11月4日，被称为神盘的金隅南七里开完了最后一栋高层，在市场下行，各大开发商纷纷哭喊不跌的大环境之下，南七里的房子依然很难买到。

细究其原因，除去品牌和品质的加持之外，其最大的优势就是地段。

而在前段时间合肥土地网放出的12月出让地块中，包河区的一宗地块吸引了楼事君的注意，这宗地位于水阳江路和宿松路交口，离金隅南七里只有几百米远。

所谓「近朱者赤」，这宗地是否能成为下一个南七里呢？

主城区核心位置 资源配套较成熟

包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北，规划用途为居住、商业服务业设施用地，出让年限70年，容积率1.8，参考地价700万/亩，竞买保证金1.3亿元，最高限价2250万元/亩。地块出让起始楼面价约为5830元/㎡。

地块信息图

地块区域图

和其邻居南七里一样，这宗地所处的板块位于高新、包河、政务等多个区域之间，可以说是合肥主城区的核心位置，也正是因为如此，其周边的各项资源配套已经比较成熟了。

地块实景图

从交通角度而言，除去南二环、望江东路、金寨路这几条主干道之外，包河S1815号地块周边还有两条地铁线路，分别为5号线（在建）、6号线（规划）。10月份有网友爆料，6号线望江西路站已经开始勘测了，这就意味着该地块未来或许会是一个双地铁盘。

金寨路高架-步行约10分钟

网友爆料6号线望江西路站开始勘测

此外，地块周边还有16、41路公交车，距离金寨路的BRT公交点约10分钟左右的步行距离。所以，地块的交通优势还是很突出的。

公交线路

BRT公交车站

从商业方面来说，地块周边的商业有：天都楼百货商场、上派路农贸市场、百大商业大厦，同时，由于地理位置比较占优势，所以其距离1912街区、银泰、天鹅湖万达、五彩城等商业均不算远。除此之外，该地块规划为居住、商业服务业设施用地，所以其自身应该也是配备有商业的。

而大家比较关心的教育资源，地块周边有一个61中学，步行约5分钟的路程，同时稍远处还有曙宏小学、五十中东校、第61中学南区、第28中学，以及合肥老年大学新校区、中国科技大学。

合肥老年大学新校区

第61中学

同时，地块周围还有：市第三人民医院、中铁四局集团中学医院、省儿童医院等多所医院资源，地块旁还有一个在建的合肥工人文化宫。

工人文化宫-在建

企事业单位聚集 或成主力购买人群？

总的来说，包河S1815号地块的地段优势还是十分明显的，就目前来看，其所匹配的各项资源配套还算比较成熟。

从此前政府公示的规划图来看，该地块被分为三大块，其中住宅部分为57.2亩，容积率≤1.8，体量不大，按照这个容积率，后期做小高层，或者洋房的可能性会比较大，而在主城区洋房数量还是相对偏少的。

规划图-图片来源于微博

再者，地块周边企事业单位较多，如铁四局、供电局，包括中科大等高校，相对来说购买力还是比较强的，所以面对这样一宗新鲜的地块，想必还是会有很多人关注。

至于其最终是否能够和其邻居一样，成为神盘，还是要看是哪家房企拿地，又是如何操盘，楼事君和大家一样十分期待它的入市。

不论是昨天分析的高新区KP4-2号地块，还是今天分析的包河S1815号地块，我们不难看出这两宗地的优质，也可以看出政府的诚意，果然验证了业内的一种说法：区域核心区的地块总是在年底阶段推出。

所以，即便近几个月合肥的土地市场不算火热，但想必年底还是会有一场大战——毕竟，好的地块难求，机会稍纵即逝，房企大佬们该出手时还是要出手的。

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