号称合肥顶级豪宅之一的泰禾·文一合肥院子，近日突然推出特惠房源，均价从2.2万/㎡直接降到1.5万/㎡，最低1.4万/㎡不到。这样惊人的降价幅度，实属罕见，此消息一放出，就吸引了众多置业者前往。

（楼事君微博截图-欢迎来撩）

对此有业内人士表明，合肥院子的此次大甩卖，实际上是泰禾撤资，并退出合肥市场。泰禾·文一合肥院子的命运究竟如何，我们这里暂且不表，节后楼事君将会对其进行深度分析，感兴趣的可以期待一下。

今日我们要说的，是泰禾大降价事件后，整个合肥市场的变化，及对周边楼盘的影响。

我们可以简单看一下最近部分楼盘的动态，金港湾从全款降到6成首付，云谷3成轻松买到，公元天下8成降到5成首付基本清盘……对此，有微博博主表示：“市场下行，泰禾甩卖事件推波助澜，打乱了开发商的阵脚，拨乱了刚需的心弦。”

（微博截图）

而深受泰禾大降价事件影响的，除去其邻居——碧桂园时代倾城和旭辉江山庐州印之外，就是位于岗集板块的新城悦隽九里、中铁悦湖国际和祥源玖悦湾了，其中以新城悦隽九里最为明显。

低调开盘 首开价格最低10400元/㎡

9月20日，新城方公布其在岗集的项目——悦隽九里的价格，飞机稿上的价格为11600元/㎡，但同时也附了一行小字：“此价格仅适用于3栋103室”，这比预期的1.3万+/㎡的价格要便宜很多。

（新城悦隽九里的飞机稿）

今日上午10点，悦隽九里项目在售楼部低调开盘，楼事君抵达现场后发现，其开盘的价格居然比飞机稿上的价格更划算！项目首开2栋楼，分别为1#2#楼，户型为94㎡和109㎡，认筹2万，长丰产权，首付最低2.5成。

（沙盘图）

据工作人员透露，1#楼折扣为86折，2#楼折扣为92折，对方表示1#楼主要针对内部员工，但据楼事君的观察，若顾客有意向购买的话，也是完全可以选1#楼，且享受86折的优惠的。据悉，今天现场最低价格为10400元/㎡，且大部分楼层价格在1.1万元/㎡左右。

回想下该项目的楼面价为6640.48元/㎡，比周边的中铁悦湖国际和祥源玖悦湾要高出1000元左右，且是精装交付项目。而如今其价格居然比中铁（精装交付）和祥源（毛坯交付）更便宜，确实是有些出乎意料的。

根据楼事君的进一步了解，这个价格是昨晚临时决定的，同时也有非核心人员向楼事君透露，此次价格的调整是因为其蓄客做的一般，所以希望用低价来吸引一批顾客。

置业顾问忙约客 首开现场人流量一般

价格这么便宜，究竟卖的如何呢？

楼事君约早上7点多抵达开盘现场，一直到11点半左右离开，在此时间段内，现场的人流量并不是非常大，客户选完房后进入内场签约，现场并未看到摇号等步骤。由于内场把控比较严，所以楼事君并未能进入内场。但通过采访内场出来的客户，楼事君得知上午的签约情况似乎并不是很理想。

（外场情况）

（11点半左右，停车场未停满）

另外据楼事君观察，现场的置业顾问在开盘前都在打电话约客户。楼事君从两位置业的聊天中获悉，从早上7点多开始，一直到早上9点半，一位置业所对接的客户，到场1人，在路上1人，其余的客户均未确认过来，有的甚至不接电话。

（置业顾问正在打电话约客户）

总之，综合楼事君上述所见可以看出，新城悦隽九里此次的首开情况并不是很理想。

低价策略为何不能打动消费者？

新城悦隽九里价格如此之低，可是为什么首开现场却显得不够火热呢？

楼事君经过实地的了解，大概总结了以下几点原因：

1、项目位于岗集板块，地段相对还是有些远的，对于市区内的置业者来说，还是不够方便。

2、产权为长丰产权，虽然置业顾问表示目前该地块有规划到合肥的规划，但究竟何时能够实现，这一点还是未知的。

3、周边配套暂时还跟不上，不论是学区还是商业，目前都看不出特别大的亮点。（对面虽是衡安中学，但是学校该考还是要考的。）

（衡安中学招生简章截图）

4、纵观整个合肥楼市，目前市场确实趋冷，整个金九各大楼盘的首开大多表现不佳，这说明更多的置业者还是持观望的态度。

以上就是今日新城悦隽九里的开盘现场情况，据悉，新城肥东项目云樾观棠项目近日也将会迎来首开，其表现又将如何呢？让我们一起拭目以待吧！