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市场趋冷 地价回调?银城首进合肥 旭辉、华宇继续深耕 滨湖地块遗憾流拍

  • 成交
  • 2018-10-25 19:49
  • 67900
  • 责任编辑:合肥事长
土地价值正在回归理性。

刚刚!10.25土拍结束了

地价直线下降

南京银城不再陪跑 首进合肥

旭辉、华宇如愿拿地 深耕合肥

滨湖、新站地块遗憾流拍

10月25日下午,合肥10月土拍收官战打响,共成交7宗地块,揽金约33.88亿元,滨湖省府板块、新站区XZQTD242地块遗憾流拍,旭辉、华宇终于拿地了,南京银城首进合肥落子新站。

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地块成交.jpg

成交结果一览

土拍前夕,据知情人士爆料,参加今日土拍的房企超20家,楼事君统计了下6宗居住地块共吸引了21家房企报名参拍,旭辉、华宇报名新站3宗地块,金科、金茂、禹洲、乐富强报名新站2宗地块,新站区居住地块关注度异常火热。令人意外的是高新区地块疑似无人报名延期出让了。

报名房企.jpg

房企报名一览

旭辉、银城分食新站连体地块  楼面价相差千元

据现场土拍情况来看,新站XZQTD237地块10家房企参拍:旭辉、大发、南京银城、乐富强、金科、华宇、海伦堡、金茂、三巽、禹洲。现场开拍不久,金科和银城就展开了激烈竞价模式,互不相让,关键时刻南京银城笑道最后,以单价650万元/亩,总价5.34134亿元竞得新站XZQTD237地块,楼面价6499.97元/平米,溢价率47.73%。从10家房企中脱颖而出,土拍终于不陪跑了,正式首进合肥市场。

新站237、238地块.jpg

地块位置

新站XZQTD238地块5家房企参拍:旭辉、乐富强、金科、华宇、禹洲。竞价期间,金科、旭辉互相跟价,中间乐富强横插一手,最终,旭辉以单价650万元/亩,总价8.38617亿元竞得新站XZQTD238地块,楼面价5416.64元/平米,溢价率32.65%。

旭辉在新站有公园府、朗香书院、陶冲湖别院3个项目,今天拿地后是旭辉第四次入主新站,如愿拿地并深耕新站,遗憾的是今天由旭辉报价636万元/亩而流拍的新站XZQTD242地块,差点成就旭辉新站第五子。

新站区连体地块同时出让、不同拍卖厅,最后成交单价均为650万元/亩,由于地块容积率不同导致二者楼面价相差千元之多。整体来看,成功出让的“连体兄弟”地块此前无人报名,今天吸引了十多家房企参拍,说明市场预期变化莫测啊;从拿地楼面价来看,还是比较合理的,未来入市或将在1.3万/平左右。

XZQTD237及XZQTD238号地块是连体地块,距离地铁3号线(在建)学林路站约400m,且临近主干道文忠路、淮海大道,通达度高,在交通方面均占有优势。新站区近几年的发展是很可观的,教育、交通、医疗等各方面都有着不错的发展,区域发展潜力也逐渐提升。今天土拍后,万途营销总监孙宜庆也表示:新站作为价格洼地可能更符合下一阶段市场需求。因为每一轮市场波动最受影响的可能都是改善或者豪宅项目,相反最受追捧的可能就是性价比高的刚需项目或者区域。

华宇800万/亩进驻淝河片区 地价被“腰斩”?


包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东,地块规划为居住用地,面积184.2816亩,容积率为:A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8。参考单价600万/亩,竞买保证金2.3亿元。包河区S1803号地块位于包河淝河片区,紧邻在建地铁4号线,距离已运营的地铁1号线也不算太远,更是坐拥主干道龙川路,可直达高铁南站,交通便利;有葛大店小学、包河大地中学、新安小学、长江医院等教育医疗配套,但商业资源配套相对匮乏。周边有金辉庐州云著、翡翠天际两个新盘,销售均价约2.2万/㎡。

S1803.jpg

包河区S1803号地块位置

参拍房企有4家:6号华宇、12号中铁建、28号保利、49号信达。现场竞价过程不是很激烈,报价都相当谨慎,信达频频跟价实则是为其翡翠天际项目护盘,但最终华宇以单价800万元/亩,总价14.74253亿元竞得包河区S1803地块,A、B地块楼面价5999.97元/平米,C、D地块楼面价4799.98元/平米,E、F地块楼面价6666.63元/平米,溢价率33.33%。

该地块已在今年7月6日和8月30日两次土拍中均未达保留底价而遗憾流拍,上一次土拍,中海出价850万元/亩。

此次华宇拿地最高楼面价仅6666.63元/平米,相比于一路之隔的翡翠天际项目,看似地价惨遭“腰斩”,实则不然,S1803地块须配建租赁住房、同步修建2座9班幼儿园,在一定程度上增加了开发商的开发成本,综合楼面价也不低,但真的还是比翡翠天际便宜些,在当下楼市市场下行,房企拿地更加谨慎,华宇此次拿地或许还是会和合作伙伴联合开发。

巢湖市场继续火热 求实数轮竞价拿下商改住地块

巢湖市2018-32号地块位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北,47.13亩的居住用地,容积率2.0,参考地价380万/亩,竞买保证金4000元。该宗地块刚开始竞拍房企就纷纷出价,互不相让,期间48号和100号求实置业来回跟价,相当激烈,最终求实置业以单价705万元/亩,总价3.32267亿元竞得巢湖市2018-32号地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率85.53%。

巢湖市2018-32号.jpg

巢湖市2018-32号地块位置

巢湖市2018-32号地块原为老商业学校地块,也曾是大润发意向地块(巢湖市2016-44#地块),地块位于巢湖主持区成熟地段,周边交通、商业、教育、医疗等配套完善,且周边在售新竞品较少。

从商业用地更改为居住用地,看来曾规划6万方的大润发综合体黄了,不过改规划后的居住地块可凭借主城黄金地段优势,再加上近两年巢湖市场快速上行,市场整体供不应求,地块面积小,对房企来说资金压力不大,易操盘,所以今天吸引不少开发商现场竞拍,预计未来项目售价将超1万+。

10月土拍收观战还成交了2宗新站区科研用地和巢湖市1宗商业用地,流拍2宗地块。

新站区XZQTD242地块由于报价至636万元/亩而流拍,折合楼面价约4770元/平,周边有绿都、万科、文一、南山等新盘,售价约在1.4万/平。

滨湖-02地块.jpg

BH2018-02地块

另外一宗流拍地块是滨湖省府板块的BH2018-02地块,地块吸引了5家房企报名参拍,但置地最终报至844万元/亩还是遗憾流拍,据悉,该地块由于配建租赁住房比例较高(地块包含30亩的租赁代建,无偿移交)导致房企不仅报名少且出价谨慎,因为综合来算,楼面价真的不低,同样高新区地块也是由于高比例配建租赁租房原因导致无人报名而转挂牌出让。

今天土拍整体上还是比较合理的,在四季度楼市趋冷的下行阶段,旭辉、华宇、银城拿的地价确实比预期下降不少,但并不是地价被“腰斩”,相比之前房企更加谨慎拿地的同时而出让方也是适当降低底价,如华宇包河S1803地块,说明土地价值正在回归理性。

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