【楼事合肥讯】近两个月，合肥土地市场供地节奏明显加快，市区也推出了不少优质地块解渴市场，市场热度逐渐回温，品牌房企也如愿进驻或拓疆合肥市场。

本周内，合肥土地市场网一连推出7宗居住类用地信息公告，全是市区地块，涉及到蜀山、滨湖、包河、新站、瑶海5个区域，总出让面积达741.4149亩，总起拍价达43.15亿元。

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最新推地信息中，滨湖新区金融板块继9月28日土拍成功出让2宗居住地块后，今再推195亩居住用地，想必有不少上次未能如愿进驻金融板块的房企已经跃跃欲试啦。

滨湖BH2018-08地块(95.01亩)

滨湖BH2018-12地块(100.26亩)

蜀山W1806地块(87.19亩)

包河S1811地块(168.21亩)

新站XZQTD247地块(178.6729亩)

E1805地块(74.3196亩)

E1806地块(37.7524亩)

蜀山董铺湖板块再供地 中海、丽丰添新邻

地块指标

蜀山区W1806号地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西，出让面积为87.19亩，居住用地，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价580万元/亩，竞买保证金1.1亿元，最高限制价格为1329万元/亩，暂定12月6日出让。起始楼面价为4833.3元/㎡。

竞买要求：竞买人须配建租赁住房

地块位置

蜀山区此次推出1宗居住地块，位于蜀山董铺湖板块，目前周边综合配套还在建设中，待完善。地块北侧紧邻的是空地，估计未来还要作为居住用地出让，北面还有中海世家和丽丰蜀境天宸的低密高端住宅项目，尚未入市，南面有禹洲平湖秋月。

目前中海世家项目规划已出炉，规划59栋住宅（4F联排、8F洋房），均配有租赁住房用地。这次W1806地块容积率为1.8，要高于中海、丽丰项目地块，未来预计打造小高层、洋房系列的改善盘。

金融板块再推195亩宅地 滨湖西南八盘雏形已现

地块指标

滨湖区BH2018-08号地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东，出让面积为95.01亩，居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价750万元/亩，竞买保证金1.5亿元，最高限制价格为2655万元/亩，暂定12月6日出让。起始楼面价为5624.97元/㎡。

竞买要求：竞买人须同步修建1座18班幼儿园。

滨湖区BH2018-12号地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西，出让面积为100.26（居住用地面积≤80%）亩，商住用地，容积率居住≤2.0、商业≤3.0，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤22%，参考地价740万元/亩，竞买保证金1.5亿元，最高限制价格为2655万元/亩，暂定12月6日出让。起始楼面价5549.97元/㎡。

地块位置

滨湖金融板块此次新推的两宗居住地块体量都在百亩左右，容积率2.0，与周边项目基本一致，且地块紧邻正在建设的地铁5号线底站，名副其实的地铁盘，建成运营后交通很便利。据悉，两个地块之间预留空地规划为医疗用地，若规划落实后，周边教育、医疗、交通等配套就基本齐全啦，另外BH2018-12号地块还要配建部分商业。

届时两宗地块成交后，滨湖西南金融板块将汇集八大楼盘，依傍地铁、金融后台基地等，这里会形成大型居住区。

9月28号合肥土拍，绿城和荣盛从20多家房企中脱颖而出，一举拿下“西南八盘”中的两盘，目前剩余2盘不知会花落谁家？旭辉上次参拍最终遗憾未能拿地，这次估计要一战到底啦。

滨湖卓越城推出配套住宅？ 宗地配建要求较多

地块指标

包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，出让面积为168.21（A商业24.45；B居住（配建租赁住房）37.42；C居住96.19；D服务业设施10.15）亩，商住用地，容积率A商业≤2.5、B居住≤1.8、C居住≤1.8，绿地率居住≥40%，建筑密度居住≤22%，参考地价600万元/亩，竞买保证金2.0亿元，最高限制价格为2250万元/亩，暂定12月6日出让。起始楼面价5000元/㎡。

竞买要求：竞买人须同步修建1座15班幼儿园、须配建租赁住房。

地块位置

包河区滨湖卓越城板块推出169亩商住地块，包含商业、租赁住房、居住、服务设施用地，地块紧邻花园大道和重庆路，与滨湖卓越城无缝衔接。

周边最新成交地块为龙湖在8月30日土拍中竞得的S1805地块，新盘在售的有金科博翠天辰、高速时代首府。该宗地块配建要求较多，目前周边配套发展还不太成熟，但作为滨湖卓越城配套住宅推出，还是很有看点的。

3号线、九中旁 罗兰香谷南侧地块要火？

地块指标

XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西，出让面积为178.6729亩，居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价475万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限制价格为1381万元/亩，暂定11月23日出让。起始楼面价约3562.48元/㎡。

竞买要求：竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。

地块位置

XZQTD247号地块坐落在新站职教城板块，位于罗兰香谷项目南侧，紧邻城市主干道淮海大道和大众路，以及在建地铁3号线相城站站点就在地块边上，未来交通便利。周边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷两个新楼盘，目前均价约1.4-1.5万/㎡左右；地块西侧为合肥九中新校区，周边还规划有学校、睦邻中心、公园等，随着地铁、医疗、教育的不断升级，新站的区域价值正在凸显。

东部新中心轴线区域 1805地块得天独厚？

地块指标

E1805号地块位于瑶海区龙岗路以西、乐水路以北，出让面积为74.3196亩，居住用地，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万元/亩，竞买保证金7000万元，最高限制价格为1786万元/亩，暂定11月23日出让。起始楼面价约3068.17元/㎡。

竞买要求：竞买人须按规划同步修建一座15班幼儿园。

地块位置

E1805号地块紧邻东部新中心，依傍龙岗路可通达至新安江路、长江西路等城市干道，交通便利。地块东侧为二十埠河、瑶海湾湿地公园，生态景观资源丰富；地块南侧的淮南路沿线规划为合肥有轨电车1号线(老淮南线)，可通至市中心区域；就目前发展来看，地块位置还是稍偏。

周边最近的楼盘是淮矿东方蓝海·溪岸观邸，成交楼面价9228.63元/㎡（2017年11月17日合肥土拍中竞得），目前尚无开盘动态，还有文一、弘阳、金科等房企项目分布。

2号线、龙湖天街加持 38亩袖珍地块来袭

地块指标

E1806号地块位于瑶海区长江东路以北、半塔北路以东，出让面积为37.7524亩，居住用地，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价430万元/亩，竞买保证金4000万元，最高限制价格为1786万元/亩，暂定11月23日出让。起始楼面价约2931.8元/㎡。

竞买要求：竞买人同步修建长江东路规划绿线范围内3.18亩绿地。

地块位置

E1806号地块紧邻城市主干道——长江东路，坐拥合肥地铁2号线，距三十埠站站点约200米，交通相当便利。地块周边新盘主要分布在长江东路以南，分布着龙湖、中梁、新城、安建、文一等房企项目，未来产品销售竞争激烈。

龙湖瑶海天街位于地块西南侧，仅一路之隔，待天街项目建成后，周边居民购物、娱乐等休闲方式也将多样化，商住氛围也愈发浓厚。

结语

近期市区供应土地节奏加快，第四季度刚开始就推出多宗住宅地块，开发商也可提前了解地块相关信息，为土拍提前“做功课”，增加拿地选择性。9月28日土拍让大家看到的是，合肥土地市场并未受楼市降价因素影响，众多开发商齐聚参拍，在“抢收”土地储备的同时，也呈现出理性拿地一面。

上述7宗居住类地块将分别于11月23日和12月6日出让，届时敬请关注楼事君带来最新的直播报道!

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