两天累计揽金81.1亿！

今日两宗地成功出让，创收33.83亿！

阳光城力压旭辉、万科首入滨湖省府！

佳源4.22亿击败大发瑶海拿地！

今日拍地结果：

1、阳光城以单价2280万元/亩，总价约29.6亿元竞得滨湖区BK202001号地块，楼面价15545.38元/平米，溢价率29.91%，竞自持面积7200㎡。

2、佳源以1010万元/亩竞得位于瑶海区新安江路以北、广德路以东的瑶海区YH202001号地块，总价约4.22亿，楼面价8416.62元/㎡，溢价率29.49%。

今日拍地看点：

1、相较于昨天的经开连体地块，省府地块参拍房企较少。整个拍卖过程温吞而又激烈，在“寒暄”了一个多小时之后，最后还是由旭辉打开了局面，直接报到最高限价2280万/亩，一举进入自持竞拍阶段。最后历经36轮举牌，阳光城以7200㎡的自持报价力压万科旭辉，如愿拿下滨湖地块，成功实现昨天立下的拿地豪言。

2、省府板块目前新盘扎堆，且大多都是高端系产品。目前区域新盘有绿城禹洲兰园、融创滨湖印、旭辉恒基铂悦天汇、保利和光尘樾、锦绣首玺。阳光城拿下BH202001号地块之后，基于地块本身的中轴概念和竞品分布，后期大概率会打造成高端系产品线。

3、瑶海区YH202001地块共计吸引11家房企报名参拍，旭辉、龙湖、金科，以及久未拿地的上坤、佳源等一众房企皆是名列其中。不过在举牌竞价过程，只有零星几家房企角逐，场上一众房企似有“看客”之嫌。

4、经开、滨湖区域市场火热、4宗地块全部成交，从这两天房企们的争抢态势来看，市场对合肥楼市的信心还是比较看好的，开年后的这两场土拍对接下来的楼市，有着很强的正向激励效应。

今日成交地块分析

1、滨湖区BK202001号地块

滨湖BK202001地块位于包河大道以东、万泉河路以南，占地面积高达172.84亩，其中商业用地近40亩，出让文件要求，竞得人在办理商办项目施工许可证前，住宅预售建面不得高于可售总建面的50%；在商业办公项目竣工前，住宅预售建面不得高于可售总建面的75%。此外，竞得人还需同步修建1个15班幼儿园。

相比昨天的经开大热地块，入手门槛还是不低的。

该地所在的省府板块目前是新房聚集地，周边遍布绿城、融创、华宇、旭辉&恒基、招商、金茂、保利、葛洲坝、碧桂园等一众住宅项目，大热新盘有融创滨湖印、绿城禹洲兰园、旭辉恒基铂悦天汇等，阳光城后期恐会面临一定的竞争压力。

从地块条件来看，基于前期的公建投入和房企扎堆，周边配套资源还是很可观的。商业方面，地块本身有将近40亩的商业，500米范围内有百大心悦城，以及招商雍华府13万方商业；2公里内有利港银河广场、悦方ID mall。

教育资源方面，1公里范围内有华山路小学、实验学校以及滨湖寿春中学，3公里范围内有合肥新四中。此外周边还有中科大一附院、十五里河公园（在建）、塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等等。

综合看来，地块配套已经比较齐全，随着政府和房企的大力投入，未来区域还会不断升级。

2、瑶海区YH202001地块

瑶海区YH202001地块位居新安江路以北、广德路以东，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，属于纯居住用地。出让条件方面，竞得人须修建一座12班幼儿园，及地块沿广德路、新安江路的道路绿化。

该地目前周边在售盘较多，有高速静安春晖里（在售参考价15500元/㎡）、琥珀东华府（在售参考价15500元/㎡）、金辉优步大道（在售参考价12200元/㎡）、荣盛书香府邸等（在售参考价12500元/㎡），居住氛围比较浓厚。

不过地块南侧有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站，对人居环境会存在一定的不利影响。

该地被佳源以总价约4.22亿、楼面价8416.62元/㎡拿下，正好解决了手上无地的困局。据悉，佳源在合肥曾开发过佳源巴黎都市、佳源·东方都市等，目前手上并无新盘在售项目。

—— 结语 ——

昨天和今天的土市火热明显给了后期市场极大信心，尽管受疫情管控影响，但房企们对于合肥楼市的长期看好还是一致的，期间龙湖、建发、万科、新华等一众房企拿地热情普遍高涨。

接下来的3月中旬，合肥还会继续出让高新、包河、长丰、肥西等一系列地块，到时这些地块花落谁家呢？我们继续关注。