红五月即将过去，回顾整个5月合肥房地产市场，“抢房大战”“连夜售罄”等成为五月份房产市场的关键词。

近日，国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，合肥4月新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降了0.2%。那么合肥楼市真的降热了吗？

数据显示，2017年5月14日-5月20日期间合肥市区共成交住宅类商品房228套。前一周市区住宅销售量为412套，环比下跌44.6%，目前已经连续2周出现跌幅。

在接下来的6月份，合肥楼市又将迎来怎样的表现呢？

据不完全统计，6月，合肥预计有62个项目（含纯新盘）有开盘计划，上万套房源入市。其中有20家纯新盘，包括肥东、肥西、滨湖和新站的四个地王项目也计划在6月首次开盘。

长虹世纪荣廷预计6月份加推46#楼，均价9900元/㎡，面积71/82/93㎡，具体信息待定。家天下北郡预计5月底6月初加推11#、12#楼，27层，2梯4户，约220套房源，户型76、89、95、98㎡，平均每天来访量20组左右，后期还有8#、13#、14#3栋即将清盘。

文一锦门学府里

在售高层11#，建筑面积为98、112平米，销售均价是11700元/㎡，高层16#，户型建筑面积为98㎡，均价11700元/㎡。在售13#，户型建筑面积为96㎡，销售均价为12800元/㎡。预计月底加推2#洋房，10层，1梯2户，3个单元，目前正在预约中，具体开盘时间未定。

陶冲湖别院预计6月底加推最后一栋住宅高层23#，户型建筑面积为96-125㎡，房源共100多套，整个项目在7月份左右清盘。

朗香书院即将加推最后两栋高层G8#和G9#，房源共200多套，户型建筑面积为85-115㎡。

隆昊昊天园预计6月初加推前期备案的2#和43#，共210套房源，户型为110-130㎡不等，其中2#66套，备案均价10079.12元/㎡；43#共144套房源，毛坯高层，均价10078.76元/㎡。

和昌·香樟原著（纯新盘）预计5月底开6#、8#、9#楼，面积94（三室两卫）-115㎡（四室两卫）。精装高层，均价14789.23元/㎡。

华地·紫悦府(纯新盘）预计5月底或6月初首推3#（高层）、7#（小高层），面积92-105㎡不等，具体信息待定。

当代MOMΛ未来城计划加推G22#72套小高层，D-14#、D-15#洋房,128套房源，毛坯，备案均价11110.69元/㎡，目前已认筹200组左右客户。

碧桂园·正荣悦玺（纯新盘）预计5月底或者6月初首开，房源约500套，具体时间未定，利港喜来登酒店现已正式开放，主要推出高层和小高层。

其中，新站区开盘项目最多，有10个项目；紧随其后的是滨湖新区和肥西县，皆有8个项目；庐阳区以6盘加推排行第三。

新站区作为合肥九区中的“房价洼地”，6月10个推盘项目中，有三个是纯新盘，分别是：和昌香樟原著、华地紫悦府以及碧桂园正荣悦玺。其中，和昌香樟原著将推出装修高层，备案均价为14789.23元/㎡。

和昌香樟原著

和昌香樟原著项目占地约3.4万㎡，总建面约12万㎡，由6栋高层，2栋复式组成，面积在89-109㎡创意生活空间，容积率2.5，绿地率30%；项目位于合肥市新站区七里塘板块，配套醇熟，商业居住氛围浓郁，周边交通发达，设有多条公交线路通达南北，可快速直达双岗、火车站、元一、市府广场等商圈，出行便捷。

预计5月底开6#、8#、9#楼，面积94（三室两卫）-115㎡（四室两卫）。精装高层，均价14789.23元/㎡。

华地紫悦府

华地紫悦府位于新站区大众路与换水路交口西南角纯居住地块(新站2o8号地块) ,刷新区域楼面价地王。华地紫悦府,占地面积约6l495平米,总建筑面积约l90881平米,规划建设14栋11F住宅、2栋18F住宅、2栋27层住宅、2栋30层住宅及一所12班幼儿园,主力户型建筑面积约92-121平米。

预计5月底或6月初首推3#（高层）、7#（小高层），面积92-105㎡不等，具体信息待定。

碧桂园正荣悦玺

碧桂园正荣悦玺项目位于合肥新站区浍水路以北、云锦路以东，项目总占地面积约44786.94㎡，总建筑面积约为115281.27㎡，容积率2.0，建筑密度20%、绿地率40%。社区整体按功能空间属性，共分为7栋高层住宅、8栋小高层洋房、配套商业等三大业态类型。其中，住宅建筑面积约为90——130㎡左右，规划844户，均为精装交付。

预计5月底或者6月初首开，房源约500套，具体时间未定，利港喜来登酒店现已正式开放，主要推出高层和小高层。

新站区之前一直是合肥房价的“洼地”，作为临近瑶海老城区的新城，新站区的发展一直备受瞩目。新站区自从2016年后一举甩掉了“洼地”的帽子，开启了自己的房价上涨的道路，大批品牌房企纷纷入驻。那么新站区凭什么如此受宠呢？

四通八达的路网

新站试验区位于合肥市的东北部，紧邻合肥市中心区，城市交通主干道穿区而过。合肥铁路客站、主货站、编组站以及安徽省汽车客运枢纽站、安徽省邮政枢纽等均位于区内，交通便利，区位优势明显。新站试验区依托合肥城市主干道快速连接合芜、合宁、合徐、合阜、合安及环城高速公路，铁路以淮南线、皖赣线、合九线及宁西线和沪汉蓉高速铁路线构成四通八达的路网，形成合肥市对外交通的核心地区。

高校林立

新站区有安徽中医药大学、合肥幼儿师范学院等18所高校，依托大学城的教育氛围，带来的是消费群体的稳定和后期发展后劲较足。同时有大专院校4所、中学5所、小学9所、规模化幼儿园4所。幼儿、小学和初中入学率均达到100%。

保税区的设立

合肥综合保税区是安徽省首个综合保税区，长三角副中心城市的第二个综合保税区，地点位于合肥新站区核心地段少荃湖西部。围网内规划用地面积2.6平方公里，拓展区及配套项目规划用地2平方公里，总投资超过30亿元。新站区保税区的设立，政策优势明显，这对不少房企来说是很好的开发优势。