据合肥土地网的最新消息，9月28日合肥滨湖金融板块将会有两宗土地将要拍卖，分别为BH2018-03号地块和BH2017-06号地块，这两宗容积率分别为1.8和2.2的土地即将出让，可以看出改善盘已成为未来金融板块的发展趋势。

不仅如此，现在金融板块内限价盘库存不多，现有的3大限价刚需盘（公元天下、都会1907、时光印象）即将陆续清盘。在这种情况下，很多消费者都将目光投向了即将首开的改善盘滨湖正荣府。

区位图

滨湖正荣府营销中心图

【预计9月底首开 首开情况暂未公布】

正荣府原为滨湖BH2016-24地块，位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。

2017年2月27日下午，南京正荣房地产开发有限公司与福州高佳房地产开发有限公司联合以单价1482.64万/亩成功竞得滨湖BH2016-24地块，居住楼面价11119.78元/平米，总价8.5亿元，住宅溢价率147.11%。

正荣地产自 2013 年开始实施全国化布局以来，每年都保持着35%以上的复合增长率。从2017年初正荣首进合肥，短短一年多的时间，正荣已经迅速布下正荣悦都荟、碧桂园正荣悦玺、公园天下、都会1907、正荣府五子。

项目沙盘

此次的正荣府项目共规划12栋667户，4栋高层、4栋小高层及4栋洋房，物业费2.80元/㎡·月，预计有100㎡、120㎡、140㎡三个面积段，其中100㎡、140㎡的样板间面向客户展示。

100㎡户型图

140㎡户型图

据置业顾问介绍，预计首开时间在9月底，但具体首开哪几栋、首开户型等情况暂时还未公布。

【临近地铁5号线始发站 户型空间利用率高】

正荣府项目位于滨湖新区最西边，临近合肥绕城高速，其南邻的珠江路规划中有公交线路，但是目前尚未通车，同时项目距离地铁5号线贵阳路站（在建，计划2021年通车）约500米左右，所以未来的交通相对还是很方便的。

区位图

正荣府项目容积率为2.0，绿化率为40%，是实打实的改善型住宅，居住舒适度相对比较高。同时项目紧邻北涝圩湿地公园，距离巢湖也不远，生态环境方面也比较可观。

在置业顾问的带领下，楼事君也参观了对外开放的样板间，项目整体户型比较方正，餐客厅一体化，空间布局紧凑，基本上无浪费面积。

样板间实景

样板间实景

样板间实景

【商业配套稍逊 学区资源暂不明朗】

目前，距离项目最近的医院是5.5公里处的滨湖医院。至于商业配套，除了紧邻的公元天下自建的7万方商业综合体外，离首创奥特莱斯、万达茂、世纪金源等商圈均还有一段距离，整体而言目前商业配套相对有点弱。

至于配套学区则尚不明朗，周边虽然规划了很多学校用地，但是具体未来如何划分还不确定。至于未来随着新地块的出让，及金融产业的入驻，是否会带动周边学区资源的发展，目前也暂时不能下定论。

随着滨湖金融板块的发展，及低价刚需盘的逐渐清盘，未来改善盘将会占据市场。据置业顾问透露，正荣府项目高层价格约为2.3万元/㎡左右，洋房价格约为2.5万元/㎡左右，虽然目前来看正荣府价格可能偏高，但未来可能只是区域内的一般水平。

以上是滨湖正荣府的探盘内容，后期楼事君将会继续关注该楼盘的首开情况，敬请关注。