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楼事探地丨毗邻金隅南七里 主城区优质地块12月将入市!

  • 探地
  • 2018-11-09 19:47
  • 71390
  • 责任编辑:合肥事长
年底了,压箱底的都该拿出来了!

11月4日,被称为神盘的金隅南七里开完了最后一栋高层,在市场下行,各大开发商纷纷哭喊不跌的大环境之下,南七里的房子依然很难买到。

细究其原因,除去品牌和品质的加持之外,其最大的优势就是地段。

而在前段时间合肥土地网放出的12月出让地块中,包河区的一宗地块吸引了楼事君的注意,这宗地位于水阳江路和宿松路交口,离金隅南七里只有几百米远。

所谓「近朱者赤」,这宗地是否能成为下一个南七里呢?

主城区核心位置 资源配套较成熟

包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,规划用途为居住、商业服务业设施用地,出让年限70年,容积率1.8,参考地价700万/亩,竞买保证金1.3亿元,最高限价2250万元/亩。地块出让起始楼面价约为5830元/㎡。


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地块信息图


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地块区域图

和其邻居南七里一样,这宗地所处的板块位于高新、包河、政务等多个区域之间,可以说是合肥主城区的核心位置,也正是因为如此,其周边的各项资源配套已经比较成熟了。


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地块实景图

从交通角度而言,除去南二环、望江东路、金寨路这几条主干道之外,包河S1815号地块周边还有两条地铁线路,分别为5号线(在建)、6号线(规划)。10月份有网友爆料,6号线望江西路站已经开始勘测了,这就意味着该地块未来或许会是一个双地铁盘


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金寨路高架-步行约10分钟


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网友爆料6号线望江西路站开始勘测

此外,地块周边还有16、41路公交车,距离金寨路的BRT公交点约10分钟左右的步行距离。所以,地块的交通优势还是很突出的。


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公交线路


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BRT公交车站

从商业方面来说,地块周边的商业有:天都楼百货商场、上派路农贸市场、百大商业大厦,同时,由于地理位置比较占优势,所以其距离1912街区、银泰、天鹅湖万达、五彩城等商业均不算远。除此之外,该地块规划为居住、商业服务业设施用地,所以其自身应该也是配备有商业的。

而大家比较关心的教育资源,地块周边有一个61中学,步行约5分钟的路程,同时稍远处还有曙宏小学、五十中东校、第61中学南区、第28中学,以及合肥老年大学新校区、中国科技大学。


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合肥老年大学新校区


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第61中学

同时,地块周围还有:市第三人民医院、中铁四局集团中学医院、省儿童医院等多所医院资源,地块旁还有一个在建的合肥工人文化宫。


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工人文化宫-在建

企事业单位聚集 或成主力购买人群?

总的来说,包河S1815号地块的地段优势还是十分明显的,就目前来看,其所匹配的各项资源配套还算比较成熟。

从此前政府公示的规划图来看,该地块被分为三大块,其中住宅部分为57.2亩,容积率≤1.8,体量不大,按照这个容积率,后期做小高层,或者洋房的可能性会比较大,而在主城区洋房数量还是相对偏少的。


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规划图-图片来源于微博

再者,地块周边企事业单位较多,如铁四局、供电局,包括中科大等高校,相对来说购买力还是比较强的,所以面对这样一宗新鲜的地块,想必还是会有很多人关注。

至于其最终是否能够和其邻居一样,成为神盘,还是要看是哪家房企拿地,又是如何操盘,楼事君和大家一样十分期待它的入市。

不论是昨天分析的高新区KP4-2号地块,还是今天分析的包河S1815号地块,我们不难看出这两宗地的优质,也可以看出政府的诚意,果然验证了业内的一种说法:区域核心区的地块总是在年底阶段推出。

所以,即便近几个月合肥的土地市场不算火热,但想必年底还是会有一场大战——毕竟,好的地块难求,机会稍纵即逝,房企大佬们该出手时还是要出手的。

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