告别风云激荡的2020年，迎来朝气蓬勃的2021年！

如果只能用一句话概括2020的合肥楼市，我想它是 “注定会载入史册的一年”。

从年初的全员停业、解封复工之后楼市的报复性回暖，紧接着又历经4个月的平静期后，金九银十逐渐升温，再到 当下的彻底爆发，楼市妥妥经历了一场“过山车”。

于合肥而言，曾经是最缺乏存在感的省会城市，现在是 即将迈入万亿俱乐部、拥有千万人口的新一线城市。

见证霸都快速发展是令人欣慰的，但对大多数于城市奋斗的人来说，面对越来越快的生活节奏，对 低密社区、静谧生活的向往也愈来愈强。

▲数据来源：金刚石

数据显示，近两个月以来， 合肥120㎡以上户型置业需求正在不断增加，改善置业已成为当下楼市的关键词。

但显而易见的是，城市版图的扩张带来的机会用地递减，让土地价值越走越高， 低密社区用地更是格外稀缺，只能被少数人所占有。

NO.1丨壹

合肥改善置业的“破局者”

关于买房，越来越多的人，开始关注城市决策群对板块的背书。

而事实也证明，这些年来，跟随城市发展轨迹走的人，多数都享受到了意料之中的红利。环湖CBD、省府、蜀西湖等板块，无不验证城市发展决策对区域的影响。

而有着 “宇宙中心”之称的四里河，凭借着全维优质资源，逐步走向繁华，成为城市扶摇直上的焦点核心。

▲来源：摄图网

在业内，一直盛传一句话： 合肥主城从未离开庐阳，庐阳高端改善从未离开四里河！

看似简单的一句话，背后传递的，是庐阳、四里河不可替代的核心竞争力。无论时代如何变迁，都无法撼动 庐阳主城的位置。

从城中村到合肥“富人区”，四里河板块仅用八年时间让世人见证了“合肥速度”。

然而，和诸多核心区域一样，四里河板块也迎来了 房荒的情况。区域唯一在售的改善盘国贸天成已进入尾盘阶段， 改善置业很难寻觅到心仪的房源。

就在区域新房青黄不接之际，位于四里河板块核心区域的 祥生·庐州云境被爆出 即将首开的消息，合肥改善市场的“破局者”来了！

▲祥生庐州云境规划效果图

NO.2丨贰

祥生庐州云境的“万象”引力

当事物稀缺到一定程度，唯一目的就是占有。随着主城区土地开发日渐饱和，生态资源日渐稀缺，改善客群的置业list上选项也越来越少。

祥生庐州云境的出现， 就像一束光，照进了高端改善市场。

关于豪宅的定义，看似简单却难以复制：一流的地段，一流的配套，一流的圈层。

如果你对这个定义还是感觉很模糊，不妨来看下祥生庐州云境。

项目扼守庐阳四里河腹地，坐拥一山两湖三公园，用极致的资源占有力，演绎着城市豪宅范本。

▲祥生庐州云境效果图

项目所在的“宇宙中心”四里河板块，可以称得上近年来发展劲头仅次于政务天鹅湖的板块了。从城中村到城市CBD，仅用了约8年时间；房价，也从当初的 4000元/㎡跃升至如今的 3万+/㎡。未来，随着配套的高效组合，土地价值的升级，四里河板块势必爆发难以预估的发展动能。

▲四里河改善项目升值空间

而作为合肥富人区代表，四里河板块内 洋房产品更是稀缺，新品更是寥寥无几。

在曼哈顿，有这么一条标准：不跻身水岸天际线，便无资格自称豪宅。

于祥生庐州云境的“上风上水”而言，这条标准简直就是基础配置。

约31万亩董铺湖、约184平方公里大房郢水库在侧，一线湖景尽收眼底。楼下，就是约1000亩合肥清溪公园、约4000亩城心森林公园等稀缺自然生态资源，公园环绕形成的居住环境，十分舒适。漫步其中让人心生刹那恍惚：这真的是在城市腹地中心吗？

▲董铺湖实景图

▲四里河滨水公园实景

高度成熟的配套，自然离不开便捷的交通。祥生庐州云境四横四纵的立体交通网，大大提升通勤效率。 四里河路、北二环、北一环、西一环、潜山路…四通八达的道路，愈发衬托出祥生庐州云境的中心位置；已开通的 地铁3号线四泉桥站，缩短了祥生庐州云境与各城区、城际之间的距离。

▲祥生庐州云境区位图

以项目为坐标原点，在象限内汇聚着城市优质商业资源，1公里范围内汇聚了 万科广场、华润万象汇；2公里范围内汇聚了 苏宁广场、合肥宜家家居广场，均是合肥首屈一指的高规格商业。

▲项目周边实拍图

这还不够，“学霸”祥生庐州云境在学区资源上，也是拔尖的。板块内已汇聚 四十五中橡树湾校区、四十五中森林城校区、永红路小学本部、南门小学森林城校区等优质学校。

且 项目自建36班中学、15班幼儿园，未来业主在家门口即可享受“目送式”优质教育资源。

优质学区决定了一个楼盘的价值空间，祥生庐州云境与名校“邻”距离，保值增值能力超强！

住在城市中骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

在祥生庐州云境的“万象”坐标之上，一种纯粹的圈层文化自然形成。

NO.3丨叁

四里河芯的硬核“杀手锏”

在全能配套上，祥生庐州云境堪称“天选之子”，但更大的杀手锏是其 硬核产品力。

要知道，当下楼市，对于很多房企来说，既然拿到了好地段，便只需要粘贴复制之前的畅销爆款，就可以“躺着卖”，过程和结果也都会简单很多。

但祥生庐州云境项目却非要死磕， 产品细节让人毫无抵抗力。

01

容积率仅1.2，缔造纯粹低密社区

在产品规划上，项目打造了一个低密住区， 综合容积率仅1.2，这在整个合肥都非常稀缺。

项目分南北两个地块，由 3幢12~13F小高层和15幢8F低密洋房组成，是名副其实的 “真洋房”！

▲项目鸟瞰图

最大楼间距超50m，超大的窗墙比，不仅 美观， 采光也是极佳。楼栋南低北高分布，完美的契合四里河富人区的天际线蓝本。

▲项目洋房效果图

02

全国首个云境系2.0沉浸式园林

在社区景观设计打造上，项目严格遵循云境系设计理念与标准，特邀源于香港的国际性景观机构： 栖地设计事务所执笔打造，目前市场上大多数豪宅项目都是该设计单位。

▲示范区实拍图

以“双园生活为样本打造了—— 全国首个云境系2.0沉浸式园林体系”，园区内景观风格与四里河生态公园的相互渗透，相互融合。

以“云端栖息地”为理念，打造了 7大谧境，沉浸式交互体验。

在 一轴、一环、七境、多点的景观中，营造一座亲子、休闲、娱乐、健身于一体的美好社区，为居者提供趣意盎然的品质生活。

03

“天人合一”的学院派建筑风格

项目的建筑设计秉承云境系的设计理念与纯粹血统，由 上海天华建筑设计有限公司执笔打造，天华设计事务所专注服务国内外一线知名开发商（如华润，万科，绿地，龙湖等），被业内外誉为“豪宅专家”，像北京中国玺、上海古北一号等单价超20万的豪宅、以及熟悉的万科森林公园庐前别墅，均出自天华大师之手。

项目建筑汲取英国伯明翰大学建筑风格理念，打造国际学院派建筑风格，建筑以金红砖与米黄色石材为基调，并吸纳学院柱廊语言，塑造序列感与仪式感，打造学院气质，在保证外墙品质的同时，也更具观赏层次感，提高了项目整体的品质和调性。

▲项目实拍图

学院派最大的特点之一就是大气，具体体现在大门、大窗、大开间、大屋檐，都让人感觉很舒适。大屋檐下形成的半封闭的空间，既遮阳避雨，起庇护作用，又视野开阔，直通大自然，最充分地体现了中国传统建筑“天人合一”的思想，是不可超越的永恒的典范。

04

名震业内的特色物业服务

祥生物业成立于2000年，是祥生集团旗下全资子公司，具备 国家物业服务一级资质；一家集物业服务、商业管理、养老服务、餐饮服务、特产供应等专业服务和私人订制服务为一体的大型综合性物业服务企业。

▲祥生物业服务布局

经过20年的发展，公司已经建立一套具有祥生特色的管理制度和服务标准体系，通过ISO质量管理体系、OHSAS职业健康安全管理体系及ISO环境管理体系认证。

祥生物业始终坚持“严细管理 精细服务”的管理理念与“以人为本”的服务宗旨，目前服务地域 覆盖全国10余个省份50多个城市，总合同面积达2500万平方米，服务幸福业16万余户，管理物业涵盖政府单位、公寓、住宅、别墅、商业综合体、写字楼等。经过20年的发展，结合16万户业主的服务需求，祥生物业打造了名震业内的 4H+服务特色体系。

NO.4丨肆

当改善置业邂逅“神仙户型”

回归居住属性，在户型上，祥生庐州云境也将打造整个板块的人居标杆，洋房建筑面积约 126-145㎡，每一款户型都实现了南北通透全明，把高端改善的气质表现的淋漓尽致。

尤其值得一提的是 建面约126㎡洋房户型，是目前市场上奇缺的 四叶草户型。活动空间居中，四个房间分设四角，互不干扰；三开间朝南，整体 面宽约10.7m，功能性和舒适度都非常好。而且四叶草户型的最大亮点就是 超高得房率，实实在在超大拓展空间，宽敞明亮，格局大气。看上去房间数和收纳功能直追140平的大户型，这就是四叶草的经典之处。

▲建面约126㎡洋房户型

整个户型像的四个房间如“四叶草”叶片般舒展，以餐客厅为家庭公共活动空间，四个房间在屋子的四个角落，几乎没有浪费的空间。无论二胎之家，还是三代同堂，每一位家庭成员，各自的生活动线和私密空间，互不干扰。

▲ 126㎡洋房样板房实拍图

匠心独运的 餐客厅一体化设计，轩敞的客厅和餐厅的生活空间相连，活动区域无阻碍，让居室内更显阔绰空间。

四房格局，动静分离，南北通透，三开间双卧朝南，南向大面宽，次卧、客厅的双阳台，采光更充足、视野阔绰。

主卧带人性化套房设计，宽幕飘窗，视野采光好让卧室更明亮。独立卫浴空间，细节处体现奢华质感，让人心动的步入式衣帽间实用美观，让你的生活从此变得有序、优雅而从容。

建面约145㎡洋房户型，更是所有终极改善向往的户型，大四房设计，空间尺寸极为开阔；四开间朝南，跑道式阳台、主卧套房设计、LDK一体化以及奢阔的南向大面宽，每一处细节都诠释了高端改善的需求...

▲建面约145㎡洋房户型

更让人惊喜的是，项目 专门定制精装系统， 中央空调、地暖系统、新风系统全部配齐，打造堪比豪宅的配置标准，致力为业主提供一个全生态健康生活环境。

祥生庐州云境更是十足的细节控大师， 免拉手凹槽、隐藏式拉手、防溅插座、床头USB插座等百余项人性化细节均是祥生庐州雲境改善社区的人性化细节体现。

无论是低密度、公园里还是魔鬼细节，都是高端改善的首选之地，遍览合肥全市新盘，唯有庐州祥生云境拥有这样的品质，属实罕见。

NO.5丨伍

结语

稀缺的资源，稀缺的产品，让祥生庐州云境自带 “封藏”光环。

可以预见的是，像祥生庐州云境这样的产品，流入二级市场的可能性非常小。

如何才能在四里河芯，拥有一套一线临湖、公园在侧、双优学区的高端改善住宅？祥生庐州云境，是唯一的标准答案。

稀缺瞰景大洋房，就像一条导火索，即将引爆合肥高端改善市场，每一席，都将成为不可复制的经典。项目将于1月底首开，手慢无！

据悉，此次首开，祥生集团拿出十足诚意，首开楼栋 Y15#、Y19#、Y20#紧邻 四里河滨水公园休闲区，皆是楼王视野，采光无敌，视野开阔；紧邻 地铁3号线地铁口临泉路站，与 华润万象汇一路之隔；更为惊喜的是， 与名校一路之隔，坐享目送式教育。毫不夸张的说，合肥高净值人群的最优质产来了！