从本次土拍上架的地块来看，高新区的两宗住宅用地AG和AL地块均靠近政务区，基本享受与政务区相同的配套，也被业内称为“政务西”。前期楼小哥已经探过高新区AG地块，本次给大家带来是高新区AL地块。

地块信息

该地块位于高新区科学大道以东，合欢路以南，占地面积89亩，容积率2.0以下，规划为居住及教育用地。

地块区位图

楼小哥从现场看，地块方正，恰似足球场。该地块四周边界清晰，与东侧紧邻的旺旺工厂之间已有围墙隔开。

东侧边界

地块内部已无任何建筑物，内部平整，属于“净地”范畴。再开发商拿地后，可以大大减轻该地块前期平整任务。

地块内部现状

该地块目前仍有门卫，大门紧闭。据楼下哥询问，门卫是为了防止有人把垃圾倒入该地块，至于给其发工资的是政府还是原企业，门卫表示不方便透漏。

地块航拍图

该地块的前身是惠而浦工厂属于工业用地，此次变为住宅用地，对于开发商来说，最担心的就是环保测评是否达标，是否需要对该地块进行修复，这是关系到今后楼盘品质的重要前提。

根据7月11日市自然资源和规划局与市公共资源交易中心联合发布公告，该地块环评达标，不需要修复，这也相对于给准备拿地的房企吃下了一剂定心丸。

政府公告图

楼小哥从地块现场看到，周边配套尚不完善，北侧基本是无配套，配套更多的是集中在南边。

交通方面：科学大道公交652、158银科路口站，不过科学大道站目前仍有不少大型运输车辆经过，交通较为拥挤。距离规划的地铁4号线科学大道仅1.5km。

银科路口站

商业方面:周边更多的是上铁银欣花园的底商配套，该项目自身未带商业。

上铁银欣花园底商配套

教育资源：该项目自建中小学，未来的学校基本已确立。南侧目前有兴园学校，西侧有合肥人幼。

兴园小区

医疗资源：周边有安徽金色童年儿童医院、安徽医科大学附属口腔医院。

环境方面：与合肥大剧院天鹅湖相距约3km，基本可以享受政务区的配套。

周边楼盘：南侧的上铁银欣花园均价在1.6万/㎡，兴园回迁房在1.5万/㎡。

从合肥土地市场网给出的地块信息上看，共89亩的面积，教育用地达到47亩远超五成，中小学在建成后需无偿交给政府和区管委会。而住宅面积仅30亩，不足4成。由于住宅面积较小，这对于中小房企来说，后期操作利润是较低的，楼小哥猜测大概率是大房企拿地，其中国企拿地性更高。