相比之下，2018年则显得略微捉襟见肘，一方面是上半年的压缩供地欲语还休，另一方面则是下半年的频频上架屡见流拍——当然这种局面的形成，也与当年全国背景下的调控收紧不无关系。

截至6月27日土拍落幕，据楼事君非正式统计，合肥2019年上半年成交涉宅用地61宗，成交土地总面积7284.5亩，累计揽金达598.89亿！从以上各项数据来看，合肥仅仅历时6个月就全面超过了2018年的全年成绩——这波操作不可谓不稳。

具体情况，咱们一起来看。

No.1 前车之鉴

今时不同往日。

不像2018年1月初一上来就密集推地，今年的供地启动直到2月底、农历正月尾才姗姗来迟——不急，略缓。随后上半年，合肥土地市场逐步加速，历经了大大小小10个供地节点，自2月27日开始到6月27日中场落幕，时间跨度刚好4个月。

合肥上半年土地成交信息一览

在这4个月里，合肥土地市场累计成交涉宅用地61宗，成交土地总面积7284.5亩，共计揽金598.89亿，平均溢价率69.1%。

我们再来看一组去年全年数据，据非正式统计，2018年合肥土地市场在这方面的数据表现为：土地成交60宗，成交面积6782.6亩，累计揽金592.83亿；而在平均溢价率方面，2018年则整体呈现火热态势——高达86.14%。

我们不难发现，今年上半年，合肥仅仅花了4个月就实现了对2018年全年数据的多方位碾压，不仅在一定程度上降低了土拍市场的竞拍热度，缓解触顶风险；而且也是率先半场发力，给接下来的下半场留下了充裕的操作空间。

对此有圈内人评价道，“跟踩错鼓点的去年不一样，今年上半年合肥的供地规模是尽可能的推地，节奏算是对了”。

No.2 一骑绝尘

在上半年的各个供地节点中，合肥土地市场迎来了很明显的两拨小高峰。

4月25日及26日，合肥接连两天共计推出25宗地块，总起拍价约111.74亿，此举实属罕见。而现场房企也是不负所望，参与数量超过70家，经过一番激烈角逐，最终总成交金额定格在了210多亿——值得一提的是，其中多宗地都拍到了区域最高限价。

4.25/26日25宗土地成交信息一览

这场土拍如此火热，一方面是因为受年初信贷放宽政策的余波影响，其实早在3月份多个热点城市就相继出现了楼市“小阳春”现象；另一方面，也与官方的大规模供地造势以及房企上半年抢地蓄水行为有着一定关系。

随后在不久前的6月底，合肥土地市场又集中推出并成交了13宗地块，累计成交面积1355.35亩，楼面均价6902.89元/㎡，平均溢价率达66.3%。

6月27日宗土地成交信息一览

同期对比其他城市就会发现，合肥土地市场在竞拍热度方面堪称一骑绝尘。根据中原地产研究中心数据显示，2019年上半年，合肥以617.02亿（含非居住地块）的卖地收入名列全国第九。

2019上半年土地出让金额排名

而在最能反映土拍热度的溢价率方面，相比于杭州的21.35%，南京的25.44%以及苏州的21.59%，合肥则是以70.8%的超高溢价率（含非居住地块）秒杀整个一二线城市，跻身全国第一。

有鉴于此，合肥也是相继出台重申了“滨湖限价”、“杜绝围标”等相关调控政策，虽然整体溢价率相比去年已然降低了10余个百分点，但从全国视野来看，合肥土地市场后期还是有着不小的调整空间。

在有心人看来，接下来的土拍走势或存在一定的摆荡周期——5月之后，合肥除了滨湖还相继推出了一些圈内比较看好的优质地块，然而擅长推升产品溢价的绿城和融创却是无故缺席竞拍。

不止于此。近日，2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜新鲜出炉，碧桂园、万科分别以拿地金额981亿、688亿位列前二。而有意思的是，这两家重点补仓长三角的龙头房企最近一年半载却鲜少在合肥市场发声，上半年更是一宗地没拿。

此种现象，令人回味。

No.3 重心转移

如果再翻看供地分布情况，会发现与2018年相比，又有了稍许不同。

据非正式统计，2018年累计成交60宗涉宅用地，其中肥东县9宗、蜀山区7宗、瑶海区6宗、包河、长丰、肥西、巢湖均是5宗，抛开寸土寸金开发殆尽的政务区不提，经开、庐江则是以2宗地垫底。

而在上半年累计出让的61宗涉宅用地里，则是长丰、巢湖、肥东、滨湖、庐江以及肥西等地占了市场大头。其中，长丰11宗，巢湖9宗，肥东7宗，滨湖6宗，庐江6宗，肥西5宗，至于蜀山、高新、瑶海乃至新站等主城区则是供地寥寥，经开区甚至只累计出让了1宗地。

与去年对比，其间一个很明显的变化就是，供地主战场渐向县郊区域转移。以长丰为例，合肥分别在2月27日，4月26日，6月27日，分别成交出让了2宗、7宗以及2宗地，累计供地11宗遥遥领先，先后吸引了中梁、文一、正荣、世茂、保利等房企纷纷入驻。

作为近年来发展势头分外强劲的二线新兴城市，合肥在主城开发还未饱和的情况下，抢先布局郊县确是题中应有之意：一方面提前加速人口的往外导流，缓解主城的远期承载压力；另一方面，则是配合补齐新旧产业在转移和落位过程中的人力缺口，实现主城与周边区域的产业分工与经济布局。

可以预期的是，合肥在供地上的这种转移倾向，未来还将不断加码。

No.4 抢占先机

如果以房企视角来看的话，又是另一番天地。

在这成交的61宗涉宅用地中，共计有42家房企成功落子心仪区位。其中保利以累计拿地5宗、拿地总面积676.69亩、斥资67.4亿的强势表现，力压一众同行成为上半年合肥地产圈最亮的仔。

5月30日

·以5.618亿竞得蜀山W1903地块，成交楼面价11074.94元/㎡；

6月27日

·以46.73亿竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块，成交楼面价10431.77元/㎡；

·以7.02亿竞得长丰CF201913地块，成交楼面价7083.3元/㎡；

·以3.5亿竞得庐阳2019-11#地块，成交楼面价3093.73元/㎡；

·以4.53亿竞得庐阳2019-10#地块，成交楼面价2999.99元/㎡。

6月底的这次“大四喜”，更是直接让保利刷爆了地产朋友圈。值得一提的是，在2018年的土拍市场，保利并未拿下哪怕一宗地，前后反差如此悬殊，颇有意味。

紧随其后，则是正荣和文一。

正荣累计拿地4宗，成交总面积274.7亩，成交金额28.7亿；文一亦是拿下了4宗地块（含联合拿地），成交总面积352.98亩，除瑶海区E1901之外，其余3宗皆是位于长丰县——可以理解，毕竟在拍地门槛越来越高、利润空间越来越小的横盘时代，规模和溢价能力均不占优势的非大型房企，有时也只能暂避风头，默默“远走他乡”了。

由此，我们也发现了一个有趣现象。

据非正式统计，目前已成交的61宗地块中，已有14宗公布了项目案名，平均历时47.4天。其中最瞩目的当属文一锦门桃李，这家远在长丰双墩镇的项目，从拿地到公布案名仅仅花了3天——追平了去年“快枪手”荣盛华府的记录。

盘点文一上半年竞得的4宗地块，除开联合拿下的长丰地块暂未传出动静之外，其余两宗均已曝光案名，且前后历时非常之短。

文一锦门云栖新语，4月25日拿地，4月29日公布，历时4天；

文一锦门繁华里，2月27日拿地，3月4日公布，历时5天。

文一此举，并非孤例。

荣盛，这家来自河北廊坊的区域型房企，亦是保持了一如既往的快周转风格，旗下荣盛书香府邸自拿地到公布，历时6天；而本土房企新华地产更是略胜一筹，项目案名公布前后只花了5天。

这种现象不难理解，不同于龙头房企的融资优势和溢价能力，在面临愈趋激烈的市场竞争环境下，一众中小型房企也只能用另走捷径的“高周转、快回收”方式去寻求破局了。

横盘时代，都不容易。

—— 结语 ——

当然，2019年刚过半，时局也才堪堪来到了下半场。

据最新消息，7月合肥已悄然上架了23宗地块，大多以宅地为主。那么接下来合肥土地市场，又会迎来什么不一样的变化呢？呵呵，现在下结论还未免太早，一切等来了再说吧。

毕竟是旁观者，棋手还没入场，不急。