前地块东、北侧高压线较为扎眼,对项目有影响。

合肥高新区蜀西湖周边集聚了众多高科技创新产业,商业、医疗、教育、交通等不断规划建设,又有品牌房企进驻打造高端人居社区,砂之船、银泰城、轨道交通等配套加持,区域人居环境不断提升。

据楼事君统计,10月25日下午,合肥暂定出让10宗地块,其中包块8宗居住地块,总出让面积约990亩,总起拍价合约53亿元。近日楼事君实地探看了将出让的高新区TH1-1、2、3号地块,以下是实探内容。

高新区TH1-1、2、3号地块基本信息一览

TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,面积175.0064亩,居住用地,1.0≤容积率≤2.0,参考地价552万/亩,竞买保证金2亿元,起始楼面价4140元/㎡。

地块指标.jpg

地块出让指标

高新区TH1地块.jpg

地块位置

高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区蜀西湖板块西面,紧邻方兴大道及轨道交通环伺,交通相对便利。经过楼事君实地探看发现,地块现状有部分活动板房、些许水坑、低矮灌木,地势上西北方靠近火龙地路稍低,但整体上相对平整,对以后开发影响不大。“扎眼”的是地块东侧与方兴大道之间坐落着一长排高压线,地块北侧与皖水路(在建)也有高压线分布。

IMG_20181009_171353.jpg

地块高压线.jpg

地块全景.jpg

地块现状

交通配套:地块坐拥城市主干道方兴大道,距离长江西路不足1公里、望江西路约1.2公里,彩虹西路、皖水路、火龙地路均在建设中,尚未通车;目前周边公交车站分布不多,且有一定距离。未来依傍方兴大道通达至机场高速、滨湖、经开方向,望江西路和长江西路又是通往市中心及其他区域的重要主干道,以及上地铁2号线(已通车,距南岗站约2公里)、地铁4号线(在建,距直线站点约1.2公里)、地铁7号线(规划,距直线站点约1.2公里)三条轨道交通的加持,交通优势较为明显。

IMG_20181009_172248.jpg

彩虹路修建.jpg

周边交通现状

居住方面:地块周边有永和家园、祥源金港湾、中南樾府、文一名门学府里、蓝光雍锦半岛、望江台、西子曼城等已建成或新建生活居住区,目前中南樾府是今年新进驻项目,尚未开盘;方兴大道以西还规划有大量居住用地,以及商业、中小学教育用地,未来方兴大道以西将会形成新的大型居住区,后期居住氛围相对浓厚。

现状1.jpg

周边居住区

商业配套:地块周边较近的商业配套目前没有,一些社区底商基本能满足日常需求。砂之船奥特莱斯、永泰购物广场两个商业配套距离地块均在1公里左右,蜀西湖核心区内的高新银泰城整体框架已建设成型,预计于2020年开业,未来区域商业将更加繁华,能满足区域内多样化购物选择。

奥莱.jpg

砂之船奥莱

永泰.jpg

永泰购物广场

银泰城.jpg

银泰城(来源于网络)

教育医疗:有合肥七中、永和学校、南岗小学等教育资源,该地块内需配建15班幼儿园,整体教育资源有待完善;区域内有安徽医科大学第一附属医院高新分院、省妇幼保健院总部、合肥离子医学中心、中国科学院合肥肿瘤医院等优质医疗资源分布,医疗健康有保障。

合肥七中.jpg

合肥七中

20150608155036433643.jpg

安医附院高新分院

蜀西湖板块房荒? 约2300套房源入市

目前整个蜀西湖板块内的新房房源存量不多,望江台、西子曼城这两个火爆高新销量的低价新盘基本已售罄,仅有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛剩余少量房源在售。作为纯新盘的中南樾府尚未有开盘动态,该项目总体规划22栋(高层+洋房),约1460余套房源,据合肥楼市大V微博透露,中南樾府将于11月底首开3栋精装高层,预计1.8万左右,三成首付,支持公积金;预计后期加开洋房的话将会达到2万左右。

微信截图_20181010160344.jpg

微博截图

截止目前,2018年高新区仅成交一宗居住地块,也就是中南樾府项目(拿地楼面价约11160元/㎡),此次出让的TH1-1、2、3号地块位于中南樾府项目的西北侧,与彩虹西路一路之隔,TH1-1、2、3号地块起始楼面价约4140元/㎡,二者容积率均为2.0,将来产品项目基本相同,按照100㎡/套来算的话,这块地预计会产生2300余套新房源。板块内去年成交两宗居住地块(望江台、西子曼城)均是位于方兴大道以西,距蜀西湖核心区还有段距离,但其由于拿地楼面价较低,开盘后在高新区迅速成为火爆的“低价盘”,甚是热销。

未标题-1.jpg

蜀西湖板块成交项目信息

高新区内还有些高价拿地的“站岗盘”入市可谓“命途多舛”,如华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院,前期的高价拿地导致现在举步维艰,入市之路相当坎坷。(相关阅读:高新区的高端住宅市场,皖新朗诗麓院、世茂国风现在还好吗?

蜀西湖西向发展 区域价值逐渐凸显

蜀西湖(王咀湖)公园位于高新区的城市核心区,总面积约2115亩,紧邻机场高速,周边交通便利、环境优美,是对外展现高新区的城市门户形象。蜀西湖公园将重点打造成以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心,未来将是以产业兴城、以文化塑魂、以生态涵养、以形态升华,塑造功能复合、山水相望、环境友好的魅力空间和生态示范城区。

13(62).jpg

蜀西湖公园整体鸟瞰图

蜀西湖板块方兴大道以西有大量的居住用地储备,随着城市的快速发展,依傍高新区创新产业发展的优势,以及3条地铁规划、大型商业综合体、优质教育医疗、蜀西湖公园等配套资源的完善,未来方兴大道以西区域将会形成宜居的人居区域,区域价值也将逐渐凸出。

总体而言,高新区TH1-1、2、3号地块优势与劣势共存:优势不外乎区域内发展迅速,各项配套日趋完善,且周边新房源较少,未来项目入市有利好一面;劣势就是当前地块东、北侧高压线较为扎眼,对项目有影响。

蜀西湖板块未来发展势不可挡,房企入驻也当“有取有舍”。至于该宗地块到底成交如何,敬请关注楼事君10月25日带来的土拍现场直播。

第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事合肥」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的合肥房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈