提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

热门地块直接摇!合肥五月月末土拍再发力,8宗地块揽金超80亿。

  • 公告
  • 2019-05-31 09:24
  • 149718
  • 责任编辑:合肥事长
这个五月有点“热”。

合肥五月月末土拍已经顺利落下帷幕,今天的结果同样也是战况惊人,8宗地块其中7宗居住用地外加1宗商服用地成功出让,本次土拍累计揽金80.1555045亿,其中保利独占鳌头夺得蜀山W1903地块,华宇斩获滨湖2019-10地块,城建也是顺利拿下包河S1903地块,当然龙湖、雅乐居、佳源、当代、弘泰也是各有收获,本次土拍的结束也是为五月划上了一个圆满的句号。

七宗居住用地信息

74中1保利夺得蜀山区W1903地块,时隔两年再拿地有实力也有运气。

今天7宗居住用地中蜀山W1903地块之前就被曝出有超过50家房企参与竞争,直到进入今天土在拍现场才发现远不止这些,包括保利、万科、招商、金地、金茂、华润、置地在内的74家房企报名竞拍,现场房企直言表示惊呆了!

“蜀山区W1903号地块现在场上是813万/亩,开始竞价,房企直接报价886万/亩,到达限价!摇号了!”整个大厅都沸腾了,进入摇号环节,没有一家房企放弃摇号,也就是说这次各大房企摇到这块地的几率是74分之1。

1号厅开始摇号后,现场气氛明显高涨起来!很多人等候在1号厅门口等待结果,有人误以为蜀山地块成交了,房企直呼:吓我一大跳!蜀山地块的吸引力太大了,2号厅、3号厅均有房企代表被吸引进去观摩,连自己即将参拍的场次都差点错过。

在房企领取号码球环节近30分钟后,直接进入摇号环节,最终保利以单价886万元/亩,总价5.61813亿元竞得蜀山区W1903号地块,楼面价11074.94元/平米,溢价率19.73%。这也是保利时隔两年后再次拿地,业内也是支持保利“要么不拿,要拿就拿最好的!”

蜀山W1903地块区位图

蜀山区W1903地块位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北,面积63.41亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.2。

为什么蜀山区W1903地块受到如此的追捧呢?该地块三面被庐州公园环绕,周边又有森林公园、董铺湖、南淝河等生态资源,宜居条件非常好,再加上完善的配套条件,成为各大房企竞争对象理所当然。根据地块面积和容积率,未来该地块将以别墅类产品为主。

据了解,保利目前在合肥在售的项目比较少,近两次土地拍卖参拍地块都很多,拿地欲望十分强烈。今天拿下蜀山地块,也是实力和运气的象征

滨湖板块热度依然不减,华宇力压群雄首进滨湖

说起合肥最热门的板块,滨湖当首屈一指,在房价迈入2万+的时代后,关于它的一举一动都牵动全城人的目光。本次土拍滨湖共有两宗地块BH2019-10居住地块和BH2018-09商服用地,同样也是吸引了近50家房企参与竞拍,热度依然不减。

“开拍不到1分钟,现场29号竞买人直接喊出最高限价,好的进入摇号阶段!15、39、5三家放弃摇号,共有42家房企参与直接摇号”,现场也是有人表示,这块地摇号也是在预料之中的!

最终华宇以单价2280万元/亩,总价13.35亿元竞得滨湖区BH2019-10号地块,住宅楼面价13679.93元/平米,溢价率26.67%。在摇号结束后房企代表表示,太刺激了,心都发慌!据悉,本次拿下BH2019-10地块也是华宇首次进驻滨湖

滨湖2019-10地块区位图

滨湖区BH2019-10号地块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东,面积73.9亩,规划居住用地,容积率≤2.5,需配建24班幼儿园和社区中心。该地块的南边是新城大都会,目前在售均价为21000元/㎡,东侧是碧桂园中堂,目前在售均价22000元/㎡。

该地块位于滨湖省府板块,临近安徽省地质资料博物馆,与地铁一号线滨湖会展中心站不足2km,该地块的周边紧邻合肥实验学校滨湖校区,约3公里繁华生活圈,百大心悦城、悦方IDmall等;毗邻骆岗中央公园(规划中),“三纵四横”立体交通,四通八达衔接主城。

而同样位于滨湖的BH2018-09地块就要冷清的多了,由于是商服用地,只有两家房企参与竞争,最终弘泰以322万/亩竞得该地块。

包河S1903地块被城建顺利拿下,临近中央公园价格超滨湖地块。

在土拍3号大厅,正在竞拍的包河S1903地块开始第一轮加价,加价幅度20万,此次加价明显跟的很紧,房企争相加价, 场上最高1390万/亩。

50号1820万,66号1830万,66号房企多次跟拍加价,拿地欲望很强烈。  但50号毫不示弱,再次跟进,双方陷入胶着状态。角逐到最后经过现场拆封底价,城建以单价1865万元/亩,总价17.51422亿元竞得包河区S1903号地块,楼面价15541.59元/平米,溢价率77.62%。

荣盛、中梁等房企代表纷纷讨论;“包河疯了,这块地目前的价格都快赶上滨湖了!”

包河S1903地块区位图

该地块为包河区上海路以东、大圩路以北,占地面积93.91亩,居住用地,容积率≤1.8。它与龙湖景粼玖序仅上海路之隔,区位优势和配套基本相同。

交通方面:位于省府板块,离地铁5号线黄河路站非常近,妥妥的近地铁盘。同时又处在上海路主干道边上,公共交通都很发达。

商业配套:周边的短板可能就是目前的商业配套,周边目前商业氛围还没有形成,缺乏大型娱乐购物中心。华夏茶博城、茶里水街、和昌尚街等商业街都相距3公里左右,估计未来只有靠自己或者周边其他商业配套了。

教育方面:需要重点说的是,该项目周边教育资源丰富,3公里之内光小学就有三所,除了目前已经招生的合肥市西安路学校,以及上海路对面正在建的黄河路小学,还外加自身紧邻规划的一所48班小学。初中有合肥市西安路学校以及正在建的沪上人家西中学,所以说教育资源还是很丰富的。

医疗资源:周边有正在建设的三甲省立医院,以及未来将引进的全国知名的上海长海医院,都是一流的医疗资源。

环境方面:地块紧邻十五里河,而该河段未来规划为十五里河公园,提供绿色有氧居住环境。就在不久前合肥市政府工作报告里也提到,骆岗片区将以建设中央公园为核心,约7平方公里的鸿篇规划,而该地块正好处在周边,主打以中央公园为心。

新站两子顺利拍出成新宠,雅居乐龙湖首进新站未来打造地铁盘

新站的两宗地块分别竞得XZQTD251、XZQTD236号地块,这两宗地块,楼小哥也是亲自去探过地的,所以也较为熟悉。

根据地铁规划图显示,新站高新区XZQTD236号地块距离地铁3号线学林路站直线距离大概800米左右,算是近地铁盘。新站高新区XZQTD251号地块距离地铁4号线淮海大道站直线距离不到1公里。在其他配套相同的情况下,地铁盘在新站的优势就会被放大,这一点开发商和购房者都很清楚,因此地铁盘的地价肯定不会低

“目前场上最新报价,66号740万/亩,主持人随即下降加价幅度为5万/亩每次,最终66号龙湖以760万/亩拿下新站高新区XZQTD236地块,楼面价7599.96元/平米,总价104262.12万元,溢价率43%。龙湖房企代表笑容灿烂的走出拍卖现场。

高新区XZQTD236地块区位图

新站区XZQTD236地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯居住地块,容积率≤1.5。地块需要同步修建一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。

龙湖在本次土拍中也可以说是赚的盆满钵满,首次进驻新站,拿下了新站区的地铁盘,再加上龙湖景粼玖序、龙湖龙誉城、龙湖瑶海天街等,龙湖的商业版图在合肥已经徐徐展开。在与城建争夺包河S1903地块也是竞争激烈,最后经过现场拆封而错失拿地的机会,而在业内看来,龙湖此举参与包河S1903地块竞争是“醉翁之意不在酒”,但无论如何此次土拍龙湖可以说是躲在后面偷偷的笑了。

“2号厅成交,新站高新区XZQTD251地块被雅居乐以单价940万/亩拿下,楼面价7833.29元/平米,总价106607.28万元,溢价率54%,恭喜雅居乐!”随即现场响起掌声,雅居乐房企代表也是微笑点头致意。高新区XZQTD251地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,占地面积113.412亩,规划用途为居住用地。

高新区XZQTD251地块区位图

拿地决心强烈县域板块未流拍,佳源当代入驻县域再添活力

今年合肥四月份的土拍,县域板块的也是再掀波澜,县域地块也是逐渐成为部分中小房企转移的新阵地,“拿地可以玩,不拿地必亏”也促使着中小房企尽快拿地,做到手中有项目,心里不太慌。因此本次土拍县域板块也是中小房企竞争的主舞台,拿地决心强烈。

“佳源以单价575万元/亩,总价8.97121亿元竞得庐江县2019-9#地块,楼面价4312.48元/平米,溢价率91.67%。”据了解佳源是浙系开发商,此次合肥拿地也是意味重重。

庐江县2019-9#地块区位图

在3号大厅里,87号和100号竞买人你来我往,轮番加价,场上最高报价一度达到860万/亩。肥东地块加价幅度后续调整为20万/亩,场上最高已经在980万/亩,竞拍还在继续。短短两分钟,肥东地块由800万,拍至1000万。

三声之后,现场拆封保留底价,成交!!恭喜当代摘得肥东FD19-5地块,成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96元/平米,总价86394.24万元,溢价率112%。

肥东FD19-5地块区位图

FD19-5地块位于撮镇新安江路与皇甫山路交口东南角,占地面积81.504亩,规划用途为居住用地。该地块周边有龙湖龙誉城、中海城、安建翰林天筑等楼盘,均价在13000元/㎡左右,该地块目前拆迁工作仍没有完成,皇甫山路仍在修建之中,南侧是肥东FD19-2地块在今年被荣盛拿下,五月份案名公布为书香府邸,未来可能面临同质化的竞争压力。

政府构建高质量的合肥土拍,中小房企都出来碰碰运气

在本次土拍前,合肥土地市场网发布最新通知,为了维护土地市场的公开、公平、公正,经市土委会拍准,竞买人在报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司等其他有管理的公司,确保整个房地产市场健康、平稳、有序!

此公告一出也是从根本上杜绝了“马甲”现象,各房企在竞拍报名前需要签订诚信承诺书,不在出现一个房企出现几个“马甲号”的情况,也让本次参与土拍的房企空前增加,其中蜀山W1903地块超过70家,因为此地块肯定是摇号了,最后大家还可以拼一下运气,而另一个苗头在此次土拍中逐渐呈现,那就是外地房企开始增加,到底是入驻合肥还是另有目的这也是值得深思的一个问题。

推荐阅读:

新站探地 | 一个动如脱兔一个静若处子 半小时两拨开发商来访

滨湖BH2019-10探地 | 现场惊现神秘开发商!西侧融创02地块已动工

楼事现场 | 锦绣龙川首开去化63%,装修5折现场多是年轻夫妻!


第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事合肥」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的合肥房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈