经现场多轮竞价，合肥拍地当天成功出让11宗地，累计揽金约8.04亿！其中大热袖珍地块瑶海区E1905被融侨强势竞得，成交价2.77302亿元，租赁自持面积3000㎡，成交楼面价7132.46元/㎡。

9月27日土地成交一览

值得一提的是，当天累计出让4宗涉宅用地，除瑶海地块之外，其余3宗均因未达底价流拍！

今日拍地结果：

今日土拍看点：

1、今天是合肥土地新政后的第一拍，首次采用了新规则进行土地拍卖，起拍价整体上调，最高价大幅下调。现场竞拍达到最高限价后，将转为竞标自持用于租赁的商品住房面积。

2、原先计划今日出让的巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B以及XZQTD254地块被临时拿下，疑似参拍人数不足。XZQTD254地块属于二次延期，业内猜测可能与配建条件（需配建30亩商业）过高有关。

3、当天共有几十家房企到达竞拍现场，不过据工作人员透露，好多都是来观望的，真正参拍的房企并不多。看来土地新政第一拍，除了瑶海E1905地块比较受追捧之外，整个市场不是很热情，大多还是以审慎为主。

4、瑶海区E1905地块共计吸引9家房企参与竞拍，分别是保利，大发、金地、皖投、华宇、融侨、海伦堡、徽创、绿都，竞拍不到半小时便达到最高限价，最后融侨力压徽创以3000㎡的租赁自持面积强势拿下。

5、庐阳区N1901号地块全程由39号与57号两家房企参与角逐，现场两家竞争厮杀很是激烈，最后57号叫到了1066万/亩，无奈还是未达底价流拍。

瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南，面积只有29.159亩，妥妥的袖珍地块，规划为纯居住用地，容积率2.0。

瑶海区E1905地块区位示意图

地块周边有柏庄春暖花开、东苑雅居等成熟小区，距离地铁2号线漕冲站不到1公里。 商业方面，宝业东城广场、瑶海万达广场两大商圈环伺在侧，教育方面附近有蚌埠路五小与合肥三十八中（南陵路分校），生活配套对于刚需而言还算齐备。

值得一提的是，该地块体量较小，同时还有3000方的自持面积，对于融侨来讲操作难度不大，普通住宅产品可能走快速清盘路线。该地也是土地新政之后的第一家自持租赁项目，具有一定的标杆效应。

目前周边暂无新房在售，对于融侨又是一个利好。

高新区AL-2-1、2号、3号地块当天未达底价流拍，现场房企报价比较谨慎，最高价1300万元/亩，居住楼面价9749.95元/平米。

高新区AL-2-1、2、3地块区位示意图

据出让信息显示，高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南，占地面积89.87亩，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。

近90亩的地块，其中有60亩需要用来代建，这对于身处市场下行时期的房企来讲，已经成了一种不能承受之重。

预计该地下次重新上市之前，大概率会考虑减配轻装上阵。

时隔一年5个月，庐阳区再次推出2宗居住地块，N1901和N1902。

两宗地均因未达底价流拍，前者最高报价1066万元/亩，居住楼面价7268.15元/平米，后者最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。

庐阳区两宗地块示意图（N1901地块左侧黄色区域为N1902地块）

地块信息：

· 庐阳区N1901位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，总占地109.2088亩，居住60.9081亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩，居住用地容积率≤2.2。

出让条件是要求修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

· 庐阳区N1902位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，总占地36.9323亩，规划为住宅用地，容积率≤2.2。

值得一提的是，这2宗地块为连体地块，周边在售新房有信达庐阳府、融创长江壹号等。不过地段环境不太理想，有高压线、变电站、电厂等，对于改善客群而言，居住条件一般。

—— 结语 ——

这次是土地新政之后的第一次拍地，首次引入了“价高者得+竞自持租赁面积”的报价模式，从现场房企反馈来看，大多还是以试探观望为主。

再加上优质地块较少、楼市正处下行期，所以今天频频出现的流拍也就见怪不怪了。

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