11月5日，招商合肥首座天青系作品——招商天青臻境“合肥媒体交流访问日”在合肥举行，历经三年营造，这座以宋风美学为灵感的山水低密住区，不仅实现了产品空间的超预期兑现，还实现了生活方式的前置运营，用品质和惊喜向市场证明了其持续领先的产品力。

在交流会现场，招商蛇口相关负责人还就刚刚获取的政务东BH202527地块的规划与打造理念作出初步沟通，从品牌视角解读了新地块在未来生活方式营造上的进化路径，并表示招商蛇口将倾力为合肥打造引领下一个十年的里程碑作品。

活动现场图

从董铺湖到政务东，从兑现到初见，招商的两个项目无形中完成了一次品牌接棒，而这接力的背后不是割裂的交替，而是一次又一次品牌引领的叠加与蓄力。

01产品开发的三次引领

产品开发引领

后限价时代，系统性重塑好产品概念

2023年合肥取消限价政策，受限价抑制的高端居住需求随之得到释放。招商天青臻境正是在这一时代背景下诞生，也因此获得了更大的成本空间，让不计投入做好产品成为一种可能。

从千载宋式美学中汲取灵感，招商天青臻境力求在建筑、材质、审美、景观、服务的多维度，以当代手法再现经典的东方风雅生活方式，并以更加细微的颗粒度关照人的居住体验，让高端生活的舒适感，不止停留在室内，更是从步入社区开始的每个角落，也由此重塑了好房子是由入户大堂、立面、户型、公区、园林景观等共同组成的系统性概念。

天青臻境实景图

从「湖山在怀 风雅天青」的天青美学馆到「只此青绿」泳池展示区开放，天青臻境多次获誉庐州最美示范区，同时实现了入市备案均价突破3W、一线湖景稀缺洋房首开即罄的销售成绩，成为全国同行与媒体争相探访的标杆，由此引领合肥社区打造的产品主义风潮，开启“卷产品”的改善时代。

服务运营引领

服务融入产品设计 产品开发深度持续提升

2024年，以招商蛇口顶奢旗舰十年新玺落地合肥为契机，招商玺开始了一次对于中国豪宅的重新定义。他将客户的所有痛点需求转化为服务内容融入到产品开发当中，让一切服务全面前置嵌入产品设计之中，产品开发深度进一步提升，使产品本身又出现了新的变化。

招商玺实景图

正因如此，招商玺的产品与服务获得了更加圆融和谐的统一，出现了大量小尺度高浓度的公共空间、私人空间以及被客户高频使用的会所空间，带来了垂直会所体系、中央车站等产品空间创新，并第一次提出“空间与服务不可分割，要让使用场景具备生长性”、“服务，是伴随人在空间里的无止境开发”等领先开发理念，诞生了「全球买手」、「家庭秘书」、「万能管家」、「透明运转」等服务创新。

以系统性变革推动中国豪宅进步，招商玺赢得了客户与市场的双重青睐，连续两年合肥千万级新房豪宅市场占有率70%、位列TOP1，同时吸引了426家国内外企业参观，累计募捐金额超25万。（数据来源：项目统计）

也正是从招商玺开始，合肥顶级豪宅全面进入会所运营时代，物业增值服务与客户权益运营成为高端生活的必需。

招商玺实景图

生活方式引领 

在产品与服务框架 把生活融入产品开发

2025年，在好房子政策背景下，地产开发回归生活本质的趋势明显，开发投入与客户真实需求之间存在错位。基于这一洞察，招商蛇口率先在产品与服务框架基础上，将生活方式融入产品开发之中，用不同时代的需求点差异引导产品规划与设计的微创新。

一座公园如何影响阳台的形态与朝向？收纳场景在当下生活中的重要性与设计优先级如何体现？人们对于松弛的向往如何决定公园、商业与洋房的关系？场景浓度如何影响公共空间的规划与分布？这些都是以未来生活方式构建当下产品营造的前瞻思考，也是招商蛇口将在全新一代产品的重要体现。

场景示意图

02板块运营的持续领先

在产品开发之外，招商蛇口以深厚品牌底蕴为基石，不断链接优质资源与跨界品牌，以前瞻视野与综合开发能力、运营能力，不断推动城市板块价值提升，相继在奥体板块、淝河板块、卓越城板块打造优质标杆项目。

招商奥体公园以一己之力带动一个奥体板块的崛起，项目销量连续3年问鼎全市销冠，2024年少荃体育中心出道即巅峰，至今共举办文化赛事演出活动210场，年客流总量超160万人，大型明星演出活动 57场，成为安徽文化与体育行业交流主场；以少荃体育中心为原点，合肥体育运动学校新校区、合肥首座冰雪馆等相继落地，片区规划赛事场馆预留区用地面积2200亩，支持重大竞技体育项目建设，推进全国综合性运动会申办，驱动奥体板块向安徽省级奥体中心的建设愿景迈进，赋能板块实现价值跃升，提升其在城市发展格局中的能级与定位。（数据及信息来源：项目综合统计及新站发布）

招商业主春晚活动现场图

奥体板块实景图

在服务运营领域，以美好合集为范本的社区商业探索、以社群之家为内核的运营品牌先行，已在奥体、四季等项目逐步落地运行，招商蛇口将服务前置，构建了从全龄社区运营的完整生态链。

招商社群之家实景图

03引领合肥下一个十年

招商合肥全新一代产品，以品牌深厚的产品开发、板块运营引领能力为基础，一脉同频政务生活圈高端生活方式，通过公园、洋房、商业多样融合的生活体形态，打造政务公园生活区3.0样本。

以商业重新定义公园，以公园唤醒商业活力，招商合肥将在政务东开启一场生活方式新实践，在自然流动的城市绿洲里，寻找活力美学与松弛生活的新灵感，在多样业态的交融中启发城市未来，重新塑造人与人、人与社区、人与城市及自然的关系。

招商全新一代生活方式作品，引领合肥下一个十年。