伴随着6.27土拍脚步的临近，相比较其他人居和商业地块在合肥土拍官网上架的政务区“人才公寓”地块显得十分“另类”，地块面积仅为2亩左右，到底这“袖珍”地块的具体情况是怎样的?是否值得开发商“出手”呢？楼小哥决定实地去看看情况。

合肥土地市场网信息

该地块位于东至路以东，汤池路以北，占地面积1.954亩，当楼小哥来到政务区1901地块时，一时竟然不知所措，原来该地块已被相邻的ZWQTA-024地块的围墙给整体围住了。高达3米左右的围墙也是让楼小哥无法拍到内部实景，只能拍摄外围的大概。

地块区位图

实地拍摄图

纵观的周边，在项目西侧是祁门路小学在建项目，目前还属于初期地块平整阶段，2020年交付使用。项目东北侧不足500米是省立医院南区，项目北侧目前正在建设的是和芳园拆迁恢复小区，北侧由于位于政务区，周边的配套条件还是比较完善的。

东侧祁门路在建小学

茗香路旁的省立医院南区

项目北侧的拆迁恢复小区

产权型人才公寓规定

从官网出让地块的基本情况表格中，我们可以发现，该地块未来建设的是人才公寓，出让年限更是和住宅的70年产权的时间相同，相比普通公寓的40产权更是多出了30年。

针对产权型的人才公寓，在售价方面合肥也是有明确的政策规定，不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和等等，这些优惠的价格的相关因素在开发商拿地前能提供一个重要的参考。

合肥土场市场网竞拍规定

根据官网的竞拍要求，该地块需要与相邻的ZWQTA-024的地块统一建设、整体实施。ZWQTA-024地块在2011年“中国合肥·天津投资项目推介会”上，被京奥港集团以15亿的价格成功签约，规划用途为居住，分为ABC三个项目，容积率≤2.28。本次土拍的政务区1901地块需要与其保持统一建设和整体实施，也就意味着不需要竞拍房企重新独立规划，可以与共同施工，减去部分成本。

合肥人才引进政策解读

根据合肥市《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，未来7年来将从引进人才、培育人才、创业扶持等多面给出优惠政策。近年来政务区已经是饱和状态，基本是无地可供的局面，本次上架的2亩人才公寓地块，也是坚决响应合肥的人才引进政策，通过与ZWQTA-024的人才公寓地块形成相应的配套集聚优势，为政务区人才落户提供居住条件。

近两年的合肥人才公寓成交地块

目前已知在建人才公寓四处，最快2019年投入使用。它们分别位于政务区、高新区和蜀山区。

从目前合肥已经成交的人才公寓来看，人才公寓地块对大部分房企来说，吸引力不是太大，最终拿地的基本都属于国企，纵观2017到2018成交的溢价率都维持在2%以内，当然这只是统计分析的数字，到底最后的结果如何，我们也是拭目以待。