合肥高新区蜀西湖周边集聚了众多高科技创新产业，商业、医疗、教育、交通等不断规划建设，又有品牌房企进驻打造高端人居社区，砂之船、银泰城、轨道交通等配套加持，区域人居环境不断提升。

据楼事君统计，10月25日下午，合肥暂定出让10宗地块，其中包块8宗居住地块，总出让面积约990亩，总起拍价合约53亿元。近日楼事君实地探看了将出让的高新区TH1-1、2、3号地块，以下是实探内容。

高新区TH1-1、2、3号地块基本信息一览

TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西，面积175.0064亩，居住用地，1.0≤容积率≤2.0，参考地价552万/亩，竞买保证金2亿元，起始楼面价4140元/㎡。

地块出让指标

地块位置

高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区蜀西湖板块西面，紧邻方兴大道及轨道交通环伺，交通相对便利。经过楼事君实地探看发现，地块现状有部分活动板房、些许水坑、低矮灌木，地势上西北方靠近火龙地路稍低，但整体上相对平整，对以后开发影响不大。“扎眼”的是地块东侧与方兴大道之间坐落着一长排高压线，地块北侧与皖水路（在建）也有高压线分布。

地块现状

交通配套：地块坐拥城市主干道方兴大道，距离长江西路不足1公里、望江西路约1.2公里，彩虹西路、皖水路、火龙地路均在建设中，尚未通车；目前周边公交车站分布不多，且有一定距离。未来依傍方兴大道通达至机场高速、滨湖、经开方向，望江西路和长江西路又是通往市中心及其他区域的重要主干道，以及上地铁2号线（已通车，距南岗站约2公里）、地铁4号线（在建，距直线站点约1.2公里）、地铁7号线（规划，距直线站点约1.2公里）三条轨道交通的加持，交通优势较为明显。

周边交通现状

居住方面：地块周边有永和家园、祥源金港湾、中南樾府、文一名门学府里、蓝光雍锦半岛、望江台、西子曼城等已建成或新建生活居住区，目前中南樾府是今年新进驻项目，尚未开盘；方兴大道以西还规划有大量居住用地，以及商业、中小学教育用地，未来方兴大道以西将会形成新的大型居住区，后期居住氛围相对浓厚。

周边居住区

商业配套：地块周边较近的商业配套目前没有，一些社区底商基本能满足日常需求。砂之船奥特莱斯、永泰购物广场两个商业配套距离地块均在1公里左右，蜀西湖核心区内的高新银泰城整体框架已建设成型，预计于2020年开业，未来区域商业将更加繁华，能满足区域内多样化购物选择。

砂之船奥莱

永泰购物广场

银泰城（来源于网络）

教育医疗：有合肥七中、永和学校、南岗小学等教育资源，该地块内需配建15班幼儿园，整体教育资源有待完善；区域内有安徽医科大学第一附属医院高新分院、省妇幼保健院总部、合肥离子医学中心、中国科学院合肥肿瘤医院等优质医疗资源分布，医疗健康有保障。

合肥七中

安医附院高新分院

蜀西湖板块房荒？ 约2300套房源入市

目前整个蜀西湖板块内的新房房源存量不多，望江台、西子曼城这两个火爆高新销量的低价新盘基本已售罄，仅有祥源金港湾、蓝光雍锦半岛剩余少量房源在售。作为纯新盘的中南樾府尚未有开盘动态，该项目总体规划22栋（高层+洋房），约1460余套房源，据合肥楼市大V微博透露，中南樾府将于11月底首开3栋精装高层，预计1.8万左右，三成首付，支持公积金；预计后期加开洋房的话将会达到2万左右。

微博截图

截止目前，2018年高新区仅成交一宗居住地块，也就是中南樾府项目（拿地楼面价约11160元/㎡），此次出让的TH1-1、2、3号地块位于中南樾府项目的西北侧，与彩虹西路一路之隔，TH1-1、2、3号地块起始楼面价约4140元/㎡，二者容积率均为2.0，将来产品项目基本相同，按照100㎡/套来算的话，这块地预计会产生2300余套新房源。板块内去年成交两宗居住地块（望江台、西子曼城）均是位于方兴大道以西，距蜀西湖核心区还有段距离，但其由于拿地楼面价较低，开盘后在高新区迅速成为火爆的“低价盘”，甚是热销。

蜀西湖板块成交项目信息

高新区内还有些高价拿地的“站岗盘”入市可谓“命途多舛”，如华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院，前期的高价拿地导致现在举步维艰，入市之路相当坎坷。（相关阅读：高新区的高端住宅市场，皖新朗诗麓院、世茂国风现在还好吗？）

蜀西湖西向发展 区域价值逐渐凸显

蜀西湖（王咀湖）公园位于高新区的城市核心区，总面积约2115亩，紧邻机场高速，周边交通便利、环境优美，是对外展现高新区的城市门户形象。蜀西湖公园将重点打造成以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心，未来将是以产业兴城、以文化塑魂、以生态涵养、以形态升华，塑造功能复合、山水相望、环境友好的魅力空间和生态示范城区。

蜀西湖公园整体鸟瞰图

蜀西湖板块方兴大道以西有大量的居住用地储备，随着城市的快速发展，依傍高新区创新产业发展的优势，以及3条地铁规划、大型商业综合体、优质教育医疗、蜀西湖公园等配套资源的完善，未来方兴大道以西区域将会形成宜居的人居区域，区域价值也将逐渐凸出。

总体而言，高新区TH1-1、2、3号地块优势与劣势共存：优势不外乎区域内发展迅速，各项配套日趋完善，且周边新房源较少，未来项目入市有利好一面；劣势就是当前地块东、北侧高压线较为扎眼，对项目有影响。

蜀西湖板块未来发展势不可挡，房企入驻也当“有取有舍”。至于该宗地块到底成交如何，敬请关注楼事君10月25日带来的土拍现场直播。