今天的合肥土拍，雷声大雨点小，一如10月底。

早在两天前，官方原计划出让26宗地，涵盖高新、包河、瑶海、新站等各大区域，出让面积高达2712亩；结果就在开拍一天前，26宗地一下锐减为7宗，出让面积仅为608亩，不及之前的三分之一。

横盘时代，土地市场看来也不好过。

我们再来看看本次成交结果：据统计，本次共计推出7宗地，其中6宗为涉宅用地，经现场多轮竞价，合肥拍地当天成功出让x宗地，累计揽金约xxxx亿！

今日土地拍卖成交结果一览

今日拍地看点：

今日涉宅地块分析：

1、新站区XZQTD255地块

新站区XZQTD255地块区位示意图

新站区ZQTD255号地块位于天水路以南、九顶山路以西，最高限价仅403万/亩，最高楼面价只有4030元/㎡，该地块被三条干道环绕，呈三角地形。交通方面，沿天水路往西可达阜阳北路高架，由此可直达市区。

该宗地块周边基本都是次新房小区，周边就是华润熙云府、力高君御世家、大富新领地、中环云公馆等项目，目前华润熙云府二手房价格已经达到了1.39万/㎡。

2、包河区S1914号地块

包河区S1914地块区位图

包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西，周边临近望江东路、二环路、徽州大道等城市主干道，此外距离地铁1号线秋浦河路站仅200m，未来是妥妥的地铁盘。

市场方面，附近有金隅金成府、阳光城悦澜府、翡翠天际等项目，均价在20000元/㎡左右，二手房均价则在1.5万/㎡上下。

3、瑶海区E1904号地块

瑶海区E1904号地块

瑶海区E1904号地块位于烈山路以西、包公大道以南，总面积达51.226亩。该地竞买条件并不高，除了常规的竞买条件，地块需代建南北两侧面积不少于7600㎡的绿地。

该地块距保利罗兰春天仅一街之隔，该盘目前均价在13500元/㎡左右。

4、高新区NP2-1，2，3号地块

高新区NP2-1，2，3号地块示意图

高新区NP2-1，2，3号地块面积135.14亩，位于高新区将军岭路以东、长江西路以北。不过居住用地只有57亩，代建成本还是很高的。

交通方面，地块紧邻长江西路，往东可直达合肥主城区，约2公里接驳方兴大道，沿方兴大道往北可达机场高速到新桥机场，往南可达高新区。

该地北侧即是保利柏林之春，该盘目前在售均价15400元/㎡。

5、FD19-17地块

FD19-17地块区位示意图

FD19-17地块与10月底成交的FD19-16地块仅一路之隔，总占地面积达87.113亩，容积率≤2.0，参考地价650.00万元/亩，最高限价840万/亩。

在10月底土拍中，FD19-17地块的最高报价是700万元/亩，楼面价5249.97元/平米，最终未达底价流拍。

6、安巢经开区ACK2019-20B地块

安巢经开区ACK2019-20B地块

该地块位于安巢经开区金湖大道以东、金巢大道以北，面积94.97亩；规划居住用地，容积率≤1.8。

从区位上来看，该地位于高铁核心，周边汇聚多条城市主干道，紧邻巢湖东站，交通便捷；同时周边配套较为成熟，优质学校扎堆，楼盘林立，有爱巢天润公馆、宋都江宸府、聚龙湾、光盛紫御城等项目，居住氛围浓厚。

—— 结语 ——

虽然土地市场整体不振，但是能看出，局部优质地段依然非常火热。

对于官方而言，在上半年大规模成功供地的基础上，接下来12月份的土地出让节奏大概率会更加从容一些。一方面供地任务已然完成的差不多，另一方面，在当前楼市环境下，过多供地也会使得市场库存积压加剧，影响房价稳定。

有种现象需要提一提，全国TOP3房企碧桂园、恒大、万科已经很长一段时间没有公开拿过地了，此种现象引人玩味。