政务西巨无霸地块成功出让！低调万科出手拿地！

虽说是开年的第一场土地出让，但今天的供地规模显然有点不够看。据数据统计显示，今日共计出让3宗土地，其中肥东县1宗，高新区2宗。而在这3宗地块中，只有高新区AG-8-1,-2,-3号地块为涉宅用地。

今日土地成交信息汇总

截至土地出让结束，当天共计成交2宗地，成交面积143.18亩，揽金9.77亿！其中政务西“巨无霸”地块（高新区AG-8-1,-2,-3号）被省供销社与万科联合拿下，至此2020年土市首战宣告落幕！

从开拍到落幕，全程历时仅20分钟，干净利落。

今日成交结果：

1、18号以单价200万元/亩，总价0.12亿元竞得FD19-18地块，楼面价666.66元/平米，溢价率17.65%。

2、高新区NG3-1-2号商业服务用地未达底价遗憾流拍，场上最高报价为66号260万元/亩。

3、8号以成交单价1360万元/亩竞得高新区AG-8-1,-2,-3号居住、中小学、商业服务设施用地，总价约9.66亿元，住宅楼面价9272.68元/㎡，溢价率0.74%。

今日土市看点：

1、总体来说基本没啥看点，当天地块均为前期延期挂牌土地，只有高新区AG-8-1,-2,-3号地块为涉宅用地，且该地还规划有中小学和商服用地，出让门槛较高。

2、高新区AG-8-1,-2,-3号地块被省供销社与万科联合拿下，这也是万科在土地一级市场沉寂近两年多之后的首次公开动作。这是否预示着，万科接下来会在合肥土地市场有着一系列拿地规划呢？不得而知，但值得期待。

3、万科目前在售新盘有8家，除了早前拿地开发的万科公园大道、万科城市之光、万科森林公园、万科未来之光，剩余项目皆是与其他房企联合开发。目前旗下项目货值依然不少，估计这也是之前不急于拿地的主要原因。

今日地块分析：

1、高新区AG-8-1,-2,-3号地块

高新区AG-8-1,-2,-3号地块区位示意图

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于红枫路以南、西二环路以西，占地面积高达137.1797亩。其中，居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩。

该地块除了超过一半的商业和教育规划之外，还要求竞得人须 引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻。综合来看，出让门槛还是不低的，这或许也是该地块之前遭遇延期的主要原因。

值得一提的是，高新区AG-8-1,-2,-3号地块区位优势明显，地处高新区且与政务区仅一路之隔，在配套优势上还是非常占有的。

人居方面，周边有文一名门首府、兴园小区、上铁银欣花园、华地紫园等小区，据贝壳二手房数据显示，文一名门首付目前在售均价为22819元/㎡。

文一名门首府目前在售均价22819元/㎡（贝壳）

2、高新区NG3-1-2号地块

高新区NG3-1-2号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，距离高新区AG-8-1,-2,-3号地块很近。该地占地面积16.91亩，规划用途为商服用地，容积率≤1.8，参考地价255万/亩，竞买保证金900万，无最高限价。

出让要求方面，竞得人须规划建设建面不少于1万方的酒店，并全部自持整体运营，不得分割销售。自持年限8年（房屋自持的起始时间为不动产登记之日），自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

出价现场，该宗地仅66号一家房企参拍，从257万/亩直接报价至260万/亩后表示不再加价，最终未达底价流拍！

3、肥东县FD19-18号地块

该地位于包公大道与长山路交口西北侧，土地面积仅6亩，规划用途为商服用地，容积率≤4.5。综合看来，该地体量很小，且并无其他额外出让条件，因此当他现场成交的也是干净利落。

18号一次性报价200万/亩，不加价，随后以总价0.12000亿元竞得，楼面价666.66元/平米，溢价率17.65%。

—— 结语 ——

今天万科拿地成了一大看点，除此之外乏善可陈。

显然，这只是新年土市的第一道“开胃菜”。据悉，年后将有一批优质地块陆续上市，包括滨湖省府中轴地块、高新临湖地块等等，届时合肥各大房企之间预计将迎来一波“你争我夺”——好的地块大概率会滋生好的项目，所以，值得期待。