高新区，素来有“合肥别墅区”的美誉。

这里集聚了世茂国风、旭辉湖山源著、皖新朗诗麓院以及金茂湾等等一众高端住宅。这些让人耳熟能详的奢居产品，如繁星点点散落在大蜀山、蜀西湖及北雁湖的周边，静享自然的宁静与从容。

合肥大蜀山

然而，另一方面——

从施工到交付，在长达一两年的项目周期中，住宅市场又从来都是风云变幻、暗流汹涌——无论买方还是卖方、政府还是企业，各种博弈总在看不见的地方随时上演，至于得失与否，自有公论。

如今已临近18年底，放眼合肥市场，楼市政策依然未见明显和缓迹象，而购房者观望情绪却在持续积累。这样的大环境下，高新区这些高端住宅又面临什么样的境遇呢？抱着这个疑问，楼事君近日再次来到了高新区的世茂国风。

不同的是，这次要去看的，是施工现场。

工地背后的暗流涌动：27号楼顶板严重开裂

时值深秋，当天烟雨蒙蒙，天气有些清冷，但这并不妨碍工地现场来往喧嚣的施工热情。

27栋楼

楼事君抵达世茂国风施工现场后，二话不说直接沿着27号楼来来回回查看了许久，从外面看来与其他楼层并没有什么不同。

楼事君这么做并非无的放矢，而是源于几天前对外公布的一份官方通报：

7月24日至9月21日，合肥市城乡建委组成专项督查组，分两个阶段，开展了合肥市在建工程的市场行为和质量、安全督(抽)查；近日，该部门对检查结果进行了通报，其中世茂国风（备案名：见山花园）就因安全隐患及质量等问题而榜上有名。

城乡建委组对于世茂国风的通报文件

官方文件就世茂国风的施工问题总结如下：

市场行为问题：1、防水分包工程项目经理（庄力）二级建造师，注册建造师超出资格承建工程；2、项目经理、关键岗位人员不能到岗履责，关键岗位人员随意变更未履行手续；3、建设单位肢解发包工程（桩基）。

安全问题：1、31#楼东侧物体打击区未设隔离防护；2、27#楼外架无防护，南侧太阳能板空隙处多排架少立杆，架体杂物未清；3、电梯井、北外侧风井未设防护钢筋网。

质量问题：1、地下室顶板局部预留插筋未采取保护措施，扭曲变形严重；2、27#楼5层同条件试块未在规定位置养护；3、27#楼3层顶板开裂现象严重。

据悉，这些问题是在7月24日-8月2日期间由专项督察组发现并收集呈报，事发至今已差不多有3个月。

最东侧洋房已接近封顶

据楼事君当天观察，施工现场一切井然有序，貌似并没有受到多大影响，想来问题不是很大。

东面高速存在噪音影响 地段优势略逊近邻旭辉

从区域上来看，世茂国风地处大蜀山周边，紧靠主干道习友路及在建地铁四号线，不管自然环境还是交通条件都有着醒目的人居优势，这也是该项目对外宣传的一大卖点所在。

然而若是细化到地段这边，有些不利因素也是不容忽视的。

距离东侧楼栋100余米便是高速路

比如合肥绕城高速就近在咫尺，距离最东侧楼栋仅有100余米，虽说后期可能会布上防护林最大程度降低分贝，但是对于偏高楼层来讲，噪音问题仍然不容忽视。

世茂国风北侧是某家医疗公司施工现场

沿着世茂国风东侧辗转至北边，紧邻一街之隔的也是一家施工现场，从项目名称中我们能发现后期这里将会是一家医疗科技公司。

合肥沃尔太医疗科技有限公司官网介绍

楼事君网上搜索了一下该公司，发现其主要产品是无菌湿化器、配药器、吸氧面罩以及其他高分子耗材等等。

旭辉湖山源著与世茂国风只隔了一条街

如果从地段上来讲，旭辉湖山源著虽说与其仅仅相依，但前者不仅远离高速不利影响、西侧更是尽享河堤园林风光，还是存在着一定的地理优势的。

年底前加推叠墅洋房200余套 业内人士不太看好

楼事君最后又走访了一遍售楼部，据置业顾问介绍，世茂国风下月会推出叠墅产品（14-20号楼），共计52套，售价大概在23000-24000之间，验资门槛80万；而12月还会加推10-15号楼的洋房150多套，售价则是20000左右。

对于世茂国风未来的市场前景，某位业内专家表示并不看好，主要原因总结起来有两点，首先世茂在此之前的项目，口碑比较一般：位于经开区的世茂翡翠首府曾多次因质量问题出现维权；其次，该地块（高新KD4-1号）当初拿地楼面价过高（16158.92元/㎡），在当前楼市下行、政府限价的背景下，项目在施工周期中很可能会受到影响。

世茂国风一期工程鸟瞰图

对于该专家的评论，楼事君暂且不置可否，毕竟一期洋房明年11月底就要交房，一切都交给市场去评判吧。

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