24年合肥新年第一场土拍，楼面价达到了25000元/㎡！从去年开始，关注土拍情况，我们不难发现，不管市场怎样波动，土拍地价其实一直在持续上涨，尤其是核心区域的土拍价格。合肥现在土拍有两个变化：一是不限价，二是地少而精。这就意味着，接下来能做这种好产品的地更贵了，购房成本也是水涨船高。高质高价成趋势，高性价比项目将愈少。

再观当下全市最卷的淝河板块。招商四季臻邸作为板块内的品质标杆，将淝河改善单价提升至3万+。随着2-3月市场回暖，淝河臻系洋房进入热销期！125㎡洋房全新登场，首付70万起，不仅是入场臻系洋房的绝佳机遇，更是把握高阶资产不容错过的时机！

四季臻邸实拍图

首先，臻系作为经过市场验证的高端品牌，始终引领300W+改善市场热度，从产品到服务的兑现力树立行业标杆。且合肥的臻系洋房从开盘到去化周期，全部都是洋房率先告罄，高端资产买家一致追捧。

·臻境丨一次性付款客户占比约30%，建筑面积约178 ㎡洋房领先告罄；

·天青臻境丨首开近罄，2个月劲销约12亿，500万+洋房去化最快；

·四季臻邸丨淝河首个单价3w+项目，首开近罄，洋房最高成交总价超600万。

*数据源于案场销售统计

臻境、臻悦、天青臻境、四季臻邸实拍图

其次，洋房在全市都是稀缺供应。同一个小区二手房价格也可以看出，洋房的溢价能力远超高层业态。合肥二手洋房130㎡以上半年成交全市150套（数据来源于贝壳），均价37659元/㎡，其中包河均价在32900元/㎡。包河均价之下即可入手臻系洋房。

并且，四季臻邸定位多洋房社区。落地合肥唯一在运营的「臻·会所」，“家庭医生”等5大引领功能、12项主题空间，配备专业运营团队、国际金钥匙服务等。从运营式会所和服务以及定制化公区，满足洋房客户的高端需求和居住舒适度。你居住的是臻系洋房，更是每一套都拥有会所生活的洋房。

四季臻邸实拍图

最后，建面约125㎡洋房打造了超高性价比的经典全能四房，U形厨房、港系精装审美风格、阳台客厅化、南向大落地窗、一线国际精装品牌……满足既要又要，适应更长生活周期的家庭需求。

四季臻邸开盘以来始终高流量去化，首开3个月冠领淝河2023年四季度住宅销售金额TOP1，建筑面积约125㎡洋房、144㎡洋房、170㎡、191㎡洋房资产级藏品热售中！把握先机！

*数据来源于克尔瑞

四季臻邸144㎡洋房样板间

四季臻邸位于历口路与郎溪路交口，包河区淝河2.0板块，占据淝河最密集高端资源的中心。首开至今连续霸榜包河销冠，创下淝河首个3w/㎡单价、600万+总价的高端盘，改善影响力领衔全市的标杆。

*数据源于克尔瑞

区域示意图

作为臻系定制的高端资产，四季臻邸以现代东方作品，重塑合肥优质资产选择。现已开放产品实景和运营服务体验，臻系标杆品质、金钥匙管家服务、合肥首个运营式臻会所等等，实地感受臻系打造力和兑现力。项目整体规划为洋房社区，保障纯粹的居住舒适度，室内以“香港瑰丽”为灵感打造港系奢派风格，整体定制化的公区和生活方式升华，领衔合肥下一代臻作。

四季臻邸实拍图

近几年供地面积最多的是2022年，其次是2019年，但2023年，地块面积仅有前一年的四成！也就是说，24—25年合肥市新房整体库存供应将急剧减少，那么在接下来的不长时间，合肥新房市场供求关系可能将迎来比较大翻转。

合肥进入品质内卷时代，是过去一年整个市场达成的共识。未来高价高质将是大势所趋，而高性价比的好产品，现阶段像四季臻邸这一批的，未来很难复制。在过去，抗跌属性最好的房子，是在新城、新区，具备高倒挂；而现在，抗跌属性最好的房子，一定是强居住属性的房子，当整个房地产市场归于理智，优质的居住属性才是房子未来能在二手市场抢手和流通的关键。

效果图

四季臻邸社区实景也将开放，围绕「隐逸水岸」打造的东方山水度假生活实景，即将开启新的体验。首付70万起，买建筑面积约125-191㎡洋房，总价约215万起，买建筑面积约103-130㎡XG5#小高层！臻席错过不再！