2020年，中国房地产市场可谓冰火两重天，一路走过了一季度冰封、二季度重启的惨淡，再到四季度全面回暖的态势。这种反转曲线之路之下，我们仍可以预见的是2020年中国新房市场销售将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。
回顾过去一年，三道红线、楼市打新、抢人大战、楼市政策等成为房地产行业年度关键词。即将结束2020、稳步迈入2021的合肥楼市，亦是如此。土拍地价、房企拼自持拿地、楼盘高比例首付、全款买房等现象频发，无一不在印证合肥楼市的火热和坚挺。近日，国家统计局公布了全国2020年11月70城房价数据。报告显示，11月70个大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨。其中，济宁新房涨幅1.2%领跑全国，合肥涨幅0.6%位列第四。从具体的统计数据来看，11月合肥新房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨3.1%合肥新房房价上涨0.6%，涨幅全国第四。11月合肥二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅全国第二，在保持了9个月的上涨态势的同时，也创下近12个月来的最高涨幅。
图源：大伟看楼市
数据从不说假话，直接印证结果。合肥新房连涨6个月、二手房连涨9个月的真实数据从侧面反映出，合肥楼市在2020年下半年到现在始终保持升温态势。虽然近期网传合肥市区限购政策升级、收紧的新闻层出不穷，媒体、中介、圈内人士等也基本确认了这个消息，大概意思就是：外地户口，买房必须缴满1年社保，没满1年补社保的客户，不接受房查，限购收紧。但从合肥楼市的需求面来看，整体市场还是比较旺盛的。此限购升级、收紧政策高首付或将大概率会影响到市场热度较高的热点区域，譬如包河区、滨湖新区新房市场，这些区域内高比例首付还要摇号选房的楼盘比比皆是，甚至还有楼盘全款购房客户就超过开盘房源数量的现象。据统计，目前合肥市区新房成交均价已逼近2万+大关，换句话说，刚需置业很难，甚至被拒之门外。
楼市火热与限购收紧，一热一冷，固然会有冲突、影响。但在合肥楼市火热之下，仍有区域是刚需置业者的福地，不用高首付、无需一次性购房门槛，便可轻松置业在升值潜力空间巨大的区域。在合肥新站高新区的合肥雅郡从3月份至今屡开屡罄，超10个亿的热销金额、获得近800名业主的支持和选择，可谓一席难求。项目从开盘爆红到持续热销，市场热议的焦点所在，也成为了在合肥刚需置业的明星楼盘。城市发展风向往往解译着城市的下一个新中心，随着合肥城市的外扩拓展，作为合肥九区之一的新站高新区，凭借着多年奋进的发展，以世界级新型显示产业基地和合肥综合保税区两张名片誉满天下。区内城市功能配套日益完善，也吸引了华润、招商、保利、金科、万科等房企先后抢滩进驻开发，产城融合发展已迈入高质量时代！
据统计数据显示，2020年11月合肥新建住宅网签成交总面积为89.01万㎡、成交总套数7222套、成交均价20579元/㎡。其中新站区住宅成交面积位列全市第三，成交均价约1.4万/㎡。此外从市堂大叔发布的1-11月的住宅成交量数据来看，新站区以9307套的住宅成交量还是位居全市第三，但成交均价仍约为1.4万/㎡，名副其实的“刚需主阵地”。
土地市场上，2020年3月合肥开启年内密集型大型土拍模式，房企超高参拍度、最高自持租赁达4.1万㎡；随后的土拍中，市区居住用地触顶自持现象更是成为常态化，房企拿地参拍一时间热闹纷呈。从新站区今年成交的地块中可以看出，新站已成为深耕型房企的重仓补货区域之一，十余家房企参拍抢一宗地屡见不鲜。中海、招商、金辉、禹洲、海伦堡等房企纷纷布局新站，且均通过自持竞价阶段顺利拿下，可见2020年新站区土地市场热度是相当高。
从土地成交地价来看，新站区的地价还是合肥市区的价格洼地，甚至还没有刚刚新起的运河新城的地价高，显然是置业合肥的刚需主阵地。对于合肥刚需购房者来说，想找到适合自己的性价比高的房源难上加难。在新站区不仅能找到性价比高、价格适中的房子，还能享受新区的发展红利，其中的合肥雅郡便是区域内的“网红楼盘”。在合肥住宅的迭代史中，不论是品质还是价格，“湖居”每一次都扮演着领袖的角色。从最早的天鹅湖，置地栢悦公馆和华润凯旋门第一次为湖居注入了高端改善基因；到高新区北雁湖和蜀西湖；再到经开区南艳湖和翡翠湖；再到滨湖方兴湖省府板块，再到新站区少荃湖和陶冲湖。
而在新站区中，面对已经即将饱和发展的少荃湖、陶冲湖板块，“双湖板块”便顺势新生，依傍两湖优质资源、周边城市配套、重磅规划利好，双湖板块已成为当下新站置业的热点区域。而合肥雅郡项目择双湖板块，拥享少荃湖、陶冲湖生态大境，给予居者高品质的生活，致敬湖居时代。此外，合肥雅郡作为双湖板块的热销红盘，不仅坐拥地铁4号线的轨道交通便利，更是确定了168新店花园学校的顶级学区资源，再加上一路之隔的康桥国际学校的教育配套支持，未来投资价值和收益空间有着很大潜力。
交通方面，随着地铁3号线的开通，使得新站区正式迈入“地铁时代。而将于2021年开通的地铁4号线沿铜陵北路贯穿双湖板块，4号线可与1号、2号、3号、5号线等换乘，不仅串联起科技创新基地、政务文化中心、合肥南站中心三大中心，更是覆盖了合肥南北向最重要的客流走廊，拉开城市骨架，毫无疑问将成为又一条轨道交通大动脉。
周边还环绕有东方大道、淮海大道、新蚌埠路、魏武路等多条城市主干道，对双湖板块的交通提升起到重要作用。轨道交通对板块利好和新房价值的提升不言而喻，教育学区的优势对新房市场同样有着不可忽视的作用。双湖板块内分布着合肥顶级中学资源——168新店花园学校，未来将由合肥顶级教育集团168全面托管，合肥168中学不仅是合肥市教育名校，更是全国百强中学，教学质量国内一流，每年双一流高校录取率稳居前茅，受到市民的一致认可。
除168名校资源以外，双湖板块内还有一所十五年一贯制（幼儿园到中学）国际双语学校——康桥国际学校合肥校区。作为国际私立贵族学校品牌，其办学实力和师资水准颇具盛名，目前合肥康桥学校已于9月份全面开学。实打实的地铁盘（4号线淮海大道站）、顶级中学的学区盘（168学区），同等价格下，合肥雅郡在区域内已没有可与其比拟的竞品项目，这也是她屡开屡罄、收获近800名业主选择的“杀手锏”。
除地铁交通、顶级学区资源外，回归到产品维度，雅居乐依然给合肥市场带来了诸多惊喜和感动。因为合肥雅郡不仅凭借着得天独有的区位优势，还打造出过硬的产品属性，为客户提供超高性价比的产品项目。
合肥雅郡整体规划24栋楼，由14栋小高层和10栋洋房组成，项目综合容积率仅1.8，绿化率高达40%。不仅在人居上做到了更为低密，园林绿化上也做到了更高覆，对于居者来说更加亲近自然，更加舒适宜居，这也是雅居乐对业主的诚意体现。
在社区园林规划方面，雅居乐在项目内精心打造了约3500㎡中央景观绿核与四个宅间花园，让整个小区都被绿植包围，无论走到哪里都能感受到丰盈的绿意与自然气息。在景观搭配上，每一种树种和花卉的选择都经过反复考量，春季樱花烂漫，夏季栀子花开，秋季红枫满园，冬季腊梅飘香，最终呈现出来的是“四季有景，时时惬意”视觉与触觉体验。
在空间设计方面，为了契合不同年龄圈层的客群需求，项目贴心划分了多个不同的活动区域：有600㎡的儿童活动场地、有花香郁郁的邻里花园、有开阔舒展的阳光草坪，还有专为年青人提供的夜航式健康双跑道...不论何时，徜徉在社区园林中，你总能找到最能契合自己心境的小天地。
作为雅郡系最顶级的人居作品，项目由国内顶尖智能化专项设计单位厦门万安操刀，以业主安全为核心，配备8大智能系统，致力于为业主提供方便快捷的智慧生活体验。电子围栏系统防止不法人员侵入，视频监视系统24小时社区全覆盖，WIFI覆盖系统助力上网新体验，智慧停车系统实现感应出入等，让业主生活更加轻松无忧。
据悉，合肥雅郡即将加推1栋高层和1栋洋房，均为约92-110㎡三室产品。产品满足众多好户型的关键指标：户型方正、南北通透、动静分区、户型全明采光、各房屋面积配比合理等。同时，产品总价低、功能全，能满足大部分家庭三代同堂居住的需求。在整体布局上，合肥雅郡采用了最为经典的三房三开间朝南设计，3.5米客厅开间+1.8米大进深阳台，让约92㎡小户型备受青睐；102㎡户型客厅开间更是达到了3.6米。如此开阔面宽、绝佳视野，不仅保证了充裕的日照时间，更是极大满足了业主凭窗远眺的观景体验。
110㎡户型双卧朝南设计，次卧外接阔景大阳台，超大阳台赠送，沐浴阳光怡然自得；而建面约120㎡户型，大阳台、大通厅、大主卧的硬核空间场域，更增一份生活的美好想象。
室内设计方面，客餐厅与阳台连为一体，呈现出来的空间感，是从入户玄关一路延伸到阳台处，视野一览无余、非常敞亮开阔；同时这三处空间又有着明显的彼此隔断，保证了各自的空间功能不受干扰。
样板间实景图
此外，三间卧室组成的生活区与客餐厅组成的活动区，分离的恰到好处。一家三代白天在活动区其乐融融尽享天伦之乐，夜里关门休憩各处一室，动静之间十足安好。
样板间实景图
其他还有U型厨房设计、主卧独立卫生间、私属赠送大飘窗等等，无一不承载着雅居乐丰富的开发经验，和对客户需求的敏锐洞悉、对高品质的不懈追求。在看了以上户型图后，很多购房者已经迫不及待的和家人讨论家具的摆放布置，对未来生活充满了遐想。更为值得一提的是，合肥雅郡将实行统一精装交付（高层）——品牌钢制入户门、三合一指纹密码电子锁、智能触屏对讲机、德国高端厨具品牌等等，外加诸如卫浴空间、瓷砖地板以及吊顶灯具等各项材料的选取上，无一不是一线知名品牌。经过多年的高端住宅营造，雅居乐早已洞悉家人的居住需求。
从3月至今超10个亿的热销狂潮绝非偶然，是更深层次地反映了购房者们对理想居所的追求，更是合肥人对合肥雅郡红盘实力的充分认可。大到项目醇熟配套规划，小到人居空间的精装细节，合肥雅郡将美好生活品质融入每一个生活日常。
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