众所周知5月30号，合肥又将迎来五月份的第二个土拍，“土拍战争”或将战火重燃！目前根据合肥土地市场网的更新显示，已有10宗热地上架。上次我们已经探过了最受大家期待的滨湖地块，这次楼小哥把目标定在新站区，截至到今天，新站区上架的有两块地，XZQTD236地块与XZQTD251地块，我们姑且简称“新站双子”。

土拍官网图

封闭的淮海大道

从政府给的区位地图上，我们可以看出该地块位于整片区域的中部，紧邻银城旭辉且地块面积达到137亩。当楼小哥走近该地块时，第一时间迎来了最头痛的问题，那就是地块的东西边界仍没有确定，而周边的银城旭辉项目位于西侧也没有建围墙，政府给出的东西边界仍是规划中的道路。

地块区位图

楼小哥经过现场询问，多方确定，最终成功定位了该地块，从地块现场明显看到，现场的推土印迹较新再加上部分沙土还没有完全晾干，也可以推断出该地块是刚刚平整不久。在地块现场我也看到大型机械用过的冷却机油和暂停在地块边缘的推土机。楼小哥现场也询问了附近的居民，均表示这块地是在本月初集中进行平整的。

地块北侧图片

由于初衷选择的方向是由北向南，在向南前行的过程中，楼小哥逐渐发现地块仍没有完全平整结束，南边多池塘和洼地且其中积水较深，根据地块的最初形态来看，这片区域之前应该是农业用地，农田菜地的雏形仍清晰可见，后期仍需要进行平整。

一直往南前行，在快接近学林路的边缘上还有不少居民区，根据地图的定位，部分居民区可能是未来学林路段的延伸，通过询问当地居民，部分知情人表示他们现在居住的楼房不涉及后面拍卖的地块，在地块的范围以外。

地块南侧图片

在实时地图上显示南侧学林路也只是建设了部分，还未形成规划图上的“一条大路通南北”，楼小哥也是现场前往学林路建设截止的部分，根据地图上延伸线，确实该条路建成后位于居民区的北侧外围，在地块的南部边缘，换句话说也就是位于地块与居民区之间，开发商在拿地后，不用花费精力去考虑拆迁难题。

位于该地块的西侧就是银城旭辉合作开发的樾溪臺项目，这也算是楼小哥此行的“意外之喜”，楼小哥所在地块的位置正好能看到樾溪臺项目现在建设的进度，现场机械轰鸣声不断，工人师傅正在有序的指挥之中，工地现场摆满了建筑器材，项目建筑底层的框架已经建成，目前建设的进度大概已经到两层左右的位置……

樾溪臺项目建设进度

区域内绿树成荫，草木成林如园林

XZQTD251地块占地113亩，从政府给出的区域图上显示，该地块的四周边界为:东至卧龙湖，南至用地界限，西至康桥路，北至龙子湖路。

地块区位图

楼小哥走到该地块现场时，龙子湖路仍然属于规划中，只能通过与卧龙湖交口位置现场预留的红绿灯推断出这条路的准确位置。

未来与卧龙路相交的龙子湖路

由于地块的位置较为清楚，再确定位置后，楼小哥直接进入了地块，地块内部还是完整未开发之地，树木成荫，内部更是杂草与树木长成一片，根本无法进入，整体来看，该地块还是较为平整的，没有明显的高坡，可以说是一片完全还没有被关注的处子之地。

地块内部现场图

在楼小哥探地的半小时之内，有两拨开发商过来探地，在地块现场，开发商进行了拍照和相关数据的收集，并在现场进行了简单的交谈。当楼小哥询问他们是哪家开发商时，对方也是避而不谈，在短短的半小时就有两拨开放商接连来看地，难道XZQTD251地块会大热？这个猜想也只能在拍卖当天才能得到印证了……

停靠在地块周围的开发商车辆

新站区由于距离主城区较远，大型商业和优质学区匮乏，周边配套相对薄弱，新站区也成为合肥房价洼地。根据地铁规划图显示，新站高新区XZQTD236号地块距离地铁3号线学林路站直线距离大概800米左右，算是近地铁盘。新站高新区XZQTD251号地块距离地铁4号线淮海大道站直线距离不到1公里。在其他配套相同的情况下，地铁盘在新站的优势就会被放大，这一点开发商和购房者都很清楚，因此地铁盘的地价肯定不会低。

此外，据消息透露，在本月初新挂出的新站高新区XZQTD236号地块和新站高新区XZQTD251号地块，起拍价上调、对参拍房企的要求也进一步提高了，会有效降低地块成交时候的溢价率。