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楼事揭秘丨滨湖时隔19月后30亿起拍两宗宅地 竞买条件宽松能否逃过“流拍魔咒”

  • 探地
  • 2018-09-21 08:50
  • 57460
  • 责任编辑:合肥事长
此次出让的地块竞买条件相对宽松,土地保证金降低、可分期支付土地款等,并无其他配建要求;再加上金融板块时隔1年半之多仅供了2宗大体量地块,板块内市场供需两旺,预计会引起不少房企“围观”。

一直以来,土地市场的变化与房地产市场紧密相关。2018年开始,全国大部分城市延续加速推地模式,整体供应增加,住宅用地成交面积均出现不同程度的增长。但与此同时,随着房地产政策的不断调控,流拍、流标的现象频频发生,据统计,1-7月近800宗地块流拍。

9月14日土拍,合肥土地市场3宗居住地块仅成交1宗,“逢土拍必流拍”的“魔咒”一直萦绕。这不,月底合肥市区将出让3宗居住地块,分别是滨湖区金融板块2宗大体量巨无霸地块、包河区1宗城中袖珍地块,包河区地块昨天楼事君已探地结束,今天我们来看下滨湖区这两宗大体量的居住地块。

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滨湖区出让地块基本情况

地块出让指标

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地块大概位置

滨湖区BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南,面积225.0951亩(A地块112.9828亩、B地块112.1123亩),居住用地,容积率≤1.8,参考地价730万/亩,竞买保证金高达3.5亿元,起始楼面价约6083元/㎡。

滨湖区BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东,面积182.9565亩,居住用地,容积率≤2.0,参考地价760万/亩,竞买保证金高达2.8亿元,起始楼面价约5700元/㎡。

两宗宅地总起拍价约30亿元。

临近中午时分,天空还下着毛毛雨,楼事君也开始了今天的探地之旅。

滨湖区BH2017-06号地块位于遵义路以北、云南路以东,由于地块周边路网正在修建当中,尚未完全打通通车。楼事君沿着贵阳路率先到达06号地块现场探看,发现贵阳路与云南路交口正在施工建设地铁五号线贵阳路站点,也未完全打通,06号地块内草木郁郁葱葱,感觉像是“草原”,地势仅东面稍高,整体相对平整。

BH2017-06号地块现状

06号地块东面与新城时光印象相邻,西面与保利公元天下相邻,南面是合肥轨道交通1号线滨湖车辆段基地,地块东北侧一路之隔是都会1907项目。

滨湖区BH2018-03号地块位于大理路以西、嘉陵江路以南,楼事君沿着珠江路到达03号地块。项目地块位于正荣府以北、也紧邻保利公元天下,目前尚未有路网建设通达到地块内,其地块现状和06号地块一样,地势相对平整,规划方正。

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BH2018-03号地块现状

新项目众多 配套相对不成熟

交通方面:两宗地块临近路网,虽地块周边目前还不太通达,随着区域路网建设的加快推进,依靠珠江路、徽州大道等主干路,未来交通还是比较便利的。若乘坐1号地块线的话,可从1号线底站九联圩站出发,到06号地块2-2.5公里左右,到03号地块3公里左右(沿珠江路),未来5号线运营开通后,两个项目均是名副其实的地铁盘,家门口享受交通带来的便利;若开车自驾的话,未来路网修通后更加畅通。所以交通出行方面无需多虑。

商业配套方面:周边小区也多,如新建的公元天下、正荣府、都会1907、时光印象等,也有占地500余亩的安置房—滨湖顺园,未来居住氛围也相对浓厚,但是目前周边配套商业不是很成熟,依靠顺园的社区底商还是可以基本满足生活需求。不过首创奥特莱斯将于本周末开业,是集文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式;再加上万达茂及公元天下自有7.7万方商业配套,未来商业氛围还不算太匮乏,但随着周边大型居住区的建成,人口密度的不断增大就略显商业配套不太成熟了。

部分商业配套

教育、医疗等公建配套:目前有嘉陵江路幼儿园、合肥师范附小三小(贵阳路校区)、合肥市阳光中学(四川路校区),在建的有南宁路中小学、云谷学校(国际双语学校,幼儿园—高中)等,学校分布还可以,可享受全龄段的教育配套。也有滨湖医院、省立医院总院等优质医疗资源。

合肥师范附小三小(贵阳路校区)

阳光中学(四川路校区)

云谷学校

时隔1年半终推地  竞买条件相对宽松

滨湖新区自2017年一季度拍了两次“滨湖土地专场土拍”后,再无大幅供应居住用地推出,期间仅仅推出一宗人才公寓用地。至今才推出3宗大体量居住地块,2宗位于金融基地板块、1宗位于省府板块。

目前金融基地板块内新建项目基本已全部开盘,除去正荣府未开,都会1907、时光印象、公元天下已基本进入收尾阶段。数据显示2018年上半年滨湖新区商品房成交量居也是九区之首,金融基地板块不仅是未来滨湖加推居住地块的重点区域,也是购房者关注的焦点区域,市场认可度还是可以的。

滨湖区2017年至今土地成交统计

目前周边的新盘仅剩正荣府未开,单其拿地楼面价1万+来看,高于周边快要收尾的几盘的拿地楼面价,入市也是要妥妥地步入2万+啦。土拍数据显示2017年2月27日正荣集团以1482.62万元/亩竞得滨湖区昌都路以东、珠江路以北的滨湖区BH2016-24号地块,总价8.5亿,住宅楼面价11119.78元/㎡,溢价率147.1%。

今天也得到正荣府即将首开的一个大概价格,确实是2万+的新盘啦,预计不久也要开了吧。

小道消息:正荣府预计首开价格

对于金融板块的03号地块和06号地块的出让价格也有不少业内人士猜测,就这两宗地块的起拍楼价分别约为6083元/㎡和5700元/㎡来说,未来项目入市也将是2万+的盘口了。一是周边的新项目都快要销售完毕,再随着限价盘逐渐去化以后,2万+的房源也将逐步成为滨湖市场主流;二是纵观近期合肥土拍,居住地块的流拍现象频发也是源于地块自身的保留底价较高,预期较高,开发商想低总价拿地的可能性不高。

此次出让的地块竞买条件相对宽松,土地保证金降低、可分期支付土地款等,并无其他配建要求;再加上金融板块时隔1年半之多仅供了2宗大体量地块,板块内市场供需两旺,预计会引起不少房企“围观”,所以28日土拍地块成交的价格应该也不会低。当然也不排除有流拍的可能性,大体量地块的成交总价也有压力呀,毕竟在当下开发商资金收紧的情况下,在拿地方面还是很慎重、很理性的。

滨湖区03/06号两宗地块、包河区S1807号地块都将在9月28日下午出让,届时楼事君将继续带来最新的成交播报,敬请关注!

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