今天下午,合肥7月土拍收官之战震撼来袭!一共成交6宗地块,流拍1宗,总成交面积615亩,总成交金额58亿。华润15037元/㎡首进滨湖,金融板块最高!置地6708元/㎡首进肥西!岗集地块流拍!
本次土拍结果如下:
力高+大发以单价700万元/亩,总价8.76522亿元竞得新站XZQTD253地块,楼面价6999.97元/平米,溢价率32.08%。
华润以单价2005万元/亩,总价20.590702亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块,居住楼面价15037.42元/平米,溢价率30.19%。
中梁以单价1045万元/亩,总价7.51250亿元竞得长丰CF201915地块,楼面价7837.46元/平米,溢价率65.87%。
中梁以单价890万元/亩,总价9.05584亿元竞得新站XZQTD235地块,楼面价6674.97元/平米,溢价率27.14%。
肥西地块被置地竞得!首入肥西!置地以单价805万元/亩,总价11.71847亿元竞得肥西[2019]8号地块,商业楼面价8049.96元/平米,居住楼面价6708.30元/平米,溢价率51.89%。
长丰CF201916地块未达底价流拍,最高报价540万/亩,楼面价4499.98元/平米。
80号以单价212万元/亩,总价0.42612亿元竞得巢湖市2018-26号地块,楼面价2119.99元/平米,溢价率165.00%。
华润摘得滨湖地块
成交楼面价15037元/㎡
滨湖BH2019-08号地块是此次土拍的重头戏,与中海上月拿下的BH2019-07地块只有一路之隔,中海地块楼面价13799元/㎡,是目前金融板块地价参考标准。
该地块位于成都路以南,贵州路以东,占地约150亩,容积率2.0,预计后期主要是以高层、洋房产品为主。
地块配建要求较高,需要配建商业40.386亩,幼儿园16.2亩,且商业要自持30%。
地块北测是合肥云谷,装修高层1.71万/㎡,东侧是文一豪门金地,装修高层2.2万/㎡,南边不远就是都会1907,金鹏壹品天成等项目。
中梁摘得新站235地块
成交楼面价6674.97元/㎡
新站高新区XZQTD235地块位于淮海大道以南、前岭路以东,占地约101亩,容积率2.0,与5月底龙湖拿下的新站高新XZQTD236地块紧邻。
地块的东侧为在建中的学林春晓和银城旭辉樾溪臺,以及远远望去能看得到的回迁房文忠苑,东北面为安徽大学艺术与传媒学院。
目前板块内还有龙湖地块、新力&弘阳地块、雅居乐地块未入市。参考来看,楼面价预计7500元/㎡左右,入市价1.4万+。
目前,新站少荃湖板块楼盘高达10多个,竞争压力大,如果品牌不具备优势或者产品设计没有亮点的,生存之路会比较艰难。
力高+大发摘得新站253地块
成交楼面价6999.97元/㎡
新站区XZQTD253地块,位于卧龙湖路与东风大道交口西北,容积率≤1.5,未来可能会打造品质刚改、改善住宅,要求竞得人需同步修建一座15班幼儿园。
周边有皖投万科天下艺境、当代未来城、绿都地产少荃府等项目,紧邻东方人才公寓。
旁边是国家电网,高压线的影响非常大,周围一公里内除了东方人才公寓,其余基本都是厂房。
地块有大片的树木需要清理,还有部分水塘后期需要填充,周边有人在此种菜,不仅如此,还有一户人家居住在此未拆迁,增加了后期开发成本。
截止发稿前,据最新消息,该项目由力高操盘。
中梁摘得双凤开发区地块
成交楼面价7837.46元/㎡
双凤开发区CF201915地块位于阜阳北路以西、梅登路以南,面积71.89亩,规划居住用地,容积率2.0,参考地价630万/亩,最高限价为1045万元/亩。
地块周边有半岛壹号、御景嘉苑、京冠北城华府、京祥名都等多个小区。
向西距离梅冲湖公园直线距离大约800米,地块北部即为北城梅冲湖学校,东边即是阜阳路高架,交通较为便利,但也会有噪音影响。
置地摘得肥西地块
商业楼面价8049.96元/㎡
肥西[2019]8号地块,位于上派镇三河路与中派路交口东南侧,面积145.5705,其中商业38.54145亩,居住107.02905亩。
按照要求,该地块在B地块配置1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米。
地块距离规划的地铁3号线延长线站前路站、芮祠路站都在1公里范围左右。
自身配建38亩商业,同时周边新旧小区众多,生活氛围浓厚,可满足生活需求。大配套方面,潭冲河沿线还将建设全市首条湿地商业街。
80摘得巢湖市地块
成交楼面价2119.99元/㎡
巢湖市2018-26号地块位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,面积20.10亩,规划用途居住用地。
地块容积率≤1.5,建筑密度≤35%,绿化率≥40%,参考地价80万元/亩,竞买保证金950万元。
截止发稿前,80号神秘房企一直未知,据现场小编传回的消息,该房企可能是巢湖本地企业,拍完就匆匆离去。
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