9月15日，由信达地产、华侨城和万科三家联合打造的翡翠天际，在经过一番火热宣传后终于对外首开。

然而据业内消息，此次最终的首开成绩不是很理想——当初万科森林公园一房难求的销售神话，并没有在包河区这片土地上延续。

8月30日，万科森林公园紧急开盘，只针对全款客户

翡翠天际首开折戟

业内曝去化率仅有两成

楼事君在上周六亲往包河区现场见证了翡翠天际的整场首开过程，活动现场很有意思，具体详情可以戳链接了解一下：现场 | 翡翠天际首开猫腻多 3号楼去化不足三成！

因为赶到内场选房区的时候有点晚了，其他楼栋的销售数据已被清理。不过还好，3号楼的销控表数据还是能看得一清二楚。

3号楼销控表

楼事君夹在人群中细细点数了一下，3号楼总计房源约118套，销控表反馈的售出数据大概是35套，也就是说——仅从3号楼来看，首开去化成绩竟不到三成！

当然，这只是3号楼，并不能代表最终的首开成绩。

业内对于翡翠天际的市场预期并不高

第二天傍晚，在圈内的互相打探和左右流传下，翡翠天际的最终首开成绩终于浮出水面：不出意料的是，所有的信息和数据都纷纷指向了同一个结果。

当天下午两点多，距离翡翠天际首开结束刚过4小时，某位业内人士就用一句话率先曝光了翡翠天际的首开战果，“万科翡翠首开，惨，不忍赌。”——不过并没有透露具体的去化数据。

某业内人士率先发布了翡翠天际的首开成绩

对于这样的首开结果，该博主总结道：“高价抬的轿，含泪也得卖，在大形势面前，再牛的开发商也是小散。……品牌高溢价难以持续，购房者更看重地段和价格。”

其实简单总结一下就是品牌因素、区位因素和价格因素。对于一个新盘来说，如果三者都不再占优、没有突出特点和优势的话，市场自然不会给予过多认同。

时间走到了第二天傍晚，终于有一家知名自媒体发布了翡翠天际首开的具体数据。

图中数据显示，翡翠天际首开去化率仅有两成

“首开3栋楼269套，卖掉56套，去化率仅21%”——如果该数据确实无误的话，那么首开结果比楼事君当时预测的还要严峻的多。

回想当天首开的内场情景，100多位客户座无虚席，其中想必有不少是在最后一步出于各种原因而放弃选房的。对吧……

万科“翡翠”系品牌神话不再

区位价格成楼盘最短板

对于此次翡翠天际的出师不利，其实早在首开之前，业内就已经有了各种预测。

9月初的业内预测

土拍市场的风云变幻一直是楼市的未来风向标，距离翡翠天际不远处的S1803号地块，它的一再流拍就在一定程度上反应了市场对于该地所处区域的不看好。

翡翠天际位于包河区龙川路与北京路交口东北角，楼事君首开当天也在四周稍稍逛了一下，周边大抵上还处于一种基建和拓荒的阶段，城市界面以及相关的资源配套并不是很理想。虽说旁边配建了一处地标性的万科中央公园，但仅仅单方面的资源利好，并不能抵消掉整体区域版块的不足。

翡翠天际位置示意图

再者，翡翠天际的楼盘售价对周边的地缘性客户也不具备特别的吸引力，同样的售价在其他优质区域板块存在着更多选择。

业内专家对于翡翠天际的评论

目前来说，区域板块的先天不足对于翡翠天际的负面影响显然不是个例。某位业内专家爆料，同在包河区的金科博翠天辰也在上周末加推了一栋高层，不过销售成绩与翡翠天际的首开境况颇为类似——84套房源仅售出不足30套。

对于此次首开的出师不利，翡翠天际接下来会做出如何调整呢？是继续硬刚延续高端品质路线还是转变策略实行降价促销呢？

业内认为，前期翡翠天际在市场预期的定位上存在着一定错位，随着区域和大环境下的压力波动，开发商内部或滋生不同的利益诉求——因此，后期营销策略不排除有调整的可能性。

值得一提的是，位于经开区的皖投万科产融中心于今日首次备案出炉，备案装修高层G6/7/8/9/12，毛坯均价14070.48元/㎡，装修总均价为271600.76元。

皖投万科产融中心首开在即

脱离了包河的区域束缚，有着万科光环加持的产融中心，届时能否延续万科森林公园的抢购神话呢？让我们到时拭目以待。